影响二手房价格的因素有哪些?什么原因导致二手房价格变动?

影响二手房价格的因素有哪些?

1、房子开发商

2、地段交通

房子所处的地理位置也是的影响房价的因素，一个好的地段价格肯定要高一点，由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、二手房房龄

一个物品我们往往是用几成新来表示这件物品的新旧程度，其实房子也有新旧只说的，只是我们是用房龄来表示，房龄也是影响价格的一个重要因素。对于同一小区的房子来说，肯定是房子越新，房价越高。此外，从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的房子。

4、户型

5、装修情况

大部分的二手房都是有装修过的，房子装修的程度也会对二手房房价有影响，已经装修好的二手房对购房者来说，既可以节省成本，又可以立即入住，自然房价也会高于没有进行装修的二手房。但如果装修风格不喜欢，或是还想再重新进行装修，那么也会增加购房者的资金成本。

6、楼层

楼层的高低也是影响房价的其中一个因素，一般顶层和底层的价位稍微要低一点，因为底层比较潮湿，顶层楼层过高，不易出行，所以顶层和底层的房价也会便宜一些。高度适中的楼层，室内采光和视野开阔度都会更好，所以房价也就会更贵一些。

7、市场因素

市场因素主要包括了很多，比如当下的经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。

8、物业服务

物业是小区的标配，物业也是有好与不好的的说法的，随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

以上就是小编为大家讲到的影响二手房价格的因素有哪些的相关内容，大家在看房子的时候，不能因为房价过高就直接否定，当然也不能因为房价较低就毫不犹豫购买，要知道房子价格高有高的道理，低也有低的原因，应该综合各方面因素以及自己的经济能力来选购房子。