房产证满五年怎么计算
房产证是不是满五年，是依照房产证的颁证时间来决定的，假如房产证下达的时间满五年，那才可以明确是满五年。假如二手房以前交易过，那么满五年需要看第二次房产证的下证时间。如果是唯一住房，在交易时，满2年增值税免税，满五年增值税免税和个人所得税。
针对买房者而言，以前房产证满五年，在房地产交易的情况下，关键优惠取决于税费的缴纳，房子满五年唯一的状况下，只需要缴纳房产契税，假如根据房地产经记服务项目的状况下，需要缴纳介绍费。在其中房产契税的测算方法是，首套或是是二套房，不大于90平方米，依照1%来开展征收，假如首套超过90平方米，依照1.5%来开展征收。假如二套房超过90平方米，那么需要依照2%来开展征收。除此之外，介绍费的一般 是依照房子交易量价格的1%-3%来开展扣除。
怎样判定二手房是不是满2年和满五年?
分辨二手房是不是满2年和满五年，不一样种类的房地产有不一样的分辨规范。
1、大家普遍的商住楼、经适房也有依照经适房管理方法的房地产，是以契税发票的填发时间或是房产证备案时间中的一个优先选择的标准，测算是不是满2年或是满五年。
2、如果是已购公房，有三个时间能够根据：一是房产证的拿证时间，一是初始的买房合同签定时间，一是第一笔购房的钱的银钱收条税票上的时间。实际看哪一个时间，关键看前边三个哪一个时间较为早，便依照该恶性事件开展测算是不是满2年或是满五年，可是需要检查收条所盖公司章或是买房合同所盖公司章需要一致，直接证据才算合理。
3、承继的房地产，能够依照承继前的时间判定是不是满2年或是满五年。
4、赠予的房地产，亲属中间赠予的房地产依照赠予的时间判定是不是满2年或是满五年，如果是非直系亲属中间则要依照有关的要求来测算。
5、如果是房产证丢失或是损坏，开展过房产证拆换的，能够依照原房产证的颁证时间判定是不是满2年或是满五年。
5、夫妻改名了的房地产，这一就可以依照改名前的时间开展判定是不是满2年或是满五年。
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