买二手房贷款审批要多久?二手房贷款还款方式有哪些?

正常情况需要15个工作日左右二手房贷：办理购房贷款是众多购房者需要面对的购房程序之一。大多数购房者因对贷款知识了解少，所以在办贷款时浪费了时间。第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭贷款业务的房产交易代理机构负责代办事宜。第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷就发贷款承诺书。第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

二手房贷款过程：1、要先到银行进行登记，将银行所需要的资料备齐交给银行。2、银行带领评估公司去房屋所在地进户照相勘察。3、评估公司回公司出具评估预评报告或正式报告。4、银行根据评估公司出具的房屋评估结果，按照评估价值的6-8折贷款，信贷员填报材料，冻结首付款。5、信贷员将相关材料报给市行或省行审批，审批通过，贷款人就可以去房产局过户了，过户完成，将不动产证、评估正式报告交给银行做登记，既贷款完成，2-3天就可以下款了。一般要看银行审批速度，5-10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2-3次审批报件。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1-2个月完成。快的三周完成。

大概需要一个月左右的时间，具体的以银行的为准买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。