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购房定金是什么?交购房定金的时候需要注意些什么?

2019年09月10日 09:09:28 来源:网络来源
[导读]我们在签约《房屋认购书》的同时,常常会伴随着定金的产生。很多人对于购房定金不是特别了解,那么购房定金是什么?交购房定金的时候需要注意些什么?

我们在签约《房屋认购书》的同时,常常会伴随着定金的产生。很多人对于购房定金不是特别了解,那么购房定金是什么?交购房定金的时候需要注意些什么?

一、什么是定金?定金交多少?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的**或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商支付一定数额的**。

根据《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中,定金的数额及比例由开发商制定,但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。

特别提示:并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。

交购房定金要注意什么?

1、了解定金罚则

所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。

另外需注意,根据《担保法司法解释》**百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十,那么超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

2、核实房屋产权

购房者在交定金前应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售,会干扰买房的进程。

3、分清定金与订金

定金和订金在法律上性质是不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。

4、不能口头约定

如果房屋买卖双方私下交易房产,更要注意资金交易安全的问题了,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。

以上就是关于购房定金是什么以及交购房定金的时候需要注意什么问题的详解了,但是需要注意,有的朋友因为冲动交了定金,然后又反悔不想买了,这种情况就构成了违约,而且违约原因是购房者的主观意识导致的,购房定金也就要不回来了。

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