本地问答
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夏季贴壁纸有没有需要注意的问题?
答:装修壁纸:注意事项虽多,但是只要让专业的贴墙纸师傅上门施工,你就只需选好墙纸坐等完工吧。 夏季贴壁纸墙纸、涂料应自然阴干:涂料纸是常用的饰墙材料。春季因为空气潮湿,为了让墙壁尽快干而大开门窗通风透气。夏季则不同,因为干燥,所以墙纸在铺贴前一般要放在水中浸透,然后再刷胶铺贴。如果这时大开门窗,让刚铺贴好的壁纸吹“穿堂风”,墙纸会因为迅速失水而发生收缩变形现象。 夏季贴壁纸雨天不刷漆:对于木制品,无论是刷清漆还做混油时,都切记不要在下雨天时刷。雨天请施工队先干点别的活,甚至暂时停工两天,也别在下雨天时做油漆活儿。
2015-05-30 15:51:19 -
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夏季来临,厨房的清洁工作成难题,有没有好办法
答: 清洁地面砖缝妙招 厨房地面的砖缝中常常会积聚很多油污。清洁时,可将稀释过的盐酸滴在砖缝上,这时盐酸会冒出很多小气泡。几秒钟后,用刷子顺着砖缝轻轻刷擦,砖缝里的污垢很容易就被清除掉了,最后,再用清水将地面冲洗一下即可。 巧用面包除瓷砖油污 厨房瓷砖上积聚的油污,可用吃剩的面包擦除。因为面包柔软又有黏性且含大量淀粉,很容易将油污吸去。此法不但简单而且环保。 瓷砖接缝霉斑去除法 厨房墙壁上瓷砖的接缝处很难清洁,容易因油污堆积而长出霉斑。不过不要紧,一把旧牙刷和一些酒精就可以轻松将霉斑去除。 巧拖厨房地面 用拖把拖厨房地面时,可在洗拖把的水中加入少许食醋,这样拖把就能将地面上的油污轻松去除。如果碰上难以清除的顽垢,可先将洗洁精滴在污垢上,稍等片刻,用卫生纸将顽垢擦去即可。
2015-05-26 17:33:58 -
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新楼盘的认筹与开盘有什么区别?
答: 股市有开盘,楼市也有开盘,对于有过看房经验的人来说,对于楼房的开盘早已耳熟能详,不过,多数人对于开盘所包含的信息并非十分了解,与开盘相对应的,还有认筹和解筹等等概念。今天我们就给大家讲讲关于开盘、认筹、解筹等相关的购房知识。我们先来讲讲开盘、认筹、解筹分别是什么意思,楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动,开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。认筹则是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动,认筹是开发商的项目还未达到预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金,对购房者来说这是一种房屋认购意向,所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态,都要等到项目取得预售资格之后才能确认。认筹的形式主要有内部认购;VIP认购;认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料,交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”,之后等开发商开盘预售或解筹。 解筹则是相对于认筹的一个概念:一般开发商在取得预售资格之后,从已“认筹”的客户中“抽”出可以选房者或统一排号选房,然后统一交首付,统一签署认购书或者预售合同。此时的解筹也就类似开盘了,消费者在解筹过程中可以先问清楚开发商是否已取得预售资格,降低购房风险。那么开盘与认筹有什么区别呢?主要有三点: 1、现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格,或是提前选房的资格,在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近,将认筹优惠逐渐减少。 2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证,所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。 3、开盘时选房签订了认购书,交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠,此时的定金不可退的。 一个楼盘往往是先有认筹,然后才会有开盘。为什么呢?认筹再开盘,是目前每个楼盘都会采取的销售策略,时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短,所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证,还是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。对于开发商来说,认筹再开盘有许多好处: 开发商先做认筹,再择机开盘主要有考虑: 1、提前锁定部分意向客户,为制造热销局面打下基础。 2、提前回笼资金,缓解资金压力。 3、创造宣传推广契机,以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与,以互动式信息传递深层渗透。 4、对目标客户进行试探性销售,避免定价时的盲目,从而实现利益的最大化。 5、建立客户档案对客户进行管理,通过调查分析为以后的价格调整、业态规划、广告传播、事件营销、一对一的直效营销等提供准确可靠的事实依据。 归纳起来就是:认筹是开盘前的准备工作,认筹时交纳的诚意金在开盘选房之后可充抵购房款,而认筹优惠交多少抵多少则是指交一定的诚意金则可享受购房时房屋总款可相应减少的优惠。 楼盘开盘就像某酒店开张营业了一样,不过不同的是,酒店开张是一次性的活动,楼盘的认筹和开盘往往会有很多次的活动,消费者所经历的往往只是楼座的认筹和开盘,也就是说你所能选择的只是整个楼盘项目的一个部分,开发商往往会根据建设进度、销售进度等等情况,适时推出一部分楼座进行认筹和开盘。 如果你购买的是期房(即楼房正在施工中),开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房,一般在办理完上述同样的手续后,即可领钥匙,装修完毕即可入住。开盘是开始销售。要住房子,需要交房。交房的时候,你还需要付一部分费用,包括大修基金,契税等。
2015-05-26 14:05:15 -
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厨房装修橱柜安装有没有技巧?
