房产证满五年时间从何时算
房产证满五年是依据房产证或契证的颁证时间看来的，两证有一证满五年即是满五年。一般 契证的时间要比房产证的时间早。如果是二手房，则看一手的时间。
国家国家税务总、国家财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款要求，“本人购买住宅以获得的房屋产权证或契税完税证明上标明的时间做为其购买房子的时间”。
国家国家税务总有关房地产业税收优惠政策中好多个实际难题的通告国税发[2005]172号对国税发[2005]89号中的有关买房时间难题作了进一步的确立：
1、《通知》第三条第四款中要求的“契税完税证明中标明的时间”就是指契税完税证明上标明的填发时间。
2、经营者申请时，另外出示房屋产权证和契税完税证明且二者所标明的时间不一致的，依照“孰先”的标准明确购买房子的时间。即房屋产权证上标明的时间早于契税完税证明上标明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房子的时间;契税完税证明上标明的时间早于房屋产权证上标明的时间的，以契税完税证明上标明的时间为购买房子的时间。
3、本人将根据受赠、承继、离异离婚财产分割等非购买方式获得的住宅对外开放市场销售的个人行为，也可用《通知》的相关要求。其买房时间按产生受赠、承继、离异离婚财产分割个人行为前的买房时间明确，其买房价格按产生受赠、承继、离异离婚财产分割个人行为前的买房现价明确。本人应持其根据受赠、承继、离异离婚财产分割等非购买方式获得住宅的合理合法、合理法律法规证实公文，到地区税收单位申请办理有关办理手续。
4、依据国家房改政策购买的公有住房，以买房合同的起效时间、购房款收条的出具时间或房屋产权证上标明的时间，依照“孰先”的标准明确购买房子的时间。
房子住够五年交易交什么税
1、购房者应缴纳税费：契税：购房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，即别名的豪宅税);土地出让：按出厂价的1.5%×总建筑面积，居住面积是140以上需要3%(公有住房才需要，即沒有土地使用证);增值税：房产证没满五年的交5.6%，产证满五年能够免缴增值税。
2、满五年非普通住房所交税费有：契税：向前价格的3%增值税：交差值的5.5%(原买房与如今网签备案价格中间的差值)，个税;足额的1%，或是是差值的20%;非普通住房或二套以上房地产按买价3-4%征收。
3、五年以上140平方米以上卖家并不是唯一住房，缴纳契税3%，增值税差值5.6%，个人所得税差值20%(个人所得税能够抵税)。
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