本地问答
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房屋公摊面积的具体含义是什么?都包括哪些?
答:【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
2015-03-14 12:03:53 -
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住房公积金贷款执行新利率后的影响?
答:据了解在央行下调存贷款利率后,我市住房公积金贷款利率也随之下调,5年期以下的贷款利率调整为3.5%;5年期以上的贷款基准利率调整为4%。执行新利率后,以公积金贷款30万元、期限15年计算,月供为2219.06元,月供较调息前减少37.78元;总计支付利息99430.80元,较调息前利息减少6800.40元。
2015-03-09 17:06:41 -
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一年中的什么季节装修比较适宜?
答:说起装修来,不少人纠结的是什么时候装修才是最佳时节呢?冬天太冷,夏天太热,不说装修材料,单单是监工都不想坚持下去。 一年之计在于春,这句话说得可是一点没错。不仅仅指学习工作,装修选在春季也是好处多多。温和的天气、湿润的空气正是装修好时机。今天小编就为大家来说说春季装修到底有哪些好处。 气温适中 春季气候适中,不像冬天太冷,也不像夏天太热。温和的天气,和煦的春风,有利于空气流通。涂料干得快,一般涂刷三遍的工期可缩短三四天的时间。但是一定要保持木材的的湿度,不然被风吹得太赶,到了多雨的夏季可是抵抗不住考验的。 木质材料含水率适中 如果家里想要铺木地板的话,一定要请安装工人留下足够的伸缩缝隙,这样在夏季来临时,地板不容易翘起,对于木地板的使用年限起到了延长作用。 装修人员精力充沛 经过假期的休整,体力思路上都有了很大的改善,不会像年底赶工导致疲劳作业、思维受限。夏天天气炎热,易让人犯困打盹;冬天气温太低,易让人倦怠懈工。春季开工,可以说是再合适不过了。 降低装修成本 新年到来之际,商家频频推出打折优惠活动,趁此时机多买一些,可以在原材料上大大减少一部分开支,从而起到降低整个装修成本的作用。
2015-03-07 16:44:20 -
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不动产统一登记对房屋产权年限的规定?
答:没有哪项财产像房屋一样,对老百姓来说是如此重要。因此,不动产登记的每一个新动向,都会激起老百姓极大的关注热情。 3月1日,《不动产统一登记条例》正式“落地”,到2015年底,全国将全面换发新版证书。这意味着,《不动产权证书》将取代现在老百姓手中持有的《房地产产权证书》。那么,对于不动产登记,老百姓应该了解哪些、做些什么? 事实上,不动产登记是个法律概念,是国家对不动产权利归属和内容依法予以确认,便于在权利受到侵害或者被征收、征用的情况下,权利人能获得法律救济。因此,保护合法权益和交易安全,是开展不动产统一登记的根本目的。 但是,开展不动产统一登记,网友最期望有哪些方面的影响?人民网(603000,股吧)近期民调显示,排在前两位的是“倒逼房价合理化”、“防止腐败”,分别占比33.09%和30.27%,而产权保护仅占17.85%。这意味着,老百姓对于为何要开展不动产统一登记,认识上是非常不清楚的。 在不动产登记之前,已经有了房地产权登记。那么,为何还要设机构、建系统并面向亿万百姓再进行登记?这就涉及到“统一登记”这个概念。原来的不动产登记存在登记簿和证书不统一(典型的如房地登记分离)、机构不统一(不同类型不动产在不同部门登记)、登记缺失(如很多房屋只有土地登记记录)、重复登记、登记口径不一、地区间信息不统一,甚至很多不动产还没有登记(如私下里交易或抵债、单位房产转移到个人名下)。 这样,在日常频繁的不动产产权变更中,也就难以避免“一房二卖”、“一地多卖”、重复交易和隐匿房产等侵权行为。登记时,老百姓“跑断腿”、“花冤枉钱”。因此,实现机构、簿册、依据和平台“四个统一”,可更好地保护产权和便利交易。 不管是保护产权,还是制定公共政策,都涉及到不动产信息的利用。那么,会不会不利于居民财产隐私保护? 