二手房首付多少钱
一般假如买房者是贷款购买首套得话，需要提前准备把30%的首付款，可是如果是购买二手房得话，买房者的贷款额度只有取得70%，这一百分之七十并不是说一百万的房屋就可以贷七十万，首付三十万。由于在二手房交易中，二手房会有一个评估价，贷款额度的70%就是指评估价的70%，换句话说假如一百万的房屋评估价是90万得话，那么买房者能够 贷到63万，那么该二手房的首付为37万。
二手房商业服务贷款首付信用额度的计算方法：二手房商业服务贷款首付=卖价-房屋评定值x贷款占比；二手房能贷信用额度=房屋评定值x贷款占比。
影响二手房首付的要素
一般各大城市的贷款占比拥有 固定不动的要求，因而二手房首付额度关键和能贷信用额度相关。影响房屋能贷信用额度的要素关键包含：
1、房屋的期限
二手房在贷款交易的情况下，金融机构都是考量该房屋的期限。这样一来，较为新的房屋贷款的信用额度就会较为高，时代略微较为长的房屋，贷款信用额度毫无疑问就会低许多，二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都是开展价格评定。而房屋的分析报告立即会影响贷款的信用额度。因此 ，评估价越低，首付就越高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的要素：
（1）房屋房型：房屋使用率越大，评估价越高，“三小”房型(小厅、小馆、俞红)的二手房在评估价上面扣除10%上下；
（2）房屋楼房：六层：内层＞高层住宅＞最底层；板式楼：内层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在这里基准下减3%，3层和4层会提升3%，若是屋顶就会减5%；
（3）房屋的使用年限会影响价格的评定：房屋使用年限长，楼龄大，定价较低，使用年限越少，楼龄越小，定价则较高；
（4）房屋房屋朝向：六层：西南＞西北＞双南＞东向＞西向＞大西北＞北；板式楼：南北方＞双南＞物品＞东向；
此外，房屋的总面积、室内装修、物业管理等都能够立即或是间接性影响房屋的评估价的高矮。
3、房东的规定
在房屋交易的情况下，假如房东规定提升首付款，那么就需要彼此来商议决定，那样贷款信用额度也会随着产生变化。
买二手房的情况下一般全是根据中介在这其中周璇，挑选靠谱的中介倒是能够 省下许多 烦心事，假如碰到一套自身心爱的房屋，还可以让中介在这其中帮助和房东砍砍价格，尽量避免购房的钱。
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