办房产证的流程有什么
有按揭贷款办房产证的流程
在应用按揭贷款借款的情况下，一部分金融机构在《住所按揭借款合同》中强制性报名参加"规定开发商帮助将房产证在押"､"需信赖开发商代理房产证"的条文，这类情况下无法自身解决，只有信赖开发商或代理企业解决房产证。因此在做出选择以前，请必然别忘记看一下《住所按揭借款合同》是不是有有关标准。
其他，一些地办政策法规标准，房子管理方法一部分和土地规划一部分不对买房者本人处理事件，这时您也只有信赖开发商或代理企业解决房产证。
一次性支付办房产证的流程
如果是一次性支付，或借款已经结清，则彻底可以自行解决，解决大概流程以下:
第一步:判断开发商已经开展"初始注册"即完成"大土地确权"
开发商解决"初始注册"是您解决房产证的必需必要条件。房产开发公司理应在商住楼交付应用生效日60天内，将要求由其提供的解决房子所有权申请注册的原材料申报房子详细地址地房地产业行政经理组织。一般，主管部门解决"初始注册"所需限期大概为20-60日不一，因此在交房人住后的两三个月以后，您可以向开发商询问解决初始注册的情况，也可以到当地的房产销售信息平台开展查寻。《购房合同》中解决开发商解决"初始注册"的期限多方面约好，非常是开发商解决"初始注册"的较后限期及其处理完毕后的"立即通知岗位职责"等，明确不妥善处理理应承担的赔偿岗位职责。
第二步:到管理方法一部分收取《房子(地)拥有权注册请求表》
这一填好好以后要求开发商签字盖章。有的全过程隔发商手上会出现现有的盖好章的报表，只需去开发商处收取并填好就可以了，省掉奔波之苦。留意事宜:可以事前向开发商询问，房产证应当在哪个一部分解决，随后立即向该一部分查寻，避免跑歪路。假如要办2个证，有可能要跑2个一部分，领二份不一样的请求表。
第三步:拿测绘工程图(表)
将会有三种情况，第一种是到开发商特定的房子总面积计量站请求并收取测绘工程图;第二种是带身份证件立即到开发商处收取就可以了，这一种较为简约;第三种是向申请注册一部分请求对房子总面积开展测绘工程，这类情况已经较为少见，如今申请注册一部分通常是根据目前的测绘工程图填好房产证上的总面积数据信息。因为测绘工程表有申请注册一部分判断房产证上标识总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。
第四步:填写内容､盖公章､收取有关文档
填完报表后，找开发商签字盖章，并收取别的必需的请求文档。这种文件包含买房合同､房子结算清单､大房产证影印件等。填好好的请求表要求请开发商审查并盖公章。在前面询问有关一部分时，必然要明确要求收取什么文档，一次彻底，免除奔波之苦。
第5步:缴纳公共性维修股票基金､房产契税
缴纳的方法，可以询问开发商或代理企业的就事工作人员。公共性维修股票基金一般由房地产详细地址地区的住宅小区办收取，一部分大城市已经开始由金融机构代办公共性维修股票基金。无论是住宅小区办收取仍是由金融机构代办，都请您保存好缴纳凭证，这么加一笔花费的缴纳凭证是解决房产证的必不可少文档，一旦遗失会影响到您得到 房产证。
第六步:递交请求原材料
原材料主要包括下列几类:(1)盖公章的请求表;(2)合同书;(3)签署预购合同书的市场销售两侧有关门牌号､房子评测总面积和房价清算的承认书;(4)测绘工程图､房子注册表文件､单独立户平面设计图二份;(5)重点维修资产专用型收条;(6)房产契税补税或增值税免税凭证;(7)购房者身份证件(影印件核查正本);(8)现有的递交现有协议书;(9)金融机构的提前还款证实。
留意事宜:不一样本地的详尽规定不一样，请您必然要提前询问清晰。必然要储存好管理方法一部分给的收取资格证书的通知书，并按照上边通知的限期收取房产证。
第7步:按照标准限期收取房产证，缴纳合同印花税和费､成本费等
留意事宜:仔细核查房产证的记述，非常是总面积､方向､权利人名字､所有权情况等重要信息。
第八步:解决当铺申请注册
一些借款金融机构同意自身解决房产证而且不扣留房产证，只需解决当铺申请注册就可以，这类情况下，就需要解决这一办理手续。
要求递交的文档一般包括:(1)房子有着所有权证､现有的房子还要递交现有所有权证､共有些人赞成当铺的书面形式意见;(2)国有证;(3)借款合同书､当铺合同书;(4)当铺人､当铺权人签定的房子租赁情况表明;(5)当铺权人为因素金融业机构的，递交金融许可证､企业营业执照。留意事宜:
一般这一办理手续可以与收取房产证一起解决，可以提前准备好有关文档。不一样本地的详尽规定不一样，请您必然要提前询问清晰。
第9步:将房产证交到金融机构扣留
假如《借款合同》约好，要求将房产证交到借款金融机构扣留。按道理讲，办了第八步就可以无须再把房产证交到金融机构扣留了，但是一些金融机构不安心，通常也要扣留《购房合同》原件，而求"三商业保险"。
文中中，网编详尽为大家解說了办房产证的流程有什么，大家可依据不一样的状况，按流程来开展申请办理啦。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
