本地问答
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怎么挑选滑动推拉门?
答: 现代的家居理念,越来越倾向于节省空间、可按需定制以及环保实用等方面,其中滑动推拉门除了能为衣柜、衣帽间提供密封之外,更能为客厅、厨房、阳台等地起到空间分隔和增加私密性的作用,是实用性与美观的完美结合,因此,滑动推拉门 也成为了家居装修中最常用的物品之一。但由于推拉门的使用频率很高,容易出现问题,加上各种推拉门品 牌的质量参差不齐,造成维修率居高不下。 看型材 市场上推拉门的型材分为铝镁合金和再生铝两种。高品质推拉门的型材用铝、锶、铜、镁、锰等合金制成,坚韧程度上有很大的优势,而且厚度均能达到1mm以上,而品质较低的型材为再生铝,坚韧度和使用年限就降低了。铝镁合金的型材大多使用原色,不加涂层,而有的商家为了以次充好,往往采用再生铝型材 表面涂色的方式,因此消费者在选购时,应让商家展示产品型材的断面以了解真实材质。 看滑轮 推拉门分为上、下两组滑轮,上滑轮起导向作用,因其装在上部轨道内,消费者选购时往往不重视,这是不对的,因为有的商家为追求利润,仅以带橡胶圈的小轮代替,使得上滑轮与上轨道的缝隙很大,导致滑动时晃动和噪音较大。而好的上滑轮结构相对复杂,不但内有轴承,而且还有铝快将两轮固定,使其定向平稳滑动,几乎没有噪音。 由于推拉门通常会做到2.4米以上的高度,门扇较宽,加上门板后自重较大,所以推拉门能否长期、稳定的使用,关键在于底轮的质量。好的底轮一般采用碳素玻璃纤维制成,内带滚珠,附有不干润滑脂,并使用双子下滑轮提升稳定性与承重能力。而品质较差的滑轮往往采用有机塑料制成,通过润滑油达到顺畅滑动,因此,承重力和耐磨性均不达标。消费者在挑选时不要误认为推拉门在滑动时越滑越轻越好,实际上高品质的推拉门在滑动时应带有一定自重,顺滑而没有震动。 看轨道 地轨设计的合理性直接影响产品的使用舒适度和使用年限,消费者选购时应选择脚感好,且利于清洁卫生的款式,同时,为了家中老人和小孩的安全,地轨高度以不超过5mm为好。 看产地 市场上推拉门的来源分为三种:国产、国内贴牌和国外进口。 国产的五金、型材等原材料都是在国内生产、组装,价位一般在450元/平米以下;而国内贴牌是指从国外购买某品牌商标的使用权,但产品的五金、型材多为国内生产、组装,价位一般在450--1000元/平米;国外进口的品牌,五金、型材均为原装进口,产品品质相对较高,价位一般在1000--3500元/平米。消费者可根据自身的需求进行选择,但由于市场上有些品牌打着进口的旗号,收取不实的价格,所以在选购进口品牌时,应近距离观察样品的断面和小样,同时查询原产厂家的包装、网站等资料。
2010-07-27 15:07:01 -
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如何清洗消毒柜?
