首套房契税免减申请资格？什么是核定价？

买过房的应当了解要交房产契税，在我们依照规定缴费完房产契税，以后缴税单位便会出具房产契税补税的证实，而在以后的买房手续中是需要采用这一完税凭证的。说到房屋交易，下边大家就而言一下首套房产契税免减申请资格？及其什么是核定价？

首套房契税免减申请资格：

１．因为不可抗拒损毁住宅而再次购买住宅的，免征契税。　　

２．土地及其房屋被县市级以上市人民政府征用土地、占有后，再次承担土地、房屋所有权的，但交易量价格沒有超过土地、房屋赔偿费、安置补助费的一部分，能够免征契税。　　

３．第一次购买公有住房的城镇职工，在当地要求规范总面积之内的一部分能够免征契税，超出的一部分，仍应当依照要求缴纳房产契税。因为原住宅未做到当地要求规范总面积而再次购买公有住房的，视作第一次买房。

４．对进行售后回租业务流程的金融融资企业，承担承租方房屋、土地权属的，照章缴税。对合同书满期的售后回租，承租方认购原房屋、土地权属的，免征契税。　

５．用以房地产开发的公司承担土地所有权，并代政府部门在该土地上建设保障房的，记税价格应是获得所有土地所有权的交易量价格。

６．企业、本人以房屋、土地之外的财产增资扩股，其在被企业的股份拥有占比相对地扩张，被企业不管是不是变更工商注册，其房屋、土地权属都不容易产生迁移，不征收房产契税。

７．个体户的经营人将其本人名下的房屋、土地权属迁移到个体户名下，或个体户将其名下的房屋、土地权属转返回原经营人名下，免征契税。合伙制企业的合作伙伴将其名下的房屋、土地权属迁移到合伙制企业名下，或合伙制企业将其名下的房屋、土地权属转返回原合作伙伴的名下，免征契税。

什么是核定价？

核定价由税局要求自主要求，每件房价格不一样，我们可以去财政局窗口查看，可是只有给到核定价区段，一般不容易发布明确标值。

例如，买卖二手房时，假如为了更好地节税，在网签备案时填好１元，那么这套房屋就沒有税费了，为了更好地防止那样的偷漏税个人行为，税局给每一个地区的不一样房屋要求了＂核定价＂

总得来说，土地及其房屋被县市级以上市人民政府征用土地、占有后，再次承担土地、房屋所有权的，但交易量价格沒有超过土地、房屋赔偿费、安置补助费的一部分，能够免征契税。以上便是我对房屋交易有关专业知识的梳理，期待以上內容能够帮上你。