房产证满五年时间从什么时候算
房产证满五年是依据房产证或契证的颁证时间看来的，两证有一证满五年即是满五年。一般契证的时间要比房产证的时间早。假如是二手房，则看一手的时间。
国家国家税务总、国家财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款要求，“本人购买住宅以得到的房屋产权证或契税完税证明上标明的时间做为其购买房屋的时间”。
国家国家税务总关于房地产税收优惠政策中一些实际难题的通告 国税发[2005]172号对国税发[2005]89号里的有关购房时间难题作了进一步的确立 ：
1、《通知》第三条第四款中要求的“契税完税证明中标明的时间”就是指契税完税证明上标明的填发日期。
2、经营者申请时，与此同时出示房屋产权证和契税完税证明且二者所标明的时间不一致的，依照“孰先”的标准明确购买房屋的时间。即房屋产权证上标注的时间先于契税完税证明上标明的时间的，以房屋产权证实的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上标明的时间先于房屋产权证上标注的时间的，以契税完税证明上标明的时间为购买房屋的时间。
3、个体将根据赠送、承继、离婚财产分配等非购买方式获得的住宅对外开放市场销售的手段，也可用《通知》的有关规定。其购房时间按产生赠送、承继、离婚财产分配个人行为前购房时间明确，其购房价格按产生赠送、承继、离婚财产分配个人行为前购房售价明确。本人需持其根据赠送、承继、离婚财产分配等非购买方式获得房屋的合理合法、合理法律法规证实公文，到地区税务机关申请办理有关办理手续。
4、依据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同书的起效时间、货款收条的出具日期或房屋产权证上标注的时间，依照“孰先”的标准明确购买房屋的时间。
房屋住够五年交易交什么税
1、购房者应缴纳税费：房产契税：购房款的1.5%(总面积在144平方米以上的需要缴纳3%，即别名的豪宅税);土地出让：按出厂价的1.5%×总建筑面积，居住面积是140以上需要3%(公有住房才需要，即没有土地证);增值税：房产证没满5年交5.6%，产证满五年能够免缴增值税。
2、满五年非普通住房所缴纳税费有：房产契税：向前价格的3%增值税：交差值的5.5%(原购房与如今网签备案价格中间的差值)，个税;全额的的1%，或者差值的20%;非普通住房或二套以上房地产按买价3-4%征收。
3、五年以上140平方米以上卖家不是唯一住房，缴纳房产契税3%，增值税差值5.6%，个人所得税差值20%(个人所得税能够抵税)。
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