本地问答
-
1个回答
定金交了能退钱吗
答:反正我之前看到的那个说,订金,定金,是不同的,但是说实话,只要你没签订合同,还能拿回来
2009-08-16 08:09:19 -
1个回答
交定金想退钱
答:1、到目前为止,涉及到定金的法律有以下一些:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。 2、但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的:给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 3、具体到房屋买卖上来说:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 4、由于个人征信属于购房者自身原因,因此导致商品房买卖合同最终未能签订,则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。”
2009-08-15 14:37:56 -
1个回答
定金交了没签合同能退钱吗
答:在法律上讲定金是指根据法律规定或合同约定为保障合同履行一方当事人在合同履行前先行支付给对方一定数额的货币作为定金担保合同履行后这部分金额抵作应给付的部分价款起到预付款的作用。此定金非订金是不能够退的但是有3种情况是可以退的。一在开发商没有取得《房地产预售许可证》即不具备商品房预售法定条件的情况下其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则不论双方是签订《认购协议》也不论双方是否约定定金退还事项开发商都应无条件退还定金给购房者。二如果开发商没有取得《房地产预售许可证》却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》开发商须对此承担缔约过失责任除退还购房者定金外还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。三在开发商具备商品房预售法定条件取得《房地产预售许可证》的情况下如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同预售》便无权要求退还所交付定金购房者则可以有失公平为由申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定要求开发商退还所支付现金
2009-08-15 10:58:55 -
1个回答
我买了一套70平方的房改房,过户要多少费用?
答:按照正常交易费交
2009-08-12 23:22:35 -
1个回答
集体土地使用证的二手房怎样交易?
答:集体土地及集体土地上的房产是不能上市交易的,只能在同一个集体组织成员中交易,不是同一个集体组织成员,购买了,不能办理过户手续,也得不到法律保障。
2009-08-09 18:53:14 -
1个回答
利息降了还款怎么没降
答:房贷利率下降 已还款的人不一定会跟着降。 中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。 2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。 商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。 若已经办理个人住房贷款,如果遇到国家基准利率进行调整,需要看本人与银行签订的贷款协议中关于利率调整方式的相关规定,每个人的情况和银行的约定内容也不尽相同。有的是次年调整有的是不调整,具体需要查看贷款合同中的约定,也可以拔打相关银行的客服热线查询。
2009-08-09 00:48:19 -
1个回答
房地产商不给购房者办理房产证怎么办
答:1、向法院起诉追究违约责任 按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。 前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。 出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。 因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任,具体包括: (1)、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商办理房产证; (2)、开发商不给办房产证时,起诉后,法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。 2、部分地区可以自行办理 虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成了巨大的负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。 比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。这意味着,一旦开发商没有按照规定为购房者办理房产证,市民可单方面提交相关资料到房管局办理。 因此,如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定,那么在开发商不给办房产证时,购房者可以自行办理房产证。
2009-07-27 13:06:23 -
1个回答
改合同房问题
答:首先你要和卖方到产权部门确认产权人和产权证的真伪,有没有抵押,查封等状况。 其次是户口问题,如果此房屋里已经迁过户口,在合同里要注明什么时候迁走。 你如果不找中介,那么就要自己到产权部门去看看办理过户手续的流程,要提供哪些资料办理,省得浪费时间。还有一点需要注意的是,如果你是贷款买房,还要在过户前找一家银行咨询,此房屋能不能贷款,能贷多少,手续怎么办。
2009-06-21 20:47:47 -
1个回答
购房一年未拿到产权证,开发商以格式条款推脱责任。
答:根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 如果因为开发商延迟报送资料致使购房者不能拿到房产证,是否可以索赔主要是看双方在商品房买卖合同中如何约定。如果合同内容约定了:出卖人应当在商品房交付使用后多少日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列方式处理:买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方约定得非常明确,而且事实也清楚地表明开发商没有在约定的期限内向房地产行政主管部门报送资料,违约行为显而易见。
2009-06-21 11:11:25 -
1个回答
如何才能要回我的买房预付定金?
