首套房契税如何交

全国各地都是有不一样的要求，一些地区要求为拿房以前缴纳房子契税，有的地区要求为合同签订满10天即要缴纳。而依据现阶段流行实际操作，预售房的房子契税缴纳時间为：房子工程验收达标，交付应用，申请办理房产证的情况下缴纳房子契税。

房子交付后尽可能不必超出一年，不然是要缴纳税款滞纳金。相信这个问题很多人都很关注，一般是申请办理房产证的情况下去审核缴纳契税，一般的次序是买房-交首付款-申请办理贷款-贷款审核-审核达标-进到拿房流程。

贷款审批以后，房地产商通电话让你来拿房，此刻需要去审核交契税。要不是本人买房，还需要交纳合同印花税，刚开始拿房了，此刻一般会把锁匙给你，而且一个月以内办理，并并不是很催，交了契税以后其他花费基本上没了，除非是你是全款买房才需要自身申请办理房产产权证。首套房且是住房的，面积90平下列，契税的花费是总额的1%。

首套房契税和二套房契税有什么不同

在利率、契税占比和面积尺寸上有所区别。

在大城市，农村居民初次购买普通住宅，商业服务贷款正常情况下首付占比为25%，全国各地可往下波动五个百分比;对有着1套住宅且相对购房贷款未还清的农村居民，为改善定居标准再度申请办理商业服务贷款购买普通住宅，首付占比不少于30%。

有没有利率优惠，区别是大的。自然，一般购买首套房，都是有一定的优惠打折，买房者在购房时，要融合自身的还款工作能力、经济发展水准，细心算一笔帐。

假如参考85折利率计算出来，首套房比二套房：首付款少开支十万，总贷款利息少付款11万，契税层面少付款5000元。

契税占比上，首套房住宅面积90㎡之内按1%征收，面积在90㎡-144㎡(全国各地有差别)按1.5%(按全国各地征收率递减，它是按3%测算)征收，面积在144㎡以上按3%(全国各地有差别)征收，二套房契税按3%(全国各地有差别)征收。

此外又拥有 面积尺寸的差别。在其中,在首套房的状况下,购买90平米下列房地产需缴纳契税1%;面积超过90平米、低于144平米的房地产,需缴纳契税1.5%。

144平米以上房地产,为非普通住房,则缴纳契税3%。如果是二套房,不管面积是多少,必须缴纳3%的契税。

小结：以上便是首套房契税如何交的相关内容。买房者在购房以前就需要分清晰自身的所买的房屋的面积，随后来测算交纳的信用额度。