本地问答
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我想发个出租房可是....
答:怎么样才能够?
2009-10-25 16:46:28 -
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我发布的二手房信息,都半年了为什么还没审核
答:二手房信息审核,我们这边一般一天至少审核两次至三次,只要你发的房源符合我们的标准,一般都会通过审核的!
2009-10-24 16:49:11 -
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怎样计算公摊面积占总面积的百分比?
答:公摊面积占建筑面积的比例,国家和地方并法律或者规定。公摊面积的多少并不影响开发商的建设成本,但是会影响整个楼盘的品质。(打个比方、宽敞的门厅当然比狭窄的门厅更有气派,但是公摊面积就会大)一般多层住宅的公摊占10%左右,小高层占15%左右,高层占20%7E25%左右。这个比例并没有规定,只是大多数的楼盘基本上是这样的比例。
2009-10-22 21:08:28 -
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发布的信息为什么查不到
答:个人发布房源,在个人中心查看
2009-10-22 17:12:15 -
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购买开发商用旧办公楼改建的住房
答:写字楼或者住宅,都属于居住用地,性质上没什么区别,只是你得弄清楚该房屋是否有产权证
2009-10-19 17:53:39 -
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二手房改房
答:房改房是指:单位以优惠政策给予职工的福利分房。 在购买二手房改房,应注意以下几个问题: 1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁); 4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); 6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户); 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等); 8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ; 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。
2009-10-14 19:03:42 -
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购房合同中的面积问题!
答:1、建筑面积分为套内面积+公摊面积。合同上应该表明这3个面积。 2、合同备案以后才能办理贷款,开发商迟迟没给你合同是不是合同有问题啊。 3、既然合同都不敢给你,开发商就更不可能把面积问题补在合同上,尤其是你已经签完了合同。 4、你所说的3%是指面积误差比。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积。如果在3%以内双方进行多退少补,如果大于3%,多出部分有卖方承担,如果小于3%,卖房将双倍偿还多出部分。
2009-10-12 08:54:02 -
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关于定金与认购协议的问题!
答:认购书和定金协议有什么区别? 1、认购书 在缴纳定金的时候,购房者会和开发商签订认购书,认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前,是解决买房相关事项的条款,具有一定的法律效力。一般情况下,认购书包括以下基本条款:当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。 2、定金协议 如果没有签订认购书的话,那么交定金的时候就需要签订定金协议,定金协议是合同当事人在订立主合同之前,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 签了认购书后定金能退回吗? 很多购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退,主要分为两种情况:订金可退时,是具有预付款性质的“订金”,只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的,都应依法从其约定。如果定金不能退,买房人给付的定金在总额的20%以内的,在自己的原因不想买房的情况下,不能主张返还定金。而超过20%的部分,可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式,有没有“另有约定”。 签认购书怎么预防风险? 1、购房者必须考虑清楚,决定购买将要预订的商品房 购房者在买房之前应该先做好相关调查,并考虑好是否要购买该房屋,调查的内容应包括:开发商的信誉和实力,其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较,还有该开发项目的一些基本情况。 2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书 如果可以的话,购房者还是不要和开发商签订认购书,因为订立商品房认购书对购房者确实没什么益处,而且还会为购房者带来风险,对这样一个无益的合同,购房者还是能不签就不签为好。 3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房 购房者在买房时需要稍微了解一下相关的法律知识,如果购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了,那么在不能退定金的情况,购房者可以考虑利用法律来保护自己。
2009-10-11 11:12:22 -
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二手房交易税
答:1、营业税(卖方):个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 3、契税:如果所交易的二手房房屋面积超过90㎡,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 4、印花税:税率0.15‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各自承担。 5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 7、核档费:50元。
2009-10-06 15:17:06 -
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契税问题及公积金贷款
答:买房时用商业贷款按揭就不能转成公积金贷款。契税是1.5%,基本上不会有什么变化。
2009-09-23 23:18:45 -
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新房出现漏水裂纹等质量问题物业处置不利该如何维权
答:根据收房期间你拿到的住宅质量保证书的规定,墙体裂缝属于2年保修期内保修,保修期自签字收房之日起计算。新版住宅质保书好像改成质保1年了目前你要做的是:1、取证,确定房屋裂缝真实存在;确定是在质保期内报修过(书面、影像资料都可 以)。2、开发商履行维修保障义务一般有2种模式 委托物业公司代管并 开发商自行设置维修保养部门 你可以先找物业报修,如果是物业维修他不履行责任,起诉他 如果是物业告知是开发商维修,要求物业提供开发商的联系方式,不修的话,取证,起诉他。
2009-09-03 16:57:10 -
