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购买有贷款的房子要注意什么
2020年07月13日 14:39:00 来源：房产超市网
[导读]购买有贷款的房子要注意什么。如今购房大部分是贷款买的房，可是有的人因为经济发展上的工作压力，还不起贷款，因此只能将自己的房地产以二手房出售，那么购买有贷款的房子要注意什么？
购买有贷款的房子要注意什么
1、留意提前还贷限定
有贷款还没有结清的房子假如要再交易得话，必定会牵涉到提前还房贷的难题，而有的银行要求，假如贷款人到一年内提前还贷便会扣除合同违约金。做为购房者要留意的是，商家是不是将一大笔合同违约金记入了你的买房花费中，小心为别人付款了多余的花费，可不必认为这仅仅商家的事，跟自身不相干，购买二手房的全过程中，购房者还是应当時刻把握二手房的动态性的。
2、留意优惠现行政策
购买二手房假如要想划算得话，那一定要掌握当今的购房新政策，依据有关要求，假如购买满二唯一或是是满五唯一的房子是能够享有到税费优惠的。满二唯一能够免去所得税，满五唯一得话，就可以免去企业所得税，一般状况下，商家会将这么加一笔花费通通记入顾客的买房花费中，假如挑选满五唯一的房子，那顾客就节约了一大笔花费了。
有贷款的房子能够买?
尽管依据法律法规，有贷款的房子是没法发售交易的，可是在具体交易全过程中，二手房交易彼此能够根据一些方式 来交易有贷款的二手房。普遍的方法有三种：
1、房东提前还贷
即然房子抵押在银行，那么就代表着房东要是能凑够购房款提前还房贷就能圆满解抵押，房东能够选用各种各样方法来筹钱，随后到银行所有结清贷款，拿着银行出具的贷款结清证实及其项证支配权证就可以到房地产管理单位解抵押了，房子解抵押后，房东就可以取得产权证与购房者开展交易。
2、房东运用购房者的首付还贷款
假如房东凑不上钱没法解抵押该怎么办?这类状况下，通常房东期待用购房者付款的首付来还款，这个时候购房者要留意买房风险性，不然你也不清楚自身付款的首付会被房东用于干什么。
3、转按揭
转按揭是购房者较为喜爱的一种方法，那便是立即将房东的贷款迁移到购房者的身上，可是这类方法并并不一定银行都适用，仅有小一部分银行有此项业务流程，购房者需要提早问清晰。
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