答: 1、厨电最好约齐送货、安装。需要嵌入式安装的烟机、灶具、消毒柜这几大件,在橱柜开始安装的时候,业主要提前约定厨电送货、安装的时间,最好也一并进场。也许橱柜设计师会告诉你,只需去商场把想买的家电尺寸抄下来,做橱柜时会预留好位置,以后买来直接放入就可以啦。但专家建议还是在安装橱柜的时候一并安装到位。首先,家电更新很快,可能当时量好尺寸的电器,等装修完再去未必还有货,而已经预留的空位是无法再调整的;其次,厨电和橱柜一起安装,橱柜安装工会按整体效果进行调整,保证最佳的一体化效果。 2、业主事先要将厨房地面和边边角角仔细打扫一遍。等橱柜安装完后,很多角落就再也打扫不到了,虽然安装前工人师傅也会打扫,但总不如业主自己打扫地细致。 3、平整度。地柜要在没安装台面之前晃一晃看是否牢固,安装好后,要用水平尺测量一排地柜是否是水平。 4、封边。优质橱柜的封边细腻、光滑、手感好,封线平直,接头精细。大品牌用封边机一次完成封边、断头、修边、倒角、抛光等工序,涂胶均匀,压贴封边的压力稳定,保证最精确的尺寸。而作坊式小厂则是人工涂胶、压贴、封边、抛光,由于压力不均匀,很多地方封边不牢固,还会造成板材内的有害气体挥发到空气中。 5、防水铝箔。装有水槽的柜体底板要贴有整张的防水铝箔,且三边要上翻1cm,防止水槽或管道的冷凝水侵蚀柜体。
2015-05-23 16:36:14 -
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买新房和二手房有什么区别
答:第一、首付款计算方式不同 办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。 第二、税费不同 购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。 购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 第三、交易方式不同 新房交易主要是自行交易 二手房交易有自行交易和委托交易两种方式 第四、交易风险大小不同 二 手房是能看得到摸得着的,在户型,房屋质量、交通、环境、周边生活设施等方面均一日了然,而且所处的社区环境一般都比较成熟,因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易,比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产、有些二手 房比如经济适用房等交易有诸多限制等。现实生活中,在签订合同甚至是房屋过户后,经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况。 新 房交易,尤其是期房交易,购买的时候可能只看到了开发商的广告、沙盘、样板间、效果图,除此之外,都是开发商关于新房的各种各样的承诺,而房子是尚不存在 的。等将来房子真正建起来的时候,和开发商当初的承诺可能并不完全吻合,甚至有些承诺根本就不能实现,如户型变化、面积增加或减小等。所以,当新房真正建 起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距,而且,部分新房还可能存在各种质量问题,如墙面渗水、墙体裂缝、地板不平整等,在与开发商协商不成的情况下.要 求赔偿损失或退房将浪费大量的时间和精力。相对于二手房交易而言,新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大。但由于出卖方是开发商,而且是初次交易, 因此产权方面的纠纷较少,新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房、逾期办理产权等,而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少。 第五、程序繁简不同 就交易过程而言,二手房交易尤其是自行交易时,很多程序都需要买变双方自行完成,因此相对较为繁锁,而新房交易很多程序都由开发商办理,因此从这个角度对于购房者而言,新房交易的程序要简单一些。
2015-05-21 15:50:51 -
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购买商住房要先考虑哪些问题?
