有贷款的房子如何购买
1、用买方的首付还款贷款
这类方式是大家日常生活应用得比较多的方式，这类方式仅适用卖方贷款信用额度较低或是卖方早已还了一大半的贷款，剩余贷款数量并不大的状况。但如果是买卖方私底下交易，一般状况下，买方都不容易想要选用这类方式，由于彼此不认识，沒有信赖可谈，因此这类方式一般全是根据中介购买二手房才会选用的。
2、转按揭
购买贷款都还没结清的二手房还可以向金融机构申请办理转按揭，转按揭就是指把住房售卖或出让给买方，买方还能够申请办理变更住房贷款限期的一种方式。但是需要大家留意的是，并并不一定金融机构都适用转按揭此项业务流程的，不一样的金融机构有不一样的要求，因此买卖方如果有这些方面意愿的情况下，能够去有关部门开展资询。
3、申请办理别的贷款
除开住房贷款以外，实际上如今许多 金融机构都是有其他类型的贷款业务流程，例如个人信用贷款、保险单贷款、抵押贷款这些。假如给你别的较为有价值的固资，则能够申请办理金融机构抵押贷款，先运用抵押贷款获得的资产结清房贷，直到买方付款首付以后，再说还款抵押贷款，但是选用这类方式得话，便会多造成一笔贷款贷款利息。
购买有贷款的房子要留意的地区
1、留意提前还贷限定
有贷款还没有结清的房子假如要再交易得话，必定会牵涉到提前还房贷的难题，而有的金融机构要求，假如贷款人到一年内提前还贷便会扣除合同违约金。做为买房者要留意的是，商家是不是将一大笔合同违约金记入了你的买房花费中，小心为别人付款了多余的花费，可不必认为这仅仅商家的事，跟自身不相干，购买二手房的全过程中，买房者还是应当時刻把握二手房的动态性的。
2、留意优惠现行政策
购买二手房假如要想划算得话，那一定要掌握当今的购房新政策，依据有关要求，假如购买满二唯一或是是满五唯一的房子是能够享有到税费优惠的。满二唯一能够免去所得税，满五唯一得话，就可以免去企业所得税，一般状况下，商家会将这么加一笔花费通通记入顾客的买房花费中，假如挑选满五唯一的房子，那顾客就节约了一大笔花费了。
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