二手房怎么查询房屋产权
1、看房屋是不是有产权证
购房者在挑选二手房的情况下，最先应当看房屋是不是有产权证。一些沒有申请办理产权证的房屋，将会是由于存有解决不了的难题(如房地产商欠交政府部门花费、设计方案变更没经准许)，造成 长期内没法获得产权证。如购买该类房屋，需先把未办产权证的原因搞清楚，对将来风险性有充足预估，再决定是不是购买。
2、看产权证真假
房屋交易前，购房者一般会认证产权证，但产权证的真实有效并并不是任何人都是考虑到的。辨别产权证的真伪的方式一般能够从看封面、看纸型、看防伪标识底纹背景、看发证机构盖公章、看许可证号、看缝纫、看附记、看图纸等层面下手，可是最立即、合理的预防方式，是到房地产业产权备案单位开展查寻，核查产权的真实有效。
3、查清房屋是不是可发售
购房者在购买二手房时一定要看农田、房屋产权的关联是不是明确，有没有遗留下纠纷案件难题。假如房屋存有被抵押、被人民法院被查封状况等产权受到限制的状况存有，购房者在购买房屋后，将没法圆满获得使用权，乃至将会导致财产损失。
4、看该房屋是不是有房屋共有权利人
假如房屋为多的人现有，则须卖房子人出示全部共有些人的身份证及愿意出售房屋的书面文档;如果是夫妻现有资产，是不是历经卖家直系亲属的书面愿意;假如房屋已租赁，则须卖房子人出示承租方愿意售卖的书面建议;假如房屋已被抵押，则须卖房子人出示抵押权人愿意房屋售卖的书面文档。
买二手房常见问题
1、查询房屋产权和办理手续是不是齐备。房产证是证实屋主对房屋具有使用权的唯一凭据，沒有房产证对购房者而言是有巨大风险性的。
2、确立交易量价格和税费义务。在签署合同书中一定要标明宣布的交易量价格，也有交易的時间，交易税费，也有税费究竟由买卖方的哪一方承担。
3、确立买卖方的义务。
4、确立支付方式和時间。彼此应当在合同书中确立支付方式和時间。如首付、余款的付款占比、总数和時间。
6、物业管理交收要清晰。在签署买卖协议情况下千万别忘掉物业管理交收环节，付加条文里一定要承诺水、电、液化气、物业管理、采暖等各类花费的工作交接時间。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