答:1、如果买房人在签订认购或定金协议等非正式合同的时候对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定,且未能就这些主要条款等协商一致,从而未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。 2、在很多情况下, 房屋交易双方会对合同中没有进行约定的事情签订补充协议,如果双方只是基于各自利益的考虑,无法就补充协议达成一致表示的意思,导致购房合同不能订立,属于不可归责于双方的原因,买房人有权力要求开发商返还定金。 3、多数房屋购买合同中,也都会将政府政策作为不可抗力明确出来,由此原因造成合同无法进行下去时,可以双方协商解除合同,双方互不承担相关违约责任。
2009-06-17 13:41:01 -
1个回答
车库为什么不办产权证
答:大部分车库都是没有产权的,业主购买后拥有的是使用权。 业主在购买车位时一定要看清能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。人防车库是禁止买卖的,谨防开发商忽悠。 如果车库没有出现在你的不动产权证上话,那么这个车库就还在开发商的名下,它还属于开发商的集体财产。一旦开发商出现资金断裂或者其他的负债问题,你的储藏室就会被同时抵押查封了。 车库是有一个单独的交易合同的,车库就跟房子一样要去备案登记。凭着这个合同去当时相关机构进行登记备案。车库在办理不动产权证是也是要按照相应规定去交税的。
2009-06-10 21:48:04 -
1个回答
十一年前的房子没有房产证怎么办?
答:房产证的补办流程是怎样的? 1、备件申请 由房屋产权人写一份申请书,定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点,以及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况、现状和产权人姓名、住址等内容,产权人签字盖章,并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位,由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。 2、备案查档 到你所在的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册,缴纳查册费后,由原产权证发放机关开具临时收据,对申请遗失事项进行内部查册核对,内部查册约需7个工作日。 3、登报声明 产权人持申请人身份证复印件(原件核对)、带着签字盖章后的遗失申请书到各区县房地局的原产权证发放机关“遗失契证”柜台办理具体事宜。由原发证机关来开介绍信,在指定的报纸上刊登遗失声明。 4、办理调档手续 产权人凭登报报纸(需要全张完整的报纸)到档案馆办理调档手续(调测绘图)(费用50元)(约7个工作日),再凭调档的测绘图到测绘所办理转绘(费用20元)(约3个工作日)。 5、办理产权证 遗失声明见报后,产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的遗失具结报告(内容包括:遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负等内容)、测绘图、本人身份证、户口簿、图章,在规定的时间内到原发证机关领取产权证,所需时间大约3个月左右。 6、房产证遗失登记所需资料 (1)房地产登记申请表; (2)登报报纸(整张报纸); (3)遗失具结报告; (4)营业凭证(单位需提供); (5)申请人的身份证明或法人资格证明; (6)如涉及银行按揭的需提供银行证明、营业执照、法人身份证、法人委托书及《房地产他项权证》; (7)委托书。 7、房产证遗失补办收费标准 收费标准是房屋所有权证工本费10元/本,印花税5元/本。
2009-06-03 16:08:38 -
1个回答
5年内外以什么时间为准?
答:起始日期——以契税票(完税证明)或者房产证的填发(登记)日期为准 截至日期——有的以交税日期为准,有的以网签时间为准,详情请咨询当地税务 房子满不满五年应该如何区别 1“容易和建成年代混淆,房本上”房屋登记表页”所载信息中有一项为”建成年代“此为房屋测绘时记录的楼盘建成年代。与通常的满年没有关系。 2:容易和发票填发日期满年混淆。应以契税完税时间为准。 3:公房的满年以房产证的填发(登记)日期,购房合同(协议),购房收据上的日期为起始日期。 4:公房在出售时只要满2年,不论是否为普通住宅,免征营业税。 5:【一类经济适用房】和【二类经济适用房中的集资建房】需满5年后才可以上市交易.
2009-05-30 22:03:49 -
1个回答
中国人民银行和中国建行二手按揭的利率是否一致?