答: 随着各种流行病的漫延,人们越来越注重对自身健康的保护。俗话说病从口入,对食物及餐具的干净度要求也越来越高,消毒柜便成了家庭及餐馆酒店的必备之物。不论是从商场买的消毒柜还是从一些家电网上买的,都是为了给餐具消毒。但大家有没有想过也要给消毒柜消消毒呢?这就得我们要时常清洗我们的消毒柜,这样才能做到真正的消毒。如何清洗消毒柜呢? 1、用完的餐具必须先洗干净,将水擦干才放进消毒柜内,一些用户把带水的食具放入柜内又不经常通电,致使消毒柜的各电器元件及金属表面受潮氧化。如在红外发热管管座处出现接触电阻,易烧坏管座或其他部件,缩短消毒柜的使用寿命。 2、使用一段时间后要定期清洁柜内及外表面,使消毒柜保持干净卫生。清洁消毒柜时,先拔下电源插头,用干净的湿布擦拭消毒柜内外表面,禁止用水冲淋消毒柜。若太脏,可先用湿布蘸中性洗涤剂擦洗,再用干净的湿布擦净洗涤剂,最后用干布擦干水分。清洁时,注意不要撞击加热管或臭氧发生器。 3、每日通电一次,这样既能起到杀菌消毒的作用,又能延长消毒柜的使用寿命。 4、使用时,如发现石英加热管不发热,说明消毒柜出了故障,应停止使用,送维修部门修理。 5、消毒柜应水平放置在周围无杂物的干燥通风处。
2010-07-27 15:06:14 -
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关于开关与插座不得不说的小知识
答: 什么是双控开关?双控开关就是在两个不同的地方,控制同一盏灯的开闭,如客厅、楼梯等位置,使我们不必在关灯(入户门)之后,摸黑回卧室,非常方便。 什么是荧光系列开关? 利用荧光物质发光的荧光开关是首先在有外界光源时储存光能,在外界光源消失后释放储备能量而发光,所以无法实现长时间发光,请用户不要误解。 怎样选购电视插座? 电视插座的质量直接影响到收视的画质,在选购时应注意: 1) 后座选择同轴连接端子(螺口式)产品,以达到屏蔽抗干扰; 2) 五金部分应光亮、无锈斑并具有较好的强度; 3) 如果当地有线电视网没有特殊要求,宽频与普通型插座是通用的,如果不经常移动电视机,宽频电视插座会更可靠。 4) 普通电视插座的接口是插线口,宽频电视插座的接口是螺旋口,用途一样,只是宽频电视插座的信号接收的更广些,如果是数字电视,请选购宽频电视插座。 关于10A三孔插座和16A三孔插座的区别? 两者的孔距不同,因此不可以通用,至于你需要哪种插座,主要取决于你的电器上的插头来确定。 例如:通常空调的插头是16A标准的三脚插头,那么你就要选购配套的16A三孔插座。大多数电器的插头是10A标准的,所以买10A五孔的占绝大多数。 如何给空调配插座? 1)首先确定空调的电力类型,区分单相电还是三相电; 2)单相的家用挂机一般插头为10A或16A三扁插,规格在机器的插头上有标示; 3)单相柜机空调由于功率大,一般产机器上面是不带插头的,只留有电线接头,此情况最好是接相应电流的双极开关、隔离开关或断路器控制; 4)三相大功率空调根据机器的电源线情况接相应的三相四线或三相五线插座,无插头的可以接隔离开关或断路器控制。 为什么装修时一定要考虑开关插座的问题? 真正的高品质住宅,真正高档而实用性的装修,并不是体现在表面的豪华,而是表现在它基本配置的安全性、合理性、方便性,而开关插座的选择和配置正是这其中最有代表性的一环;通常被认为很微不足道的”小东西”,其实却关系到整个家庭的安全和方便。(据:中国火灾统计年鉴显示,因电气原因发生的火灾,占各类火灾总数的24.8%,损失高达35.4%,且有上升趋势。) 调光开关和调速开关能否互换使用? 不能,因为两者的设计有所不同,调光开关用来调速容易损坏电动机,而调速开关用来调光则效果差,调节范围较窄。 插座端子的接线要求? 为了安全用电: 1) 各端子需接入相应的电线,“L”表示相线、“N”表示零线、“E”表示地线; 2) 三极插座必须接有效的地线; 3) 线头的驳线长度为线头的导体刚好插到端子底部而不外露为好,一般产品后面都会有驳线的标尺,可以参照 浴室的开关插座如何布置? 浴室环境较潮湿,对电器的安全性要求很高,按规定所有开关插座应安装在一定的高度,并加装防溅盒,以防止水滴溅入。有条件的可把浴室的灯、换气扇、镜前灯等开关装在浴室门外;插座安装高度不得低于1.6M、洗手台上方禁止安装插座。 装修时怎样布音箱线和音箱插座? AC-3、DTS等多声道家庭影院系统需布置多个音箱,在装修时应预埋高质量的音箱专用线缆,在选择音箱插座时应购买多功能端子的插座,最好选择表面镀金的端子,以保证音质淳朴。四端子的插座,一般用于功率输入;各音箱旁应安装两端子的插座。用于功率输出至音箱。 信息面板安装注意那些事项? ① 信息插座安装前必须确认所有装修工作完成,核对信息口编号是否有误; ② 所有信息插座按标准进行卡接;信息插座安装在墙体上时,宜高出地面30cm; ③ 信息插座安装完毕后应立即依照平面图在面板上做好编号。
2010-07-27 15:05:15 -
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底漆、面漆、乳胶漆都有什么作用?
