房产知识
房产证满五年免哪些税
2020年07月20日 20:09:00 来源：房产超市网
[导读]房产证满五年免哪些税。房产证满五年，就是指房子的产权证早已有五年了，这类房子在二手房市场中是较为受欢迎的，由于交易时能够 免一部分税费。
房产证满五年免哪些税
房产证满五年在开展交易过户时，免缴个税和增值税。满五年的房子交易过户需要缴纳的税收有：
1、房产契税：基准征收率是3%，依照交易总金额的3%扣除。若买家是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总金额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住房则缴纳交易总金额的1.5%。
2、二手房交易服务费：住房型的花费=6元/平米X具体测绘工程总面积;普通住宅型的花费=十元/平米X具体测绘工程总面积。
3、评估费，也就是成本费。
房产证满五年和满2年区别
房子满2年和满五年中间较大 的区别便是税费上的不一样，房产证过五年、过户的情况下便会省掉5.6%的增值税、假如户下沒有第二套房子就可以省去1%个税。房产证不满意五年得话，过户的情况下就需要缴纳5.6%的增值税和1%的个税。
怎样定义二手房是不是满2年和满五年
1、针对商住楼及其经适房，能够 依照契税发票上边所填发的时间来定义二手房房产证的年限。
2、针对已购买的公有住房，能够 从房产证上填好的时间、初始买房合同中签定的时间及其第一笔购房的钱的收条时间这三个時间来测算房屋的年限，哪个時间在前面就按哪个時间来测算。
3、假如房屋是归属于继承房产，那么能够 依照承继前的时间来分辨房屋是不是满五年或者2年。
4、针对赠送的房地产能够 依照房屋赠送前的时间来分辨出此房屋的年限，若是非直系亲属则需依照有关要求来测算出房屋的年限。
5、房屋如果是归属于夫妻改名的房地产，那么就需要依照改名前房地产的时间来定义它的产权年限。
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