答:利率是人民银行规定的 现在贷款5年以上的是7.05统一的 没什么谁高谁低的说法 只有谁上浮多 谁上浮少的说法 每个行的政策不同上浮层数也不一定一样 得具体咨询
2009-05-25 19:31:59 -
1个回答
这么办理二手房按揭
答:1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明;(4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号,完成二手房的按揭。
2009-05-17 10:42:39 -
1个回答
外地人在襄樊买二手房过户时需要哪些证件
答:1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证
2009-05-15 10:35:08 -
1个回答
我如何卖房子
答:选择1:告诉亲戚、朋友或同事你想卖房,复印小广告在人流量大的地方贴,内容要简单的介绍一下自己房屋的情况,如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况(是否两证齐全)、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同,然后就是办理过户手续。 选择2:在报纸或电视上公布房屋转让信息,需缴纳相关费用。 选择3:找中介,与中介签订合同,委托中介代理出售房屋,成交后付佣金。
2009-05-08 22:13:17 -
1个回答
2手房交税多少
答:大头的税费主要是四个:契税、个税、增值税及附加、中介费一、契税缴税标准:首套90平及以下,网签价×1%, 首套90平以上,网签价×1.5%,二套房网签价×3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。注意一下,这里说的是网签价,买新房只有一个合同价,买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格,合同价就是房子的实际成交价格,网签价是在房管局上面备案和公示的价格,决定了交税多少,买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价,网签价不能低于过户指导价,否则就按过户指导价交税。二、增值税及附加房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%房子已经满2年,普通住宅免征,非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。按规定,增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的,市场成交惯例却是买家承担所有税费,不过交易时可以协商,在合同中写清楚就行。三、个税满五唯一免征!满五唯一免征!满五唯一免征!重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年,唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。买二手房最好选满五唯一的,可以节省一笔个税。不过,房东也不是傻子,肯定不会吃亏,所以一般会把节省的税费加到房价上,导致满五唯一的房子报价比较贵,如果实在贵得离谱,那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房,个税交税标准是:差额×20%,差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用,这种征税方式有个大前提,卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证,如果没有这个凭证,可以采用另一种方式纳税:普通住宅网签价×1%,非普通住宅网签价×2%。实际交个税时,购房者可以二选一,哪种省钱用哪种。四、中介费中介费本来不应该单拎出来说,但现在上海房价动辄400万,2%的中介费就要8万+,确实也是一笔不小的负担,一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过,中介费是可以谈的,在房屋总价高或者市场淡季的时候,中介费都有一定的议价空间,但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜,一般在1.5%左右,主打直买直卖的网站收费更低,比如房多多的2999+0.8%,它上面的房源是卖家挂的,买卖双方直接联系沟通,这类平台只提供一些辅助和保障服务,所以收费普遍都不高。五、其他费用下面这些都是小钱,几千块钱搞定。交易手续费:2.5元/平米×建筑面积,买卖双方都要付。权属登记费:80元/本,每增加一个产权人增收10元。权证印花税:个人取得房地产权证按5元/件缴纳。配图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。合同公证费:200-400元左右,由引发方支付。评估费:办贷款一般要评估,费用几百到几千,可协商,交给评估机构。公共维修基金:上家账户中的结余会过户给下家,是免费赠与还是收费赠与,需要双方协商决定。大致就这些,看房交通成本神马的自己控制了。
2009-04-26 20:52:48 -
1个回答
买新房时签合同时要注意什么?特别是期房
答:1、查看预售证件 在签订期房合同之前,一定要先查看该房屋的预售证件,我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,属于违法行为。 2.房屋的细节 在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。 同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准,绝对不能以口头形式进行约定,口头的内容要在合同中有具体文字的体现,否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执,有的问题一定要确定好。 3、约定房屋交付时间 购房者最关心的事情莫过于何时入住,而开发商往往不能按时交房,少则延误一两个月,多则一两年,购房者交付了房款却不能入住,赔偿又耗时,对购房者来说是无益的。 (1)约定时间及免责条件 严格规定房产的交付日期及延期交房的免责条款(即房产公司在约定的期限不能交房而不被视为违约的情况,比如洪水、地震等自然灾害等不能预见的原因造成的无法避免的延期交房,是可以接受的免责条件)。 (2)免责条件不笼统 免责条件决不能笼统约定,要明确限定一种或几种,以免开发商在日后将“设计变更”或“资金问题”作为不能按期交房的免责理由。 4、约定付款时间 如果是刚需购房者,最好采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可在协议中约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。 5.物业管理 物业管理这是购买房子需要注意的,因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现小区物业的不完善,面对已经入住的既成事实,为了享受到好的服务,许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏,前期在买房的时候就应当对合同进行核对。 6、违约责任 要提醒您的是对预期违约的约定,在现存的各种商品房购销合同文本中,即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中,对于违约责任也只是做了一般约定,即约定如果开发商不能按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。 7、合同备案 签订好商品房预售合同之后,不要忘了还有合同备案这一步,购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。
2009-04-21 21:53:04 -
1个回答
有房子想出手
答:1、买卖房子不仅是投资用,更重要的是看其使用价值,要想出手房子那应该如何发掘你房子的价值呢? 2、一是挖掘好房子的价值。比如房子的位置是否坐北朝南,是否通透,面积是否很大、位置是否好、是否是学区房等诸如此类的要好好表述。 3、二个是找到中介进行挂牌销售。这个一般多找几家中介也是可以的。 4、三个是也可以直接在小区周边贴上广告销售。这个比较直接有效,但是知道的范围比较小。 5、四个是可以直接在网上的一些网站或者论坛进行挂贴销售,效果也是很好的。
2009-04-18 17:24:44
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态