笔者认为,这些担心是多余的。保护产权延伸的范畴,包含对于财产隐私权的保护,若信息统一了,隐私权反而得不到保护,则与不动产统一登记的初衷背道而驰。《条例》第四章“登记信息共享与保护”指出,只有权利人、利害关系人才可以依法查询,即只有所有人、债权人和抵押银行才有权查询。进一步说,恰恰在信息不透明、不统一、散乱和无人监管的情形下,侵犯隐私权的行为才会泛滥,也才会存在以隐私权为借口掩饰不法行为。 不动产登记后,统一的信息平台能用来干什么?很多人认为是开征房产税。 事实上,统一登记与征收房产税无直接关系,即便没有不动产统一登记,也可以征收房产税,比如对经营性住房(租赁),我国各地此前就一直在征收房产税,从没有中断过。另外,上海(楼盘)和重庆(楼盘)在2011年对新建商品住房恢复征收了房产税,但两个城市并没有开展不动产统一登记。目前房产税征收仅仅停留在立法阶段,很多问题还没有解决。 近年来,国家在私有不动产上的大方向是保护私人财产、尊重产权诉求。笔者认为,不动产统一登记不仅将进一步显化70年产权问题解决的急迫性,而且相比之前,也将为解决这一问题创造更好的条件和环境。 老百姓理解了70年产权这个问题是怎么来的,以及不动产市场化改革以来的进展,就完全不必担心70年后该怎么办。总的一句,土地、房产和不动产等领域的市场化改革、制度创新,都是奔着“居者有其屋”、实现老百姓财产性收入的角度去的。 总之,不动产统一登记来了,这是一项“功在当代、利在千秋”的制度,于行业发展、于市场供求,短期内无实质性影响,中长期内利好行业和楼市发展,属于真正的长效机制。老百姓认准一条即可,该措施是奔着保护合法产权来的,大可不必听信传言而恐慌。
2015-03-04 16:28:46 -
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谁能说说央行最近降息的情况呀?
答:央行2月28日宣布,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。央行上次降息是去年11月22日。 两次降息后房贷能省不少钱 商贷方面,以一套房总价100万元计算,首付3成30万元,需贷款70万元。按照更改前5年期以上利率6.15%计算,贷款30年每月需还款4264.6 元 , 累 计 还 款 总 额 为1535254.96元。更改后的5年期以上贷款利率为5.90%,贷款70万元,贷款30年每月需还款4151.96元,累计还款总额为1494704元,每月还款减少112.6元,累计还款减少40550.96元。 2014年11月22日,央行也进行了降息。在去年年底的这次降息中,商贷基准利率下调了0.4个百分点。这次调整中,用上述同样的方法计算得知,30年期70万元商贷每月少还了182元。因此,综合这两次降息来看,30年期70万元商贷累计每月少还了294.6元。 此次利率下调进一步让市民在住房公积金贷款中获益,以最常见的贷款50万元为例,以等额本息还款方式,按照更改前5年期以上利率为4.25%计算,贷款30年,每月还款2459.7元,累计还款总额为885491.8元。而按照更改后的5年期以上贷款利率为4.0%计算,贷款50万元,贷款30年每月还款2387.1元,累计还款总额为859347.5元,每月还款减少72.6元,累计还款减少26144.3元。 楼市再次迎来窗口期 山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,此次降息是为整个经济的发展服务。但李铁岗认为,由于楼市对信贷资金需求量巨大,因此此次降息对楼市来说无疑是个利好消息。 有业内人士分析认为,新年新一轮的楼市刺激政策,从央行的降息政策开始或将陆续显现,加上不动产登记产生的相关侧面影响,楼市将迎来政策窗口期。公积金贷款政策对于房地产市场交易具有重要影响。春节前,山东省住建厅在相关年度会中透露我省今年将放宽公积金贷款条件。具体方向为提高贷款额度,推进异地贷款,鼓励对低收入家庭进行公积金贷款贴息。记者了解到,这是我省首次提出公积金贷款贴息政策,这对于加大低收入群体的住房消费能力,扩大住房消费,增强市场信心有重要作用。 在供房贷执行新利率还得等等 在央行降息后,银行已经放了款,而且在供的房贷(还了1期的),购房者需在第二年或者次年元旦才能调整到最新的贷款利率。