答: 按照功能来说,涂料一般分为4种(由下至上):封闭、底漆、中涂、面漆。封闭:多用于木材类基材,封闭隔离的作用。底漆:填充和增加厚度及其它功能如防锈。如果是乳胶漆还有抗碱防霉的作用。 中涂:增加厚度,多见于地坪漆,有的还有其它特殊功能作用,如防静电。 面漆:装饰和美观,表面装饰和保护耐磨功能。 乳胶漆分底漆和面漆,底漆有抗碱和增塑的作用。但不是必须刷底漆的,这主要从经济角度考虑。底漆一般配合中高档面漆使用,而如果选用低档面漆就没有必要刷底漆了,底漆的价格比面漆都贵,那还有必要刷底漆吗?即便刷了,由于面漆太差,也体现不出刷底漆的好处。 如果你选择中低档的面漆,建议就不要刷底漆了,刷了也是白刷,白花冤枉钱。2-3遍面漆足矣。
2010-07-27 15:01:06 -
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请问家电六大件购买前需看什么?
答: 面对质量良莠不齐的家电市场,还是尽快熟悉各种家电选购时的一些方法,以便在购买之初就能自己进行鉴别筛选?相信消费者都愿意选择后者。为此为消费者总结出数字电视、空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶具六大类产品的选购宝典。 家电六大件 数字电视:消费者在购买数字电视时,首先要确定您要购买的尺寸;其次是品牌,每个品牌都有其不同侧重点及定位,价格差异也很大;第三是价位,一分钱一分货,不要盲目轻信最低价;第四是售后服务。另外还要关心是否是高清电视,是否带有HDMI接口等。 空调:在买空调之前,最先面临的问题就是确定机型:制冷制热量应该多大,能效等级几级比较合适?在确定所要选购的空调的匹数时,不仅要结合房间的面积大小(比如房间在16㎡以下就配1匹挂机,16~20㎡选1.5P挂机,21~37㎡购2P柜机),还要考虑到房间的朝向和空气流通情状况。 冰箱:有一些选购冰箱时必须注意的要点,首先是在容积的选择上,一般为每个家庭成员准备70-80升的使用容积,再根据生活习惯、经济条件、住房面积等作相应调整。其次是要看冰箱的能效标识,其将冰箱能耗分为从1到5五个等级,只有达到2级以上能耗标准才属于节能产品,低于5级的不准销售。 电热水器:挑选电热水器不外乎从安全、价格以及节能几方面考虑。首要前提是确保内胆长期使用不漏水。另外还要有防干烧、防超温、防超压装置,高档的还有漏电保护和无水自动断开以及断电指示功能。除此之外还需依据住房情况和使用习惯选择不同容积的热水器。 燃气灶:首先要清楚自己家里使用的是什么燃气,不同的燃气应选用不同的灶具。目前市场上燃气灶品种繁多,可根据各自经济条件、爱好来选购,选购时如果灶具在调试后仍有脱火(火焰从燃烧器火孔全部或部分离开的现象)、回火(火焰在燃烧器内部燃烧的现象)和火焰发黄的现象,则说明灶具有质量问题。
2010-07-27 14:57:32 -
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租房信息发布后怎么查看发出去没?
答:登录成功之后进入个人中心查看
2010-03-22 19:57:57 -
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土地使用证过户
答:土地使用证过户条件 在土地证过户的这个过程中,对于办理者也是有要求的: 1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。 2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件,但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份,此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。 3、此外,除了土地出让金外,还有额外的土地证过户费用需要缴纳,缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%,印花税5‰,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。 4、若是在领取房产证以后办理土地证,如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳,剩余都是零星费用。 二、土地使用证过户流程 其实土地证过户办理程序还是比较麻烦的,其具体流程如下: 1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 3、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。 5、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
2010-03-16 11:13:50 -
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商品房按揭评估费
答:房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。 房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担,双方另有约定除外。 商业银行、住房公积金贷款中心,在个人购房信贷中,对房产价值进行评估,进行评估,是对抵押物进行评估,是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》(建住房[2006]第8号)的规定,理应由商业银行或公积金中心承担,但双方另有约定的,可以从其约定。 建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]第8号 房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担。
2010-03-15 20:37:33 -
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土地证用过户吗
答: 二手房屋转让,首先需办理房屋所有权的过户手续,然后再凭变更后的房屋所有权证办理土地使用权变更手续。
2010-02-23 16:17:51 -
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二手房房产证
答:按第二次算的,是的,要多交一个营业税,不过是个差额。不是很多。差额就是评估价减去原发票价然后*5.55%
2010-01-28 12:01:44 -
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为什么我的帖子发不出去
答:请电话联系我们的客服吧,或者查看一下规则:http://corp.fccs.com/sybz.html#w2
2010-01-27 19:24:17 -
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关于土地使用年限问题
