首套房契税怎么算
首套房房产契税测算：房管局实行个人购房规范，对2008年11月1日及之后签订购房合同，并初次购买总面积在90平米及下列的一般住房，房产税税率暂统一调节到1%。
首套房就是指购买仅有着一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国中国人民银行要求我国城镇居民购买第一套住房具有按揭贷款贷款年利率优惠和低首付比例等优惠现行政策。
首套房要一起达到三个条件：购房者达到18岁;买的房子是90平米及下列的一般住房(90平米及下列的一般住房是享有房产税税率1%的优惠);购房者户下并没有独立或与别人一同购买的住房。但是与爸爸妈妈一起购买的、依照房改政策购买的、根据遗产继承或拆迁安置得到的住房以外。
首套房的确认状况包含：
1、贷款买过一套房，商业服务贷款已结清，再贷款购房——算首套房。
2、贷款买过一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统上能查出贷款纪录，再贷款购房——算首套房。
3、全额付款买过一套房，贷款购房——算首套房。
4、全额付款买过一套房，之后卖掉了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房——算首套房。
5、本人名下的有两套房的商业服务贷款纪录，统统已结清且售卖，一起可以给予2套住房售卖的证实，这样的事情下再贷款时——算首套房。
6、本人名下的有一套房商业服务贷款已结清，另一套是个人公积金贷款已售卖，一起可以给予住房售卖的证实，申请办理商业服务贷款再购房——算首套房。
7、夫妻两个人，一方婚前财产应用商业服务贷款，另一方婚前购房用的是个人公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妻为名一同贷款。若贷款已结清，商业银行金融企业能够依据贷款人资本充足率、信誉情况等主要要素灵便掌握贷款年利率和房贷首付比例。
8、夫妻两个人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房地产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。
房屋契税的测算
房屋契税是一种税，是国家在房产销售中务必缴纳的税。住房购买、住房捐助、住房互换理应缴纳房产契税。依据住房税基准的不一样测算，可分成三类：
1、工作中按交易价格测算：交易价格由彼此决定，合同成立。税务局将此做为基本和直接税。这类定价策略关键适用出让国有土地使用权证、出让土地所有权和房屋出售的支配权。
2、依据销售市场价格测算：房价绝不是一成不变的。比如，北京市变成2008年奥运会的举办大城市，而北京奥运村的价格马上飙涨。土地使用权证的总面积，做为礼品的住房，标价只有根据销售市场价格，而非房屋建筑的原有实际价值。
3、新项目按房价价差缴税：由于二手房市场的盛行，住房市场进入了人民的生活。假如房价30万余元，B房价格40万余元，A、B两室互换，房产契税测算，当然是2个卧房的差值，即10万余元，一样，土地使用权证的互换，也需要依据差值。相同的互换，代表着差值为零，交易双方都免税税金。
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