产权40年到期怎么办?房屋产权40年、50年、70年有什么区别?
热心网友|回答3次|2020-10-27 11:30:09
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主要区别是:1、使用权年限不同(1)居住用地是七十年;(2)商业、旅游、娱乐用地四十年。2、适用对象不同(1)房产产权年限40年适用于商业、旅游、娱乐用地的房屋建筑;(2)房产产权年限70年适用于民用住宅建筑。3、税费不同70年产权的民用住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%,而40年产权的住宅,其契税按3%缴纳。4、建设标准不同如果按照公建相关要求,40年产权的商用建筑的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。70年产权的民用建筑标准会相对较低。
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通俗得说,土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地政府或者有关单位要征用您所在的地方的用地,一样也会按照拆迁补偿办法来给予补偿的。40年:商业用地50年:工业用地70年:居住用地产权70年到期后,会有以下两种处理办法:1)国家回收土地及房子,业主获得一次性补偿,购买其他的房子居住2)国家回收土地和房子,用类似拆迁的方式解决,没有补偿,但是会给业主另建房屋居住。
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第一,土地规划用途不同。根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地50年。第二,产权是70年的房子,也就是我们常说的住宅,它可以落户、符合学校划分的条件,但是产权是40年或者50年的房子,也就是我们常说的公寓或者是商住两用的,就不能落户,子女也不能享受就近入学,但是同样能够满足居住的需求。第三,生活费用不同。70年产权的住宅,在水电费上是按照民用的标准收取的,价格相对较低;而非住宅性质的,也就是40年和50年产权的房子,是按照商用的标准收取,费用高很多。还有就是居家生活必备的——天然气,商用的房子通常是不通天然气的,只能使用电磁炉。第四,贷款条件不同。购买70年产权住宅的,可以申请公积金贷款,也可以按照政策,贷款7成甚至更多,首付比例和利率都更低,贷款周期也长,最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅,按照南昌目前的行情,只能贷到总房款的5成,且最多贷款10年,利率也更高。
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