房子满五年,指契税日期还是购房合同日期.

满五年不用上营业税,契税是必须上的,五年以房本时间为准

要看是商品房还是单位已购公房：1、商品房契税票和房产证一般情况下是一起下的，商品房以房产证填发日期为准2、已购公房有三个标准，1是房产证填发日期，2是购房合同3是购房发票，任意一个条件满5年都可以！

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知国税发[2005]172号成文日期：2006-01-19字体：【大】【中】【小】各省、自治区、直辖市和计划单列市财政厅（局）、地方税务局，扬州税务进修学院，局内各单位：根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）（以下简称《通知》）的精神，经商财政部、建设部，现就各地在贯彻落实《通知》中的几个具体政策问题明确如下：一、《通知》第三条第二款中规定的“成交价格”是指住房持有人对外销售房屋的成交价格。二、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。四、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。五、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。六、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是指地方政府按国办发〔2005〕26号文件规定确定并公布的普通住房建筑面积标准。对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。国家税务总局二○○五年十月二十日

明确的告诉你是按照房产证上的时间来算的，就是盖章那里，不要管购房合同，有了房产证和土地证后可以把购房合同拿去擦屁屁了哦。另：很好奇你的房产证还没满5年，怎么契税发票却满5年了？求解释，呵呵。给分啊。

以契税上的日期为准,我是南昌县房管局三楼的,有问题找我

不管满几年!契税也是不能免的!