本地问答
-
1个回答
新房如何验收?
答:第1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 第2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户 同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除 外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了 防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。 第4招:轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉 闷的碰击声,则表明它们接触良好。 第5招:顶层住户查渗雨 如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下 进行过雨淋实验。 第6招:阳台裂缝危险大 一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,影响美观,但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆, 一定要立即通知相关单位。 第7招:保温不好墙滴水 冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。
2015-01-15 17:14:11 -
1个回答
2015年公积金贷款最新动向?
答: 新年新气象,2015年到来,购房人迎来降息后新旧利率的变更、公积金贷款额度的提高,两大利好都能为购房人省下不少钱。 从2015年元旦开始,大部分银行对购房人执行央行降息后的新贷款利率,还房贷的购房人月供也将随之发生变化。更重要的是,个人公积金贷款最高额度调整为120万元。新政实施后,相比组合贷款,购房者可节省17万元,每年节省近5000元。此前,北京住房公积金贷款的最高额度为80万元。之前贷款120万元需办理组合贷款(80万元公积金贷款+40万元商贷),且没有那么容易办理成功。北京商报记者从金融搜索平台融360查询发现,以贷款120万元、等额本息还款、期限30年计算,得出每月需还月供6372.43元。 而纯公积金贷款每月月供可省408元,总计可省168895元,将近17万元。由于组合贷款手续繁琐、时间较长,多数开发商和售房者并不接受组合贷款,多数银行也不接受组合贷款。所以,不少购房者被迫做纯商业贷款。以贷款120万元、年限30年、等额本息及当前北京平均房贷利率9.5折计算,购房者每月月供7072元,总利息1345788元。而北京公积金新政发布后,购房者可直接采取公积金贷款,每月月供相比纯商贷减少700元,总利息节省250813元。 问题解答 15年首月月供可能不降反增 不少购房人发现,自己的月供并没有减少,这是为什么呢?其实对于大部分正在还贷中的购房人来说,新利率执行时间会从1月1日开始,但是也有一部分按年调息的购房人是以自然年签署的月份开始调整利率,因此老房贷们究竟何时开始执行最新利率,还要看自己买房时与银行签订的贷款合同。 不同银行在与购房人签署贷款协议时所规定的利率调整时间也不同,房贷族们何时享受到降息的利好取决于当初与银行签订的贷款合同。目前大部分银行的贷款合同中采用的都是“按年调息”的方式,也就是说老房贷客户要到次年1月1日起开始享受降息后的新利率,也有一种浮动利率周期调整,即按自然年调整利息的方式,是从次年的同月开始调整利率,因此有些购房人发现自己的月供并没有减少,所以房贷族们务必要仔细看清与银行签订贷款细则,以免给自己带来不必要的麻烦。 值得一提的是,对于申请等额本金还款的借款人来说,很可能造成1月的月供金额不降反增,因此在1月的还款日之前最好提前存入一部分备用资金用来还款。
2015-01-14 10:09:18 -
1个回答
如何让小房间看起来更大?
答:有当今都市公寓的生活空间通常是非常小的。这里有10个技巧,帮你选择正确的颜色,正确的物品,使小房间看起来更大。 1、使用深浅不同的颜色。即使是很小的空间也可以涂上喜欢的颜色。鲜艳的颜色使空间看起来更大。 2、使用低矮家具和浅色的天花板。小的空间通常天花板也比较低矮的,低矮家具和浅色的天花板使空间看起来更大。 3、使用冷色调的家具。冷色是适合小房间的最佳颜色。 4、地板使用单一颜色。色彩统一的地板使小房间用肉眼看起来更大。 5、把暖气涂成和背景墙壁相同的颜色。这将避免眼睛的干扰,使小房间平静和整洁。 6、在小厨房使用暗柜。如果橱柜比墙壁暗,可以让小厨房看起来更大。 7、餐桌上方使用吊灯。 8、使用定制的大小适当的家具。使用定制家具尽可能有效地节省每英寸的空间。9、使用半透明的窗帘。半透明窗帘让光线穿透,还可以保护眼睛。 9、不要使用小图案的壁纸。小图案往往使房间看起来更小。
2015-01-13 10:48:37 -
1个回答
滕州工商银行最新个人及商用房贷政策?
答:个人住房贷款,对购买首套自住房的家庭,贷款额度不得超过所购住房市场价值的70%,贷款利率执行人民银行公布的同期同档基准利率1.03倍。 个人购买二套房贷款额度不得超过所购房价值的40%,首付款60%,贷款利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 个人商用房贷款,贷款额度不得超过所购商用房市场价值的50%,贷款利率执行人民银行公布的同期同档次基准利率的1.15倍。
2015-01-12 10:56:42 -
1个回答
小平方户型如何装修?