也有少数银行是从次月1日开始执行新的贷款利率。但是,降息后具体调整贷款利率的时间一般在贷款合同上都有相关约定,具体的时间也要按合同执行。 对于公积金贷款利率,济南住房公积金管理中心相关负责人介绍说,按照相关规定,新的政策发布后,原有的贷款一般是从发布政策的次年起开始执行新的政策。也就是说,如果目前购房者已经申请了公积金贷款且已经开始还贷,那么要从明年1月1日起才能执行新的利率。 存款实际降幅有限 此次降息后,一年期存贷款基准利率均已接近10年来的最低水平。不过,央行同时扩大了存款利率浮动区间。以一年期存款利率为例,本次降息前,上浮20%到顶后利率为3.3%;而本次降息后,一年期存款利率上浮到顶则是3.25%,实际存款利率降幅有限。预计年内利息还有50个基点(1个基点等于0.01个百分点)的下调空间。降息后央行还将降准。而降准的空间更大,年内预计会有5次降准机会。 货币政策对经济的实质拉动效果会比较缓慢,但形成货币宽松的趋势后,最终会使得实际利率有一个明显下降,其对实体经济的作用会在今年下半年逐步体现出来。
2015-03-02 15:50:12 -
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自由职业者能申请按揭贷款买房吗?
答:对于自由职业者申请贷款买房,需要提交个人信息就行审核,主要是审核自由职业者的经济状况、信用等问题。贷款需要提供的证明包括居住所在地派出所证明、房产证明、身份证、户口本、收入证明、银行大额存款单证明等,具体还需要银行严格审核以后才能决定是否可以贷款。
2015-02-28 11:29:32 -
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阳台如何能装修的别致?
答:并不是每一个业主都拥有自己的宽大庭院,却基本上都有个小阳台。家庭阳台是家装不可缺少一部分!它可变成小书房、午休区等等。只要你稍微花点心思去改变,便会 给你意外的惊喜!今天给大家带来有几款房子装修阳台设计的小技巧。希望曾经没太注意阳台设计的朋友,在这里获得到阳台装修的创意。 1、现代居室阳台:一片绿意空间 在现代居室中,许多装修业主往往都远离大自然。在生活里留一片绿意空间有助于身心健康,因此,需要在空间中多增添一些绿色。假如喜欢养花养草,可把阳台一 角设计一个花草展区,墙面上绿色的小砖就是最好的背景。虽然面积有限,却能给主人提供一个休闲健身的好去处。 2、双阳台:分出主次,切忌“一视同仁” 双阳台装修分主次很多住宅都有两个甚至三个阳台,在家庭装修的设计中,双阳台要分出主次,切忌“一视同仁”。与客厅、主卧相邻的阳台是主阳台,功能以休闲 为主。在装修材料的使用方面,也同客厅区别不大。较为常用的材料有强化木地板、地砖等,如果封闭做得好,还可以铺地毯。墙面和顶部一般使用内墙乳胶漆,品种和 款式要与客厅、主卧相符。次阳台一般与厨房相邻,或与客厅、主卧外的房间相通。次阳台的功用主要是储物、晾衣等。因此,这个阳台装修时可以不封装,地面要采用 不怕水的防滑地砖,顶部和墙壁采用外墙涂料。为了方便储物,次阳台上可以安置储物柜,以便存放杂物。 3、精致的阳台书房 精致的阳台书房将阳台用玻璃和木材封闭成居家小书房,窗外的绿叶仿佛伸手可及,好像马上就会进入居室,自然与居室就这样在阳台这个小小空间相交融。为了节 约空间,可将书桌、书架和文件柜都设计得小巧别致,既提供了完善的实用功能,又不多占空间。 4、弧形阳台:园林造景休闲气息浓浓 弧形顶别致大方如果是阳台面积较大又位于顶楼,应该属于“露台”。可在阳台上加上透明的弧形采光顶,就可使阳台当作房间使用。阳光通过采光板洒向用文化石 做的墙壁,以及青石板铺成的地面,照亮了鹅卵石小径……这些园林造景手法,用在阳台上,会给人浓浓的休闲气息。 5、传统阳台:“吊梁”的工艺 阳台装修巧用砖阳台顶部可沿用中国传统建筑中“吊梁”的工艺手法,做出两道红榉木的“假梁”。而墙壁采用外墙花砖,地面则采用色彩朴素的西班牙地砖。这样 内外结合、深浅有致的设计,会使整个阳台的气氛与众不同。
2015-02-14 11:24:15 -
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交房时需要注意哪些事项?
