房子公摊面积有要求吗
业界默认设置的规范为：6层下列矮层商住楼的公摊系数一般为12%上下，11层上下的花园洋房商住楼的公摊系数为20%上下，18层以上高层住宅商住楼公摊系数为25%上下，超出25层的商住楼上约为30%。公摊面积还包含套与商业建筑中间的分隔断墙，及其墙体(包含后墙)水平投影总面积一半的建筑面积。
不可记入的公共建筑面积有：单独应用的别墅地下室、停车棚、停车位、为多幢服务项目的治安室，管理方法用地，做为人防设备的别墅地下室。
房子公摊面积，即公共建筑面积，就是指由整幢楼的产权人相互全部的整幢楼公共一部分的建筑面积。包含：电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、别墅地下室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目公共性用地和管理方法用地的建筑面积，以水平投影面积换算。
房子公摊面积是多少较为适合
1、7层下列的住房的公摊率是7%—12%
多楼层工程建筑的楼层数指得是在6层上下的磗混和的工程建筑，而别的的公摊面积一部分的总面积也包含墙体的水平投影的二分之一室内楼梯、楼梯口及其为每名居民所出示的服务项目业务流程的用地(开水互换站、消防泵房、高低压配电室这些)。一般状况下，这种会占大家住宅建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的住房的公摊率是10%—16%
楼层为7—9层的花园洋房公摊面积在于各新楼盘本身的状况，不一样的花园洋房新楼盘公摊面积也是有差别。假如在地底沒有机器设备用地，而在最底层都没有一切铺面和最底层空架的状况下，花园洋房的公摊系数是在10%—15%中间的。而含有电梯轿厢的花园洋房居民，公摊面积的指数在15%—20%中间。
3、12层—33层的住房公摊率为14%—24%
依据工程建筑经营规模的不一样，高楼层的工程建筑一般都是在25层—33层中间。并且，高楼层的住房也是楼梯高度最大的。并且，高楼层的工程建筑除开有电梯轿厢和电梯前室所占有的室内空间以外，安全出口的室内楼梯也占有了许多的室内空间，也有“管井”、“强电井”及其“弱电井”这些，很多公共的机器设备也都占有了许多的室内空间。
4、独栋别墅种类的住宅的公摊率是1%—8%
独栋别墅种类的住宅包含地底楼层以内的，数最多三层楼房的独幢住房的方式，在其中带房间内的停车位。一般来说，单独的独栋别墅是沒有公摊面积的，而连体的独栋别墅有较为少的公摊面积。
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