答:小平方户型如何装修
2015-01-10 11:32:31 -
1个回答
买回迁房的注意事项?
答:回迁房,是指建立在国有出让土地上,为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的,现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村(居)改造房屋不是回迁房范围。回迁房,在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。回迁房如何购买?回迁房有着新建商品房无可比拟的地理优势和价格优势,但因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书,使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题?第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购买时一定要注意。第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此,回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言,顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中,要求卖方的第一顺序继承人签字时,一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳法院诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
2015-01-09 11:08:17 -
1个回答
什么公用面积?
答:住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
2015-01-07 14:29:56 -
1个回答
新房贷利率已开始执行 滕州最快要等到什么时候?
答:背负房贷重压的房奴们,明年1月起终于可以松口气了。12月29日,记者从中国人民银行滕州市支行了解到,根据央行的规定,对于利率调整前生效的贷款合同,将在次年的1月1日起执行新利率。这意味着,央行今年下调存贷款利率后,老房贷客户的月供将从下月起相应减少。不过,业内人士提醒房贷客户,提前还贷需综合考量。 11月22日,央行宣布降息,五年以上贷款基准利率从6.55%降到6.15%,下调0.4个百分点。不过,这种利率调整并没有及时体现在房奴们的房贷利率上。记者从中国人民银行滕州市支行了解到,我市各商业银行房贷利率按年调整,时间点为降息后次年的1月1日。 利率下调0.4个百分点,能使房贷月供产生多大变化呢?以贷款100万元,年限30年为例,按等额本息还款计算:降息前每月还款6353.60元,总支付利息1287295.48元;降息后每月还款6092.28元,总支付利息1193221.37元。每月还款可省261.32元,总计可省94074.11元。按等额本金还款计算:降息前首月还款8236.11元,每月递减15.16元,总支付利息为985229.17元;降息后首月还款7902.78元,每月递减14.24元,总支付利息为925062.50元。首月可省333.33元,总计可省60166.67元。 据悉,由于各家商业银行贷款利率上浮和下浮空间不同,购房者实际还款的数额应以银行具体执行的规定为准。 一般来说,不少房贷客户习惯在年底前向银行预约提前还贷。12月29日,记者走访多家银行发现,目前,尽管有一些客户来预约提前还贷,但和往年相比数量并不是太多。银行工作人员告诉记者,目前处于降息周期,由于今年央行调整了存贷款利率,明年房贷客户的还款负担将会减轻,不少人可能更愿意将这部分“余钱”用于投资。 银行人士提醒,对于一些购房较早,采用公积金贷款或获得7折、8折优惠利率的房贷客户,没必要提前还贷;对于使用等额本息还款法且已进入还款中期的客户,本金所占还款金额的比例很低,提前还贷不划算;对于使用等额本金方式的借款人,如还款期超过三分之一,由于此时还的更多是本金,同样没必要提前还贷。
2015-01-06 11:37:01 -
1个回答
什么是钢筋混凝土结构?
答:是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
2015-01-05 13:46:27 -
1个回答
什么是住宅使用面积?
答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙线计算。
2015-01-04 13:40:58 -
1个回答
2015买房的最佳时机是什么时候?