答:等针对这些问题,为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要 在买卖二手房时候因为水电费等很多原因引起了很多二手房交易纠纷问题,房子买了,发现水电费没有交要怎么办?等针对这些问题,为大家总结一下二手房交房注意事项有哪些? 1.结清水表账单 大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨电话查询该房产已往的水费欠缴情况。 2.告知电表状况 办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。 3.协助煤气过户 按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。 4.协助有线电视过户 有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。 5.结清电话,宽带费用 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。 6.结算维修资金 按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。 7.物业更名及结算物业管理费用 建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。
2015-02-11 16:16:52 -
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春季装修房子好处有哪些?
答:好处一:气温适中 春季气候适中,利于空气流通,天气保持温暖不会太冷太热弄的装修人员很疲惫,涂料干得比夏天快,一般涂刷三遍的工期要短三四天。这点很好。但是一定要保持 木材的湿度,不然被风吹得太干,到了夏季7、8月就会抵抗不住雨季的考验。 好处二:涂料附着力好 春季装修要选择优质的涂料,涂料要求附着力好、弹性好,在任何季节对涂料的要求都是一样的,当然可能会有细微的不同,建议业主在购买时一定要现在网络上了 解好,再去消费购买时进行比较和询问,看看销售人员怎么说。 好处三:木质材料含水率适中 春季装修铺木地板时,一定要请安装工人留下足够的伸缩缝隙,这样在夏季来临时,地板才不容易起翘。当然还得留意保持室内空气干燥。 好处四:装修人员精力充沛 装修公司、设计师经过假期的休整,精力旺盛、思路开阔,而不会像年底那样疲劳作业。这样可以避免一些安全隐患。 好处五:节省装修费用 新的一年开始,很多装修公司、建材商家为了展开全新的面貌,拿到业务,会推出一些促销活动。装修公司可能会推出一些装修优惠活动,建材市场也会将去年没有 销完的材料折扣出售,对新的产品抢占市场提高用户体验而打折扣。这些春季促销活动可以为春季装修节省不少装修费用。 推荐春季装修!首先从心情来讲,不会有夏天的闷热秋天的烦躁冬天的寒冷。春天焕然一新,最美好的心情迎接新一年的开始,而拥有一个美好的家该是多么期待, 正好在这个季节一切新的开始迎面而来多好呀!
2015-02-09 17:16:10 -
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听说央行下调存款准备金率了,能具体说说吗?
答:据中国人民银行网站消息,中国人民银行决定,自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。 中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长,促进经济健康平稳运行。
2015-02-07 16:21:09 -
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首次购房者经验少 6大忠告帮您选
答:1、第一次买房为了什么? 对于这个问题,很多人会给很多回答。但归根结底,就是两方面,第一是为了生活,第二是为了工作吧。 配套和交通,才是一个房子是否满足你需要的核心,对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用主义需要,买在主城区,是绝对正确的。 2、有车能解决问题吗? 建议采取“买在偏僻郊区再买个车”的买房解决方案的。 买在主城区或者比较成熟的区域,虽然房价稍微高一点,但长期以来的交通便利,你会觉得多花点钱是值得的。 3、升值潜力重要吗? 一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”。 如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间升值的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为? 4、住在什么板块重要吗? 在“富人区”,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是住在什么“板块”并不要完全出于“面子”的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近?一句话,合适就是最好的。 5、离工作地点近真有那么重要吗? 很多人年轻人买房,很多时候都选择离公司近的地方,殊不知,随着市场化的推进,现在年轻人跳槽或晋升的情况很普遍,换工作、换地方实为正常,房子又不可能跟着你一起走,所以,买房只要交通方便,大致知道自己愿意在一座城市的哪个区域就业就行了啊。 6、价格呢? 第一次买房,为了规避房地产所带来的一切风险,在银行利率居高不下的情况下,价格不要太高,可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)。
2015-02-05 15:24:40 -
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家里正在装修,请问选购马桶时有什么诀窍?