答:1)契税高贷款门槛高; 关于税费这点在一手房上主要体现在契税上,不管面积大小都是3%。 而贷款方面,除了大家都知道的首付必须50%,不能使用公积金贷款外,还有贷款利率需上浮1.1倍,并且贷款年限一般不能超过10年。 2)持有成本不算低,一般不通煤气; 商住房(资料、团购、论坛)水电是按照商业费用收取的,电费浮动价格,基本在0.97/度-1.07/度之间,水费一般在2元/立方米,而且出于消防细数考虑,一般是不能通煤气的,个别通煤气的项目一定要多关注下消防系统。 另一方面,酒店式公寓由于通常会标榜酒店式的服务,因此物业费也会相对高昂。 3)二次转手成本更高; 相比首次购入的税费,商住房转手时的税费更惊人,营业税是差价的5.65%,土地增值税30%-60%(根据不同的系数计算),个人所得税20%,以上都是上家需要承担的部分,下家则需要支付合同价3%的契税,合同价5‰的交易手续费,等。 因此,这类产品更适合长期持有出租,而非短线买卖。 4)不能落户口。 不少非户籍出于被限购的因素转投向购买商住房,但这类房子因为产权性质的关系,是不能落户的,尤其一些考虑学区房(上海中原、代理、租房)的要注意。
2015-05-19 17:16:31 -
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济南下调了公积金贷款利率,能具体介绍下吗?
答: 记者今天从济南住房公积金管理中心获悉,济南住房公积金存贷款利率又一次下调0.25个百分点,距离上一次下调仅两个多月的时间,这也是近半年来第三次下调。 济南住房公积金管理中心相关负责人称,自2015年5月11日起执行新的个人住房公积金存贷款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.1%下调至1.85%,下调0.25个百分点。当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变。五年期以下(含五年)住房公积金贷款利率由现行的3.5%下调至3.25%,下调0.25个百分点;五年期以上住房公积金贷款利率由现行的4.0%下调至3.75%,下调0.25个百分点。 值得注意的是,2015年3月1日,伴随着下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,住房公积金贷款利率也同步下调0.25个百分点。比其更早的一次是2014年11月22日,随着央行的利率调整,住房公积金的贷款利率也进行了下调。 以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4774元减少到4631元,减少了143元。如果将今年的两次降息累计,每月一共减少还款288元左右;如果将三次降息累计,每个月则节省400多元。
2015-05-15 16:55:51 -
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谁能说下5月11日央行降息的具体情况?
答: 昨日下午五时,央行发布降息消息:自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。 央行指出,当前,国内经济结构调整步伐加快,外部需求波动较大,我国经济仍面临较大的下行压力。同时,国内物价水平总体处于低位,实际利率仍高于历史平均水平,为继续适当使用利率工具提供了空间。 而央行近两次降息官方解读表述略有不同,其一、取消“保持政策的连续性和稳定性”说法;其二、将“综合运用多种货币政策工具,适时适度预调微调”改为“根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整,综合运用价量工具保持中性适度的货币环境”;其三、增加“我国经济仍面临较大的下行压力”字眼。 此前,2014年11月22日、2015年3月1日,央行分别两次降息,降息幅度分别为0.4%和0.25%,而从11月22日至今上证综指从2500点左右大幅跃升近2000点。
2015-05-12 14:52:11 -
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如何辨别真正的节水座便器
答:1、看陶瓷釉面 节水座便器固然节水,但若是清洁效果不好的话,也从另一方面上浪费了水量。因此在选购节水座便器的时候,要仔细观察座便器的陶瓷釉面。一般来说,产品的釉质材料越好,烧制温度高的话,其吸水率会更低,而且表面不易挂脏。在清洁的时候即使只用了少量的清水,也很容易将污渍清除干净,避免了不必要的用水量。2、测量排污口径 想用最少的水冲刷掉污物,那便要求排污口径要足够的大,并且还要保证排污管道的内部是否同样施釉。购买前,可以将手伸进排污管道内,看看管道内壁是否是光滑的釉面内壁,并通过将整只手伸进座便器口,检查是否可以伸缩自如。如果排污口径足够大的话,那你的收是可以伸缩自如的。3、水件质量要衡量 作为影响座便器使用寿命的条件之一,水件的质量则是重中之重。因此在选购前,可以通过按动按钮停下冲水按钮的声音,如果声音清脆,则证明座便器的质量很好。除此之外吗,还要观察水箱的出水阀门大小,一般来说,阀门达到7厘米以上直径最好。4、感受实际的冲水能力 在选购时,消费者可以要求在现场试用下马桶。按照国家的规定,座便器测试中要在座便器内放入100个能浮起来的树脂小球,合格的座便器要能在一次冲水中剩余少于15个小球,而树脂小球剩余越少的话,则表明座便器的冲刷效果越好。
2015-05-09 17:17:38 -
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家庭装修瓷砖如何选购?
