买二套房要交是多少房产契税
本人购买家中第二套改善性住宅，总面积为90平米及下列的，减征1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减征2%的征收率征收房产契税。此外现行政策还非常明确提出：二套房房产契税优惠及其增值税优惠，暂不适感用以一线城市四地。
二套房的评定
一般买房子全是以家中为企业测算的，一个家中的组员关键包含贷款人、直系亲属及未成年子女。第二套房实际上是指的第二套一般自住型商品房，现在在许多 大城市买房子既认房又认贷，当购房者家中平均居住面积高过本地平均的，再度向银行业申请办理住房贷款便会被界定为二套房。
例如购房者户下现有一套贷款购买的房子，而且贷款都还没结清，这类状况下，再贷款买房子便会被评定为二套房;此外夫妻两个人在其中一方假如结婚前贷款购买过房子，结婚后两个人再相互贷款买房子，即使另一方结婚前沒有贷款购买过房子，也会被评定为二套房。
买二套房常见问题
1、二套房可否应用个人公积金
依据大部分大城市个人公积金管理处的要求能够看得出，一般状况下，购房者购买首套的情况下，假如早已应用已过个人公积金贷款，但个人公积金贷款都还没结清，在购买二套房时，购房者就不可以应用个人公积金来贷款或是是用个人公积金来还房贷。但假如购房者合乎本地的购房资格，在购买第二套房时，首套的个人公积金贷款早已结清，购买第二套一般自住住宅就可以申请办理个人公积金贷款。
2、提早向贷款金融机构资询
尽管金融机构的贷款要求都依照国家现行政策实行的，可是不一样的贷款金融机构在住房贷款的要求上毫无疑问也是存有一些微小的区别的。购房者在购买房子以前，最好是跟本地的贷款金融机构详尽咨询一下，资询內容关键包含首套房房贷利率、二套房贷利率、新商住楼利率、二手房利率等。此外购房者也要留意当今金融机构贷款现行政策趋紧还是偏比较宽松，贷款现行政策比较宽松的状况下，申请办理贷款才可以更非常容易获准。
3、提早掌握新楼盘状况
现如今购买新房子尽管简易，有房地产商帮助申请办理各类办理手续，但现阶段大部分的房地产商都是有协作的金融机构，而且许多 房地产商都不愿意乃至回绝购房者应用个人公积金贷款。因此购房者在购买房子以前，还需要问清晰自身看好的新楼盘适用哪样种类的贷款、实际的协作金融机构是哪一家或哪几个。
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