答:市面上各种各样的马桶,每次选购都要大费脑力,不过节水马桶是永恒的追求,节水的才是最实用的。小编为您总结了节水马桶的选购方法,一起来看看吧。 节水马桶选购妙招 八个细节要注意 步骤1:掂掂重量 一般来说,马桶越重越好,普通的马桶重量在25公斤左右,而好的马桶则为50公斤左右。重量重的马桶密度大,材料扎实,质量较好。如果你没有能力拿起整个马桶来掂重量,不妨掀起水箱盖来掂一掂,为水箱盖的重量和马桶的重量往往成正比。 步骤2:算清容量 就同样的冲水效果来说,当然是用水量越少越好。有些不良商家为了让消费者上当,会将产品实际的大用水量标称为小用量,让消费者陷入字面陷阱。因此,消费者要学会测试马桶的真正用水量。带上一个空的矿泉水瓶,关上马桶的进水龙头,在排光水箱内的水后,打开水箱盖用矿泉水瓶给水箱手动加水,按照矿泉水瓶的容量大致算一算,加了多少水后水龙头内的进水阀被完全关闭?要看清楚这个用水量是否和马桶标识的用水量相符。 步骤3:测试水箱 一般情况下,水箱高度越高,冲力越好。此外还需检验抽水马桶储水箱是否漏水。你可在马桶水箱内滴入蓝墨水,搅匀后看马桶出水处有无蓝色水流出,如有则说明马桶有漏水的地方。 步骤4:考量水件 水件质量的好坏直接影响冲水效果,并决定马桶的使用寿命。选购时可摁动按钮听声音,发出清脆的声音为最好。另外要观察一下水箱内的出水阀门大小,阀门越大,出水效果越好,7厘米以上的直径为佳。 步骤5:触摸釉面 质量好的马桶,釉面光滑,外观光洁顺滑无起泡,色泽也很柔和。大家要利用反光的原来观察马桶的釉面,不光滑的釉面在灯光下很容易现形。在检验外表面釉面之后,还应该去摸一下马桶的下水道,如果下水道粗糙,则容易勾住污物。 步骤6:测量口径 大口径排污管道且内表面施釉的,不容易挂脏,排污迅速有力,有效预防堵塞。如果没有带尺子,可将整个手放进马桶口,手进出越自如的越好。 步骤7:冲水方式 马桶冲水方式分为直冲式、旋转虹吸式、漩涡虹吸式、喷射虹吸式;按下水方式可分为冲落式、虹吸冲落式和虹吸漩涡式等。冲落式及虹吸冲落式的排污能力强,但冲水时声音大;而漩涡式一次用水量大,但有良好的静音效果;直冲虹吸式马桶兼有直冲、虹吸两者的优点,既能迅速冲洗污物,也可起到节水的作用。 步骤8:现场试冲 很多洁具销售点都有现场试用的装置,直接试试冲水效果最为直接。按照国家的规定,马桶测试中要在马桶内放入100个能浮起来的树脂小球,合格的马桶要能在一次冲水中剩余少于15个小球,剩余越少证明马桶冲水效果越好,有的马桶甚至连毛巾都能冲下去。
2015-02-02 15:50:23 -
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对于首次置业的年轻人来讲,买房无什么经验可谈
答:对于首次置业的年轻人来讲,买房无什么经验可谈,但从某种意义上讲,置业的意义不只是选择一套房子,消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化,那么,年轻人究竟该怎样买房子呢?天津中原市场数据研究分析中心张玉为大家解析到:年轻人首次置业年轻人首次置业 基本原则:买对的不买贵的 业内人土指出,首次置业,挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的—部分,还有物业管理及水电煤气等费用,可能会压得人喘不过气来。年轻置业一族一般都刚从大学毕业不久,工作年限不长,初入社会,需要花钱的地方很多,再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用新都将是不可避免的。 专家建议,买房前要清算一下自己现有的“现金流”,包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”,考虑付款方式和所能支付的首付款,从而考虑所购买的房子的总价。此外,还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,加工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”,一定还要预留一笔大费用。 单身一族:实惠是上策 单身人士正处于创业阶段,购房带有明显的过渡性质,既要考虑眼下居住的方便,还应考虑日后转手,购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动,也可随之调换住房,而原住房如处于成熟社区,出租或出售都将十分容易。小户型住宅总价不高,同时配备也很齐全,正合了年轻一族的需要。房屋标准最好带装修。在楼层、朝向,采光等细节问题上,则无需过分计较,便宜实惠才是上策。在付款方式上,建议采取银行按揭。 年轻夫妻:一套两室房较适宜 这一群体在一定程度上与单身一族相似,虽然已婚但双方仍处于事业的起步阶段,积蓄不多,家庭月收入不高,在购房时一般会得到父母的资助,在资金不太紧张的情况下,地理位置就成了购房的时首选因素,另外,对交通、生活配套、小区品质的要求会更高。但年轻夫妇置业时,必须考虑到将来有了小孩或双方父母一同居住的需要,购房时最好选择一套两室房,面积不大的新房或二手房均可;只要交通方便,周边配套齐全,以后换大房时这套还可以用来出租。
2015-01-31 15:16:07 -
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装修一套房子需要多长时间?
