房产知识
贷款没还完的房子能够加姓名吗
2020年07月12日 15:50:00 来源：房产超市网
[导读]贷款没还完的房子能够加姓名吗。现如今买房子，基础都是申请办理住房贷款，且还贷期限一般是二十年或者三十年，那么在都还没还完贷款的情况下要想在房产证上添姓名是不是能够申请办理呢？
贷款没还完的房子能够加姓名吗
贷款没还完的房子要想加姓名，需要征求金融机构的愿意，不然，没法申请办理。一般状况下金融机构和房管局在房子存有抵押的状况下是不允许变更任何人的。金融机构不同意给房贷未结清的房子加名是出自于操纵风险性的考虑到，由于沒有结清贷款的房子提升了姓名，等同于更改了贷款人，债权债务关系也就因而发生了更改，对金融机构而言这存有潜在性风险性。将来假如两个人闹纠纷案件，就会有将会出现不可以按时还贷的状况。
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条要求，抵押期内，抵押人经抵押权人愿意出让抵押资产的，理应将出让个人所得的合同款向抵押权人提早偿还债务或是提存。出让的合同款超出债权金额的一部分归抵押人全部，不够一部分由借款人偿还。
抵押期内，抵押人没经抵押权人愿意，不可出让抵押资产，但买受人委托偿还债务解决抵押权的以外。
没结清贷款的房子怎么卖
1、转按揭：非常简单立即的一种方式，在二手房买卖中通俗化的讲便是把住房售卖或出让给第三人而申办本人住房贷款变更借款期限、变更贷款人或变更抵押物的贷款。
2、用买家的首付款交清剩下贷款：它是时下二手房交易中数最多运用的方式。这类方法适用原屋主贷款信用额度较低或早已历经很多偿还后剩余贷款数量并不大的状况。一般状况下，顾客会认同首付房地产总成交量的30%至40%，卖家能够利用买家的首付将剩下贷款结清，随后撤消房地产的抵押备案，开展下一步交易。
3、利用金融机构贷款来交清剩下贷款：假如卖家想在售出房地产以前将贷款结清或买家尽管看中但不愿意购买贷款未交清的房地产，能够采用这类方法。但前提条件是屋主有金融机构认同的抵押物如别的房地产)用于申请办理贷款。那样屋主就可以根据抵押向银行贷款出一定的款来结清要想售卖的房地产贷款，促使交易的取得成功。
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