答: 建设用地使用权的最高年限为:(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科学、文化、卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或者其他用地50年。每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方商定。通过土地使用权转让取得的土地使用权期限不能超过原通过土地使用权出让而取得的土地使用权期限。 《物权法》第149条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。” 如果70年后,房子还存在,国家收回土地使用权是可能的吗?国家只能继续给房主土地使用权,但是,要另外收费了,因为之前的土地使用权房主只购买了70年的土地使用权,后面的土地使用权国家有权重新收费。 一般情况下,双方都存在一定的制衡手段,只要房子在,国家就不能收回土地作其他用途,因为房产是私人财产,只有土地可以收钱,国家也可以通过土地收费方式折磨房主。 最后,达成拆迁协议,国家补偿房主后获得宝贵的土地重新卖给新的开发商;房主获得补偿之后,重新购买新的房产。 这样的法律才符合公私兼保护的法律。既保护公民的合法财产神圣不可侵犯,又保护了所谓社会主义国家土地国有的共产制度。
2010-01-16 12:52:54 -
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父母留遗嘱房屋如何过户
答: 办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。 继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理公证的时候,需提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需多提供一份已公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取,最低收取200 元。 办理继承权的公证后,可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心办理房地产继承的登记。
2010-01-15 15:09:10 -
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房屋质量有问题可以退吗?怎么补偿?
答:一是,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经检验确属不合格,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。主体结构包括地基基础工程、建筑地上主体部分。 购房人在办理商品房交接入住手续时,开发商出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表建筑工程竣工验收备案表》,但当房屋交付后,经鉴定部门鉴定房屋主体结构不合格,购房者仍可主张权利。 二是,因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量包括主体结构工程、屋面防水工程、电气管线、上下水管线、供热等,空气污染、噪声污染等也在其范围内。具体来说,房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等就是较为常见的情况。 验房除了房屋质量还要注意什么? 验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。切记不可没有验房就收房 书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等,收取《住宅质量保证书住宅使用说明书新建商品住宅质量保证书新建商品住宅使用说明书》。 现场验收具体内容包括: 1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符; 2、水电气等附属配套设施是否按合同到位; 3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符; 4、合同中约定的项目做得如何。
2010-01-10 18:13:13 -
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我发布的出租信息怎么老是不成功?
答:请电话联系我们的客服吧,或者查看一下规则:http://corp.fccs.com/sybz.html#w2
2010-01-10 14:23:31 -
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夫妻之间更换房产证叫交易吗
答:不属于交易。
2010-01-05 08:48:47 -
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这样的房子可以买吗?
答:需要看开发商是否同意,以及该合同是否到房管局备案而定。
2010-01-04 20:03:20 -
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有两套房不在同一个城市卖房要不要交个人所得税?
答:不需要!是以您办房产证上的时间为准的,未满5年就要缴纳!
2010-01-03 16:18:15 -
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公积金提取过一次是否还可以使用公积金贷款
答:1、可以。申请人之前提取过一次住房公积金,在这种情况下,还可以办理住房公积金贷款,但不能提取公积金支付首付款。 2、一般来说,公积金是不能用来不能支付首付款,不过在买房以后,购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房等材料去办理支取。假如申请人确实手中没有足够的钱支付首付款,需要提取公积金账户中的余额来支付;申请人只能先向亲戚朋友借钱付了首付,拿到相关证件后办理贷款,然后再提取公积金账户余额还借款。 3、其提取过公积金用于支付房贷,再贷款可能算二套房,是否算二套这取决于你的房贷款是否还清和当地是否落实公积金新政策即结清贷款再买算首套。 1)、贷款已还清,当地未落实公积金新政,住房公积金贷款买房算二套; 2)、贷款未结清,不管当地是否落实公积金新政,都算二套。 3)所以,想要办理住房公积金贷款,如果对贷款信息有不确定因素考虑,可以在办理贷款前,先到当地银行详细咨询了解。
2009-12-22 13:23:08 -
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定金协议
答: 您好!这是跟纸没有什么关系,合同签好后双方按手印都可以的。 如果是“定金协议书”并且盖有中介公章,在法律上是生效的。协议书上应该已经规定了如果违约的处理方式了吧,按照规定处理,或者走仲裁或者法院判决,只能选一个。
2009-12-20 14:21:45
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