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购房定金不退怎么办?什么情况购房定金不退还?

2019年09月07日 12:27:14 来源:网络来源
[导读]买房定金交了之后又不想买房了,这种时候定金却不退还,那么应该怎么办呢?其实针对这种情况,要具体分析,因为定金不退的情况有很多,下面我们就来看看。

买房定金交了之后又不想买房了,这种时候定金却不退还,那么应该怎么办呢?其实针对这种情况,要具体分析,因为定金不退的情况有很多,下面我们就来看看。

定金不退怎么办?

针对买房过程中,定金不退的情况,要先看一下商品房认购书的认定

在我国法律中,并没有明确界定“商品房认购书”这一文书形式,签定该文件也不是购买商品房的必经程序。通过总结,我们得出了一份商品房认购书发生法律效力所必须同时具备的几个条件:

1、所购的房地产符合商品房预售条件,即取得《商品房预售许可证》。如果开发商未取得《商品房预售许可证》就采用内部认购等方式与购房者签订该商品房的认购书,该楼宇认购书会因违反《城市房地产管理法》中有关商品房预售条件的强制性规定而无效。

2、认购书要具备合同生效的主要条款,至少要包括如下条款:认购房屋的位置、面积、单价、总价及签订正式合同的时间等,否则认购书无法实际履行,没有产生效力的事实基础。

3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。

一般来说,一份具备以上条件的商品房认购书才能对双方具有约束力。如果该认购书不具备上述条件,无法律效力,则购房者可取回所交“定金”。但如果认购书具备上述条件,又会出现何种情况呢?要想得出一个明晰的答案,就要分析一下认购书中所称定金的性质了。

根据认购书本身作为预约合同的性质,这里的定金应该理解为立约定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》**百一十五条规定:“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方‘拒绝订立’主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方‘拒绝订立’合同的,应当双倍返还定金。” 因此,如果买卖双方都不是“拒绝订立”或“不签订”正式的商品房买卖合同,而只是因一些具体条款无法达成一致意见,导致未能签约,那么卖方应把定金全部返还买方,不应以此为由“没收定金”。

定金不退的情况有哪些?

1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

3.定金具有预先支付性。只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

以上就是定金不退怎么办?定金不退的情况有哪些?问题的详细分析,希望能够对大家有帮助,在今后交定金的时候能够更谨慎一些。

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