答:装修一套房子需要多长时间?了解了这个问题才能避免施工中不必要的工期拖延麻烦,总的来说包括装修前准备、施工过程以及施工完结后的收尾,施工中油工活比较耗时,我们以100平3居室现代简约风格的房屋为例,其装修工期一般与下面的安排基本一致。 一、开工前耗时 1、开工前至少10天:做设计定方案;选定装修公司,提出装修内容和要求;实地测量有关数据,绘制详细图纸;与设计师全面沟通,确定最终方案。 2、开工前至少5天:看预算签合同;确定所要使用的材料;自己对家装费用进行初步预算,同家装公司的预算进行比较;签定装修合同。 3、开工前至少2天:进场前做准备;与物业部门联系,完成必要的手续;和邻居打好招呼;门窗材料及辅助材料进场;交施工方钥匙;付首期装修款。 二、装修中耗时 1、结构拆改:1-2天 房屋装修前,一般都是根据设计方案对结构进行拆改,中小户型的房屋一般需要1-2天的时间。如果你家没有这一项,那就可以减去这时间。 2、水电改造:5-10天 水电改造即开槽、布线布管、验收等,根据工程复杂情况的不同,一般需要5-10的时间,有时甚至更长。 3、泥瓦工程:15天左右 泥瓦工程包括厨卫等防水、瓷砖铺贴等项目,根据铺贴瓷砖的面积大小,所需的时间也不大相同。一般在15天左右,如果防水没有通过验收,时间可能更长。 4、木工工程:10天左右 木工工程包括吊顶基础、地板基础、木质背景墙、家具制作等,时间长的可能需要20天,短的可能由于全部使用成品家具、且没有木作项目,因此1天都不需要。 5、油漆工程:10天左右 油漆工程主要是墙面、吊顶刷漆、贴壁纸等,由于刷漆一般需要等腻子干后,才能刷底漆与面漆,且有时还需刷几遍,因此工期长短也需10天左右。 三、施工收尾 1、安装收尾:5天左右 安装收尾阶段包括各种卫浴洁具的安装、地板的安装、橱柜的安装等等,这些安装由于并没有冲突和影响,可以一天进行好几项,因此,如果产品及时进场,合理搭配安装,一般几天就可搞定。 上面只是以最常见的户型大小为例,算下来,100平的房子装修大概需要50天左右的样子。
2015-01-29 14:31:05 -
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山东滕州推出"公积金对冲还款"业务具体是个什么业务?
答:公积金委托逐月还款业务“变身为”对冲业务“,市民只要持身份证即可办理,整个过程不到1分钟。据介绍,过去,市民办理公积金委托逐月还款业务,一是程序复杂。个人在提出申请后,需要单位开具证明并盖章,公积金管理部门再进行审批。二是审批周期长。最快要次月才会将钱划拨到申请人的还款账户中。三是资金到账不及时。被划转的资金在还款日前不一定能够及时到账,所以有时候申请人要先行垫付,否则就会逾期。四是划转资金不透明,用户无法了解自己每个月公积金会扣除多少。 市民今后只需要持本人身份证就可以到窗口办理,前后不到1分钟,与原来的办理方式相比十分便捷。 据悉,工行、农行、中行、建行四家股份制商业银行是我市公积金管理部门的委托银行,目前,通过农行、中行、建行归还公积金贷款的市民可以到公积金管理部门办理对冲还款业务。工商银行在和公积金管理部门的系统完成对接后也将提供该服务。
2015-01-27 11:50:49 -
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厨房装修注意有哪些?
