二手房贷款审批要几日
一般需要一个月上下的時间，实际要以银行审批的具体情况为标准。
二手房贷款审批流程及需要的時间
1、第一日提交原材料，提交申请：买卖方备齐有关原材料，前去银行。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将全部原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款额度和期限。最终三方承诺時间，由银行联络特定的房地产组织 前往新房验收做评定。
2、第二-七日评定：依据承诺時间，房地产组织 到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳五百元担保费。
3、第八-10日银行审批：银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款额度、限期等层面的审批。审批全过程一般在五个工作日内上下，但民生工程银行北京中关村分行与贷款审批单位在同一个办公楼办公室，审批速度更快，每单业务流程审批時间1-2天就可以进行。
4、第11-33日交首付款，申请办理产权过户：审批根据后，买方位卖家付款房子首付。随后买卖方及银行工作员到房地产业交易所，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够 领到房产证。
5、第34-35天办房地产抵押备案、商业保险办理手续，银行发放贷款：买家领取房产证后，申请办理房地产抵押备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。
二手房贷款常见问题
1、留意二手房的贷款额度：
假如买房者要想贷款购买二手房得话，就需要留意二手房的贷款额度，由于贷款购买二手房和贷款购买新房子是不一样的，在预估贷款额度的情况下尽管全是百分之七十，可是新房子是以总价合同为标准的，而二手房贷款额度除开要参照总价合同以外，还需要看房的评定使用价值，最终取彼此之间的低值易耗做为贷款数量。而二手房成交价通常是小于总价合同(市价)的，因此购买二手房的盆友，需要提前准备大量的首付。
2、要稳妥挑选贷款银行：
贷款购买二手房的情况下帮我协助，能够 自主挑选贷款银行，可是买房者要留意的是，每个贷款银行所出示的业务流程种类不一样，资费标准也不一样，针对贷款人的规定也不一样，值得一提的是，贷款额度和贷款限期也不一样。因此针对买房者而言，一定要依据自身具体的状况挑选服务周到、收费标准低、办理手续简易的贷款银行。
3、挑选合适的贷款还款方式：
针对贷款购买二手房的买房者而言，在挑选贷款还款方式的情况下一定要挑选适合的贷款还款方式，如今各种银行最关键的贷款还款方式为等额本息还款还贷和等额本金还款还贷。等额本金还款还贷的贷款利息较为低，可是每个月的还贷金额不一样，每个月还贷的额度逐日降低。他等额本息贷款还贷的贷款利息较为高，可是每个月还贷的金额是同样的，合适平稳收益的贷款人。
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