答: 虽说装修很重要,不过装修前的选材同样不可小视。千万别简单的以为去建材市场买自己喜欢的就可以呢,毕竟想省钱的业主肯定是不希望装修完结果还剩下了一大批建材未用完。今天,小编就来讲讲选购瓷砖哪些需留意。 一、确定家里的哪些位置需要铺贴瓷砖,测量每个部位的尺寸(重点标注地面面积、墙面面积、拐角起棱处的面积等),并注明在图纸上。这么做能快速找到尺寸合适的瓷砖,还方便计算所需瓷砖精确数目,防止被坑。 二、根据自己的喜好及房子结构确定瓷砖风格(主要是颜色等),初步进入市场考察,大致确定瓷砖的选择方向。最好同时了解一下常见规格的瓷砖尺寸,在之后选尺寸时最好就选常见的规格,这样在选颜色、哑光亮光、花纹等其他因素时就不会有太大局限。 三、根据各个部位的面积,确定铺设多大规格的瓷砖合适。小地方铺小规格瓷砖,厨房、卫生间、阳台种些地方用300*300mm是就差不多了。客厅一般铺大规格瓷砖,要考虑家具摆放后的面积,客厅太小的话铺大规格瓷砖也不好看。 四、瓷砖规格确认后,再根据你之前测量出来的面积,就可以精确计算出用砖数量。接下去就可以找商家了,在就近的建材市场找,多找几家,多询问,多拍照。商家数量也没必要太多,有个五家就差不多了。 五、根据服务态度、价格质量,最终定下一到两个商家,开始砍价吧。没有明码标价的瓷砖,价格水分一般不会小,这时候你就能理解为什么要让你按照就近原则找市场了。如果你家在附近,商家是不太敢坑你的,要是装好后出现问题你天天上门闹,他生意也不用做了。住址近还可以要求送货上楼,一条龙服务。 六、问清退货条件,售后有什么保障,订单上一定要写清楚。注意买的砖要比实际铺设的多一些(装修是会有损耗),多了可以退货。走完这些步骤,就可以定下来了。
2015-05-09 16:56:01 -
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想知道买新房需要交哪些税 ?
答: 购买房屋是现在一个很热门的话题,在现今,有房有车那才是很多人生活的标准,特别是房屋,越来越成为了人们衡量一个人能力的标准。那在买房的时候,对于你都买的新房需要交的费用由那些,很多人都是不知道的,那么现在来一起了解一下。 新房购买需要交纳的费用: 1、契税,契税是购买时必不可少的费用,一般购买房屋的契税缴纳标准是,90平米以下的一套房购买按1%交纳契税,90平米-140平米的一一套房购买按1.5%交纳契税,140平米以上的一套房购买按3%极爱那契税(以上均是按房价的百分比交纳); 2、营业税,营业税是针对房屋产权征收的,一般房屋产权满五年的就可以免征,但是没有满五年的就按照房价的5.5%交纳; 3、土地增值税,土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的,同样是满五年的免征,没有超过五年的安装房价总额的1%交纳; 4、所得税,房屋的所得税交纳,房屋所得税满五年即可免征,未满五年的按照房价的1%交纳或是按照房屋现值差的20%交纳; 5、房屋的交易手续费,一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生,手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的,每平方米交纳6元,以此计算; 6、房屋产权登记费,房屋产权登记费用是一致的,都是每户80元; 对于不是普通住宅的,新房购买的契税交纳是按照房价的5%来缴纳,还要缴纳规定的营业税、土地增值税、所得税和印花税,这里的营业税和土地增值税是不管房屋产权有无五年都必须缴纳的,印花税按照万分之十的比例缴纳,房屋交易手续费的缴纳按照房屋总价格的1.9%来缴纳,其余的税额缴纳都不变。 总结:以上就是购买新房需要交纳的费用,在房屋购买时能够了解房屋购买需要交纳的费用能够更有利于你的购买交易,希望能够为你带去更多有用的资讯。
2015-05-07 17:19:11 -
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二手房交易流程
答:1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2)签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5)缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
2015-05-05 15:46:18 -
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买二手房要交哪些税?
答:一、 作为买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、作为卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2015-05-05 15:37:44 -
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刚工作的年轻人想知道装修如何省钱?