答:厨房是制作饮食的场所,也是家庭生活的重要场所。拥有一个精心设计、装修合理的餐厅会让你变得轻松愉快起来。温馨舒适厨房空间,成为众多消费者的追求。小编来告诉你家居实用小妙招之厨房装修注意事项。 1、厨房瓷砖 厨房瓷砖选择要考虑室内的光线。空间如果太亮或者太暗则采用色调较为淡雅的瓷砖,以降低光线对视觉的影响。除此之外瓷砖还应该考虑舒适程度,一般选择防滑耐磨的瓷砖。环保性也是瓷砖选择上值得注意的因素。 2、厨房油烟问题 为了方便实用油烟机,一般抽烟机的高度都需要有一个标准,药泵烟机与灶台的距离不宜超过60厘米。而且安装时,橱柜与抽油烟机同时安装最好,这样安装的位置更切合。而且油烟机的高度也决定了油烟机的使用是否能够更干净得排除油烟。 3、厨房收纳 为了保障厨房的干净整洁,厨房装修时应该力求空间的充分利用。譬如吊柜、台柜等,都需要整理出妥善的收纳空间。矮柜可以以抽屉式呈现,吊柜则以多层格子呈现,方便实用。 4、厨房面积 厨房的面积应该适中,避免铺张浪费,一般合理面积为10平米左右,既不显得拥挤又能够合理的运用空间。除此之外,采光与通风是厨房装修尤其需要注意的问题。如果厨房面积够大,还可以设置餐桌,以屏风分割空间。 5、厨房窗帘 厨房一般选用铝合金百叶窗,窗帘不宜采用布艺,因为厨房是布满油污的地方,不宜清洗。 对于现代人来说,厨房的功能不仅仅局限于制作饮食,而更多时候,它带给人们的是一种高级生活享受。厨房装修是个艺术活,在装修时既要讲究实用功能,又要讲究美观性。
2015-01-24 15:42:35 -
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公积金贷款没还清,再买房还能贷款吗?
答:名下虽只有一套房,但有银行和公积金贷款记录,根据认房认贷的政策,再次购房很有可能算作第三套,不能贷款。
2015-01-22 14:34:02 -
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我家现在住的房屋共三层,每层能不能分开办理产权呢?
答:符合以下4个条件,可以进行分割登记办证。(1)分割后的各部分房屋,其建筑面积应在35平方米以上,并应具备独立的生活配套设施(含厨房、卫生间及房间);(2)分割后的各部分房屋,不具备独立的生活配套设施(含厨房、卫生间及房间)的,其建筑面积应在65平方米以上;(3)分割的房屋,须具有原始的房屋平面图;(4)分割的房屋,不得损害房屋的使用价值和功能。登记时应提交:1.市土地房屋权属登记申请表(原件);2.房屋分割申请书并附示意图(原件);3.申请人身份证件(核对原件,收复印件);4.原土地房屋权证(原件);6.登记机构认可的调查测绘资料(原件)。
2015-01-20 16:35:45 -
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什么是房产税?
答:房产税是以房屋为征税对象,以房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这是政府针对目前市面上的房产投机者进行的一次宏观市场调控 ,以保证人民住房的公平、降低房价的有效方法。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从 当年10月1日开始实施。
2015-01-18 09:49:42 -
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想在滕州买房子,滕州的上房费用都有哪些?
答:目前滕州地区的上房费多达十余项,包括面积差价、住房专项维修基金、他项权证费、房产证杂费、物业管理费、电梯运营费、天然气开户费、有线电视开户费等,其中契税与住房专项维修基金占了很大一部分。这些费用均由开发商代收,收费标准均按照本地统一标准执行,购房者在上房前一次交清。
2015-01-17 10:26:56
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