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怎样解决房屋质量问题
答:1、找开发商协商 如果发现质量问题,首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商,对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束,如果购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。 2、向相关部门投诉 因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题,住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。 3、到人民法院起诉 购房者手中掌握着开发商侵权事实的充足证据,并且通过调解途径不能解决问题的话,可以向人民法院提起诉讼。相对于其他争议解决方式来说,周期较长,程序也较为复杂,对此购房者应有充分的准备。 购房者可以选择一些实力比较强的开发商购买房屋,一般实力较强的品牌开发商都不会出现什么问题,房屋建筑质量得到越来越多人的高度重视,购房者在接房的时候也可以请专业的机构对房屋质量进行检测,发现问题一定要及时记录反馈。
2009-09-03 16:55:59 -
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产权共享---
答:一、共享产权住房 用最简单的话来说,就是购房者和政府各出一部分的钱来购买这个房子,那么购房者就可以支付较少的房款来买下一套自住的房屋。 现在北京、上海、黄石、成都、淮安、深圳这六个城市,已经被列为全国共有产权住房试点城市,共享房子的时代来临了。 二、共享产权,房子是属于你的吗? 共享产权后,这个房子是属于你的吗?关于这个问题的答案当然是可以属于你的。在买房初期,这个房子的费用由购房者与政府、住房协会或者是一些非盈利机构按照支付房款的份额来共同享有产权。 但到买房后期,随着购房者的收入提高、财富积蓄的积累,可以向政府或者非盈利机构手里买回产权,直到最终完全占有产权。 举个列子:假如你现在想买一套10000元/平方米的商品房,然后以优惠的价格来买下这个房子的50%,剩下的留在政府的手里。 你住在共享的房子里,房产证上写的是你的名字,政府不会向你收取房租,等你有了一定的积蓄之后,就可以一点一点的从政府手里购回。等到你完全付完房款,这套房子完完全全就是属于你的了。 三、共享产权房可以自由买卖吗? 根据规定,不满5年的共享产权房,是不允许转让的。共有产权住房自购房合同签订之日起,如果还未满5年,不得向政府申请购买完全产权,没有取得完全产权的房子,是不能上市交易的。 自购房合同签订满5年后,可以申请购买完全产权,届时,按同时期、同地段普通商品住房的价格来向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。 而在“卖”的问题上,也同样有5年的大限:购买满5年想转让所购房屋的产权份额,在同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用; 若代持机构放弃优先购买权,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。 这样的购房方式,不仅可以在某种程度上杜绝炒房,减少了想要炒房的有心之人,还比办理房贷呀划算的多。 四、购买共有产权住房的条件 以北京地区共享房产住房的政策为例,仅供参考,具体相关情况还需落实后才能下定论。 1、共有产权房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭,一个家庭只能购买一套共享产权住房。 2、单身的家庭申请购买,申请人必须要年满30岁才可申请。 3、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。 4、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭,以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。
2009-09-02 14:32:46 -
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开发商蒸发了,房产证怎么办?
答:一、开发商跑了房产证怎么办 根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。 首先要看开发商的手续办理到哪个阶段。一般合同会约定开发商交房90天后要办理产权登记。根据以上规定房屋没有办理初始登记是不能够办理权属转移登记的,购房人无法取得所购房屋的产权证。 1、开发商未办理产权登记 2、开发商已办理产权登记,需要办理转移登记的时候找不到开发商。 所以开发商跑了之后能否办理产权证取决于开发商是否办理了初始登记。 二、什么原因会导致开发商不愿意办理产权初始登记 开发商因为在开发过程中存在的违法行为,比如未全额缴纳土地使用权出让金,没有按照规划进行施工建设,竣工验收房屋质量不合格等问题无法解决,导致建设行政主管部门不予进行房屋初始登记,因而开发商无法取得大产权证,从而也无法为购房人办理小产权证。还有一些开发商因为管理混乱,经营亏损,官司缠身,濒临倒闭,虽然没有被注销,但是已是人去楼空,难觅踪迹。在没有办理房屋初始登记的情况下购房人也无法办理所购房屋的所有权证。
2009-09-01 11:35:21 -
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出售房屋时,净价和各自付税有什么区别
答:作为买卖双方在交易房子的过程中都是有各自需要交纳给国家的税种,比如营业税、个人所得税、契税等等。“各自赋税”的意思就是按照国家的规定买家交纳买家自己的税,卖家交纳卖家自己的税。而在实际操作过程中,很多城市的房东是不愿意交税的,他们都是要“净价”,假设一套房子房东挂牌价是100万,意思就是我这个套房子要卖100万,反正最后到我手上我要100万一分不少,其实意思就是说,我这个100万是不交税的,你要买我的房子,我的税你也帮我交了,这就是“净价”。
2009-08-26 13:32:11 -
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开发商不按期交房是否可以退房
答:1、这个要看购房合同怎么约定; 2、如果合同约定可以退房,就找开发商按流程办事; 3、如果合同没有约定,而开发商又抵赖,则可以通过法律来解决;
2009-08-26 11:23:12 -
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没有续签合同是否是不定期合同?
答:超过一个月不续签,视为形成无固定期限合同。
2009-08-24 19:45:03 -
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商品房有房产证没土地证
答:现在两证合一了,房产证和土地证一起了。
2009-08-20 18:00:57 -
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以兄弟俩的名义可否申请购房贷款?
答:完全可以共同买一处房产 一是要在购房合同中写上两个人的名字,以房屋共有人的名义购买 二是在办理房产证时,要办理共有权证,并且明确双方各自的产权比例 三是双方应有一个协议,明确双方的产权及权力义务关系,特别是涉及还款方面。 因为可以办理公积金贷款,在还款时,各自的还款数额不同,可以根据各自的还款数额来确定双方的产权比例关系。 亲兄弟明算帐。 如果在使用和维护方面能够明确些双方的义务,也是可以考虑的。
2009-08-19 22:44:18 -
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二手房迁户口是怎么回事?
答:您好,联系咨询派出所户籍管理部门
2009-08-17 16:27:55
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