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房产证满五年免什么税
2022年06月25日 13:01:00 来源：房产超市网
[导读]房产证满5年在开展交易过户时，免缴个税和增值税。满五年的房子交易过户需要缴纳的税收有：1、房产契税：基准税率是3%，依照交易
房产证满五年免什么税
房产证满5年在开展交易过户时，免缴个税和增值税。满五年的房子交易过户需要缴纳的税收有：
1、房产契税：基准税率是3%，依照交易总金额的3%扣除。若买家是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总金额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住房则缴纳交易总金额的1.5%。
2、二手房交易服务费：住房型的花费=6元/平米X具体测绘面积;普通住宅型的花费=10元/平米X具体测绘面积。
3、评估费，也就是成本费。
房产证满五年和满两年区别
房子满两年和满五年中间较大的区别便是税费上的不一样，房产证过五年、 过户的过程中便会省掉5.6%的增值税、 假如户下并没有第二套房子 就能够省掉 1%个税。 房产证不满意五年得话 ，过户的情况下就需要缴纳 5.6%的增值税 和1%的个税。
怎样定义二手房是不是满两年和满五年
1、针对商住楼及其经济实用房，能够依照契税发票上边所填发的日期来定义二手房房产证的年限。
2、针对已购买的公有住房，可以从房产证上填报的日期、初始买房合同中签订的日期及其第一笔购房的钱的收条日期这三个时长来测算房屋的年限，那个时间在前边就按那个时间来测算。
3、假如房屋是属于继承房产，那么能够依照承继前的日期来分辨房屋是不是满五年或者2年。
4、针对赠送的房屋能够依照房屋赠送前的日期来分辨出此房屋的年限，倘若非直系亲属则需依照相关规定来估算出房屋的年限。
5、房屋如果是归属于夫妻改名的房地产，那么就需要依照改名前房地产的日期来定义它产权年限。
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