产权共享---

一、共享产权住房

用最简单的话来说，就是购房者和政府各出一部分的钱来购买这个房子，那么购房者就可以支付较少的房款来买下一套自住的房屋。

现在北京、上海、黄石、成都、淮安、深圳这六个城市，已经被列为全国共有产权住房试点城市，共享房子的时代来临了。
二、共享产权，房子是属于你的吗？

共享产权后，这个房子是属于你的吗？关于这个问题的答案当然是可以属于你的。在买房初期，这个房子的费用由购房者与政府、住房协会或者是一些非盈利机构按照支付房款的份额来共同享有产权。

但到买房后期，随着购房者的收入提高、财富积蓄的积累，可以向政府或者非盈利机构手里买回产权，直到最终完全占有产权。
举个列子：假如你现在想买一套10000元/平方米的商品房，然后以优惠的价格来买下这个房子的50%，剩下的留在政府的手里。

你住在共享的房子里，房产证上写的是你的名字，政府不会向你收取房租，等你有了一定的积蓄之后，就可以一点一点的从政府手里购回。等到你完全付完房款，这套房子完完全全就是属于你的了。

三、共享产权房可以自由买卖吗？

根据规定，不满5年的共享产权房，是不允许转让的。共有产权住房自购房合同签订之日起，如果还未满5年，不得向政府申请购买完全产权，没有取得完全产权的房子，是不能上市交易的。

自购房合同签订满5年后，可以申请购买完全产权，届时，按同时期、同地段普通商品住房的价格来向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
而在“卖”的问题上，也同样有5年的大限：购买满5年想转让所购房屋的产权份额，在同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；

若代持机构放弃优先购买权，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

这样的购房方式，不仅可以在某种程度上杜绝炒房，减少了想要炒房的有心之人，还比办理房贷呀划算的多。

四、购买共有产权住房的条件

以北京地区共享房产住房的政策为例，仅供参考，具体相关情况还需落实后才能下定论。

1、共有产权房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，一个家庭只能购买一套共享产权住房。

2、单身的家庭申请购买，申请人必须要年满30岁才可申请。

3、已签订住房购买合同、征收以及拆迁安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买。

4、共有产权住房将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的北京其他区户籍无房家庭，以及符合北京住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非北京户籍无房家庭。