关于定金与认购协议的问题！

认购书和定金协议有什么区别？

1、认购书

在缴纳定金的时候，购房者会和开发商签订认购书，认购书是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

如果没有签订认购书的话，那么交定金的时候就需要签订定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

签了认购书后定金能退回吗？

很多购房者都关心自己签了认购书之后定金还能不能退，主要分为两种情况：订金可退时，是具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。如果定金不能退，买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。因此在签订购房意向书的时候要注意协议书采取的是“定金”方式还是“订金”方式，有没有“另有约定”。

签认购书怎么预防风险？

1、购房者必须考虑清楚，决定购买将要预订的商品房

购房者在买房之前应该先做好相关调查，并考虑好是否要购买该房屋，调查的内容应包括：开发商的信誉和实力，其他条件类似楼盘与你看中的楼盘的价格、区位、户型、环境比较，还有该开发项目的一些基本情况。

2、购房者应积极争取不与开发商订立商品房认购书

如果可以的话，购房者还是不要和开发商签订认购书，因为订立商品房认购书对购房者确实没什么益处，而且还会为购房者带来风险，对这样一个无益的合同，购房者还是能不签就不签为好。

3、购房者应掌握必要的法律知识应对买房

购房者在买房时需要稍微了解一下相关的法律知识，如果购房者在签订了认购书之后反悔不想购买该房屋了，那么在不能退定金的情况，购房者可以考虑利用法律来保护自己。