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房贷办不下来的原因是什么?房贷办不下来该怎么办?

2019年09月04日 19:45:48 来源:网络来源
[导读]我们现在买房,常常会碰到房贷办不下来的情况,那么,是什么原因导致房贷办不下来呢?房贷办不下来的时候应该怎么办?下面我们就一起来看看。

我们现在买房,常常会碰到房贷办不下来的情况,那么,是什么原因导致房贷办不下来呢?房贷办不下来的时候应该怎么办?下面我们就一起来看看。

一、房贷办不下来的原因:

1、银行贷款额度受限。

在不同时期,银行的房贷权限和房贷额度是受到限制的,往往与经济发展有关系,有时需要使用宽松的贷款政策,有时需要紧缩的贷款政策。例如在2018上半年,由于去杠杆的影响,各大银行按揭贷款金额都有所收紧,很多人会发现买房贷款审批周期越来越长、排队等待一等就是几个月,甚至很多人资质没问题却被告知不能放款,当误了买房时间,又面临房贷利率的上浮风险。楼市指闻提示,在买房选择按揭银行之前,要首先询问每家银行的当下贷款情况如何,尽量避开当下不能放款或者放款慢的银行,这样的银行或拖你3个月然后拒贷,你会面临利率上浮的风险。

2、个人银行信用有黑点。

这个是硬伤、非常尴尬,如果你的银行信用有黑点,或被银行直接拒贷,在按揭贷款之前要查清楚自己的信用几何。银行信用包括哪些内容呢?主要包括:1、个人短期内查询征信的次数,你查询的每一次征信都会在个人信用被挡,查询的多说明你缺钱,银行会评估你的资金问题;2、个人信用中有很多网贷、很多信用卡、贷款很多。这个也影响个人信用,这种情况会被评估为你缺钱用,所以网贷多,如果信用卡多说明你不懂得怎么使用现金,或存在现金断裂的可能,如果贷款多,说明你用钱太多,再继续给你款项,你不一定还的上。3、个人还款是否存在预期,这个很严重,如果你的信用卡、贷款还款逾期了,就会直接给你留下浓墨重彩的一笔,这个是消不掉的,遇到这样的黑信用,或被直接拒贷。

如果你的银行信用存在黑点,当然了一旦个人征信出现黑点,这个短期内是无法消除的,基本上你的按揭贷款会被拒绝,如果你要买房,最好采用媳妇/老公的个人贷款进行,谁买房查谁的征信。

3、个人银行流水不足以支撑资质。

按照2018年的按揭贷款来说,如果月供达到4000元以上,就必须要提供个人近6个月的银行流水,所谓的银行流水是指个人月收入、支出、结余的数据反映。银行喜欢谁什么样子的流水?举个例子,你每个月入账10000元,然后每个月支出大约2000-3000元,每个月基本都会结余7000-8000元,并且账户里的钱越积越多。银行最喜欢的就是这样的客户,长期下来可以评为黄金客户。

这种银行的钱越积累越多,从账面上来看,说明你理财能力不足、支出花费不到,恰恰说明你用于偿还按揭贷款能力很强,往往会**时间给这样的人放款的。

4、个人资质虚假被审查到。

在贷款的时候,要求贷款人提供收入证明、银行流水、身份证、户口本等资料,这些资料有些可以作假,有些不能作假,例如收入证明和银行流水很多人达不到需要的标注,就会做出各种虚假资料来弥补。有时候在贷款审查过程中,如果发现了这种情况,就会面临贷款拒绝的风险。

5、按揭资料报送延误。

在买房子的时候,按揭贷款资料报送,除了个人报送部分之外,开发商也需要报送一部分资料,很多时候为了省事,开发商一手代办,如果开发商没有把各项资料及时送给银行,银行当然无法办理按揭贷款了。这样的情况出现的比较少,开发商也希望贷款顺利办下来,尽早回笼资金。

二、贷款办不下来怎么办?

1、补齐贷款

遇到贷款办不下来的情况,购房者先不要慌了神,首先要搞清楚贷款办不下来的原因是什么?如果是因为购房者提交的材料有问题,那还是可以进行补救的。购房者要先和银行确认一下为什么贷款批不下来,如果是本人的征信或流水问题,问问看能不能再补齐流水。因为有些银行可能还会提出购买一些理财产品以增加信用。

2、换家银行试试

如果购房者办不下来贷款并不是因为资料的问题,而是因为贷款银行的限制,则可以考虑换一家贷款银行,因为不同的银行贷款要求也是不一样的。不同银行它的额度不一样,且审理的流程也可能有所差别,当你遭遇到首付交了贷款办不下来怎么办的问题时,也不妨找开发商帮帮忙,毕竟你还没有交齐房子的尾款,开发商估计也会很着急,也会想办法帮助你。

3、找担保公司

如果确实是因为购房者自身的问题,导致贷款银行不愿意批贷款,这时候找来一个担保公司也可以帮您解决问题,通常情况下,担保公司可以先帮忙把款贷给你,但是担保公司会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等,而且也存在一定风险。

以上就是有关房贷办不下来的原因是什么以及房贷办不下来该怎么办的解答,如果你也恰好碰到了房贷办不下来的情况,快看看是不是碰到了其中的哪一条,然后对症下药吧。

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