答: 房屋装修不能够盲从 很多人在考虑装修的时候,并不是自己进行设计,而是在很多装修公司进行选择,因为这些地方给我们提供的装修方案都是别人装修使用过的,这样我们就好像在复制别人的家庭居住环境一样,其实房屋装修我们只要知道一些大概要做的,其他的完全能够自己进行设计,比如我们能够按照自己的想法进行图纸的制作,再请专业的设计人员进行调整,这样装修出来的房子才是独一无二的。 房屋装修要安排好时间 装修房屋花费的时间基本上都是一定的,经历的流程也是相似的,但是有时候我们因为没有合理的规划,导致进程拖延。房屋装修每一天都是计算消耗的,所以我们要在时间上有一个比较合理的规划,尽量能够用最短的时间完成装修,这样也是节省成本的最好做法。 房屋装修购买材料要讲究性价比 我们都知道,装修房子在材料购买的时候需要花费的比较多,这时候我们就要考虑能不能够在这个环节降低装修的成本,因此我觉得房屋装修的时候,要选择材料不能够以为贵的东西就是合适的,我们要根绝自己的预算进行调整,选择最适合自己的。
2015-05-03 16:36:09 -
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二手房贷款对贷款人有什么要求?
答:1、年龄在18周岁——60周岁之间,具有完全民事行为能力的中国公民,或在中国境内工作一年以上的境外自然人(包括港澳台人士和外籍人士)。2、本人及配偶社会记录和信用状况良好,个人信用记录登记不为禁入类,当前在金融机构无拖欠贷款。3、在贷款行所在地市满一年,具有稳定的工资性收入来源。4、具备偿还贷款本息的能力,总体收入还贷比应控制在50%以下。
2015-05-02 16:29:15 -
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如何选择正规的二手房中介?
答: 选择正规中介,需要注意以下几点: 第一,要看正规中介的资质 看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书.。看房产中介公司营业执照上的营业资质。因为申办房产中介公司需要众多条件,不是随随便便就能开的。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照,或干脆就没有申请营业执照,直接进行业务操作,这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时,一定要细辨真与假,要坚持看原件,最好把注册号记下来。 第二,要看房产中介公司的基本情况 是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定,以防空头公司诈骗。 第三,要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好 客户通过房产中介来交易房屋,最主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大,现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金,一旦发生房产中介卷逃资金的行为,客户的权益很难得到保障。因此,最好选择一些注册资金比较大的品牌中介,万一发生纠纷,客户可以通过有关途径得到妥善解决。 相关知识延伸阅读:与二手房中介打交道注意哪些事项 (1)选择合法的中介机构。一个合法的中介所需要齐备两证,即营业执照和资质证书,如果要求更正规一些,从业人员也须具备相关的资格证书。 (2)弄清房屋的产权关系。这一点很重要,直接涉及交易的成功与否和当事人的利益。因此消费者在租房、购房前应该对中意的房屋产权调查清楚,最好要求中介公司提供房屋产权资料,核实房主的房屋证、身份证等,避免遇到租赁户将房屋擅自对外转租和出售的情况。 (3)签订合同时要谨慎。在签订合同、交纳定金之前要仔细阅读中介公司的格式合同,注意其中的模糊用语,合同中要对房屋的要求明确规定,对中介不成、退还收费和押金等要有详细约定,并妥善保存相应的凭据。
2015-04-29 14:48:46 -
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什么原因会引起房屋损坏衰老?
答:1、设计因素-设计错误,无证设计,设计标准过低;2、施工因素-未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;3、材料因素-不成熟的材料,以次充好;4、地质因素-特种地基土地5、人为损坏-破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆碰撞等)6、自然影响-风、霜、雪、雨的腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)
2015-04-29 13:54:17 -
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公积金借款人家庭的贷款额度如何计算?
答:借款人家庭在计算贷款额度时应同时符合下列条件: 1.不得高于按照借款人住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额(住房公积金账户按余额的40倍计算,补充住房公积金按账户余额的20倍计算)。 2.不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额购买首套住房且建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或者购买共有产权保障住房的家庭,公积金贷款首付比例不低于20%;购买首套住房且建筑面积在90平方米以上或者购买改善型第二套普通住房的家庭,公积金贷款首付比例不低于30%;购买改善型第二套非普通住房的家庭,公积金贷款首付比例不低于60%。 3.不得高于按照还款能力确定的贷款限额其计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。 4.不得高于最高贷款额度上限。
2015-04-27 17:08:17 -
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什么样的房屋是危房?
答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)定义为结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。
2015-04-27 16:25:39 -
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想购买二手房资金不够能否可以办理?
答:滕州市房地产中介服务中心可以协调在国有商业银行办理二手房贷款手续。
2015-04-24 14:27:34
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