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买房定金什么情况可以退?买房定金应该注意些什么?

2019年09月09日 14:19:58 来源:网络来源
[导读]选好房子后,我们都会签一份《房屋认购书》,交付一部分定金。但是往往会有很多意外情况,那么假如因为这些情况导致交了定金,又无法继续买房,定金该怎么办呢?下面我们就分析一下买房定金什么情况可以退,以及买房定金的注意事项。

选好房子后,我们都会签一份《房屋认购书》,交付一部分定金。但是往往会有很多意外情况,那么假如因为这些情况导致交了定金,又无法继续买房,定金该怎么办呢?下面我们就分析一下买房定金什么情况可以退,以及买房定金的注意事项。

一、一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件:

1、所购的房地产符合商品房预售条件,即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书,该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。

2、认购书要具备合同生效的主要条款,至少要包括如下条款:认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等,否则认购书无法实际履行,没有产生效力的事实基础。

3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

一般来说,一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。根据上述法律规定,我们可以得出以下结论:如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即若是买受人因自身原因放弃购买的,则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金,若是由于出卖人违约不出售该房屋的,那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时,任何一方都不存在违约行为,出卖人应把定金全数返还买受人。

二、买房定金的注意事项:

(1)定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

(2)应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

(3)虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

(4)要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。

(5)谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

(6)定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

以上就是有关买房定金什么情况可以退的问题,看完了后相信大家对买房定金的注意事项也都有所了解。大家在买房交定金的时候一定要谨慎,以防一时冲动,导致后续的纠纷。

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