房产知识
二手房的交易税费怎么计算
2020年07月13日 19:48:00 来源：房产超市网
[导读]二手房的交易税费怎么计算。在二手房交易全过程中，双方都需要担负交易税费。二手房交易税费最普遍的有营业税、房产契税、个税。其它杂费相对性较少。二手房的交易税费实际怎么计算呢。
二手房的交易税费怎么计算
一、房产契税
1、初次买房90平方米下列的房地产依照1%缴纳;
2、初次买房90平方米以上(含90平)144平方米下列的房地产依照1.5%缴纳
3、下列状况依照3%缴纳：1)144(含144平)平方米以上;2)并不是初次买房;3)停车位;4)非普通住房。
二、营业税：(一般由卖方缴纳，彼此另有承诺以外)
1、房产证满2年，144平方米下列的普通住房房地产免税营业税
2、房产证不满意2年，依照5.5%缴纳营业税
3、房子总面积超出144平方米，房产证满2年的依照差值缴纳。计算方法为：(之前购买价格—如今售卖价格)*征收率5.5%
三、个税：(一般由卖方缴纳，彼此另有承诺以外)
1、房产证满五年，而且是卖方夫妻户下唯一一套房地产免税个税
2、卖方夫妻户下并不是唯一房地产或房产证没满五年，依照1%缴纳
四、其它杂费相对性较少
交易费：6元/平方米*房子平方米
成本费：一个有效证件80元，二个有效证件90
担保费：评定总金额的千分之五(金融机构贷款评定)
买房证实：二十元一份，一般要开3份
公正收费标准:公正授权委托300元
交易二手房的常见问题
1、户口迁移很重要。买卖二手房，除房子工作交接和支配权迁移之外，原小区业主的户籍还要立即迁出来，是产生纠纷案件的诸多要素之一
2、智能水表收支明细要还清。在拿房以前要问清晰税费是不是还清，原小区业主好出示拿房日上月份已缴纳的水电费收支明细收条。
3、电度表情况需了解。在房子工作交接工程验收时，顾客需检查电度表，确定电度表是不是有挪动、路线迈向是不是一切正常、是不是开展了改裝等。
4、液化气产权过户情况需跟踪。依照天然气公司的要求，买卖方务必凭《房屋买卖合同》(且已注明本房价已包括天然气设备费)及其彼此的身份证件、原小区业主在拿房此前一个月已缴纳的煤气费收支明细，一起到天然气单位申请办理产权过户办理手续。
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