答:一、抛房,是个买房时机2015年何时买房将是最佳时机近日,多家媒体报道了北京、上海、深圳等地“神秘群体”抛售物业的新闻。这些卖家神秘低调,各种手续通过委托人代为办理,本人仅在正式签署合同或过户时才出面,而且常常以超低价抛售多套大户型住房。当你是购房者,遇到这样的机会一定要把握好价格,购房。二、一手房低价开盘,是个买房时机2015年何时买房将是最佳时机从杭州降价开始,全国降价的风波从二三线到一线城市,广州地王盘由1.6万降到9千多,就是腰斩的价格,引发购房时机和热潮。同样,在深圳的中骏四季阳光,1.2万的均价,引发购房热潮。三、郎咸平:购房时机已到2015年何时买房将是最佳时机近日,著名经济学家、香港中文大学讲座教授郎咸平在一次房地产投资专题讲座中认为眼下楼市、股市、理财产品、黄金都不算是投资的理想对象,但要做投资,也只能从中挑出一个最好的。投资置业,郎咸平认为目前没有太好的抵御通胀渠道,许多人看好的黄金保值功能,他认为黄金短期炒作尚可,长期保值不行;而房地产最大的优点在于能够对抗通胀,但也有不确定性,来自政策调整。2012年至今的楼市调控政策持续收紧,限购、限贷、限价……住宅市场严厉受控。而房地产市场的另一分支—商业地产逆市利好。郎咸平认为,商业地产不仅能够提供大量的就业机会,还能增加政府税收、劳动者收入,是资本保值增值、抵御通胀的最佳选择。郎咸平说的购房时机更多体现在商业住房,但住房这块还要看价格波动的水平。四、公积金调整,增大购房比例,是个买房时机2015年何时买房将是最佳时机日前,住房公积全国各地都有调整,调整提取的条件放松,还有公积金和商业贷款互转方便,都给楼市购房带来机会。五、二手房议价增大2015年何时买房将是最佳时机二手房量价均跌,成交客户改善多于刚需。目前,大多部分业主的议价空间增大,建议有需求的购房者不妨利用观望时间多外出看房,增大与业主的价格斡旋空间,当碰到这个时机,是个买房的时机。六、房贷大幅放松,是个买房时机这两年中国房贷的收紧是中国楼市交易下跌的一个关键,如果遇到房贷大幅放松,你要看紧这个时机了。七、房价同比大跌2015年何时买房将是最佳时机房价,其实看环比意义不大,如果看同比房价的水平,如果出现大跌,一定要对具体的楼盘把握好时机。八、重力发布的区域,要从低点入市2015年何时买房将是最佳时机地段是买房的关键,这几年不同城市都有重点发布一些区域,要看好低点入市。九、豪宅大幅抛售2015年何时买房将是最佳时机豪宅抛售说明高端市场信心不足,引发的抛售说明大富豪资金的紧张,遇到豪宅大幅抛售可能也是一个购房时机的开始。
2015-01-03 11:10:06 -
1个回答
不动产登记我省什么时间开始实施?
答:《全国不动产登记暂行条例》将于明年3月1日正式实施,根据国土资源部统一部署,济南、青岛不动产登记今年年底前需开始实践操作。目前山东已启动不动产登记立法工作,并将尽早出台《山东省不动产登记暂行条例》。全省现已组建完成省级不动产登记职责整合和机构,建立了由10个省级部门组成的联系会议制度。已基本完成农村集体土地确权登记发证工作,全省集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权,发证率分别达99.32%、95.42%和96.41%,进度居全国前列。
2015-01-02 15:13:43 -
1个回答
儿童房的灯饰应如何选购?
答: 1、学习用灯 特点:护眼、安全、环保 对于正值学龄期的孩子来说,学习是这一阶段的首要任务,因此,为孩子挑选一盏适宜的写字台灯必不可少。儿童的世界总是点染着梦幻般的色彩,父母在为孩子挑选灯具时,也常常会选择造型可爱、色彩艳丽的灯饰,但有时灯具外观的靓丽并不能保证孩子的视力健康。由于儿童正处于生长发育期,灯具的选择不仅要考虑其安全性及材质是否环保、造型是否符合儿童的心理特点,对于作学习照明的灯具来说,更重要的是在光源上是否符合儿童的实际需要。 普通光源由于其不稳定性,闪烁的光线极易造成孩子的视力下降。因此,选择具有明亮且高显色性的灯具尤为重要,新一代的三基色荧光灯就是不错的选择,它的发光效率是普通荧光灯的1.4倍,显色性是普通荧光灯的1.2倍,其光源更明亮、真实,而且能自然地展现色彩,比普通光源更有利于儿童的学习之需,并且能保护视力。 2、装饰用灯 特点:多变的造型、鲜艳的色彩 小孩屋里一般都以整体照明和局部照明相结合来配置灯具,整体照明须用吊灯、吸顶灯为空间营造明朗、梦幻般的光效,而局部照明则以壁灯、台灯、射灯等来适合不同的照明需要。所选的灯具应在造型、色彩上给孩子一个轻松、充满意趣的光感,以拓展孩子的想象力,激发孩子的学习兴致。因此,父母不妨与孩子一起挑选小孩屋的灯具,让孩子享受自主挑灯的乐趣。 拥有一艘星级豪华油轮、一辆山地越野自行车、一架翱翔蓝天的飞机,曾经是多少人童年的梦想,如今,这些造形已被应用于吊灯系列,均采用磨砂玻璃制成,挂一盏这样的吊灯在儿童房里,定能让孩子展开想象的翅膀,学习也会变得饶有趣味。如果您想提醒孩子记住时间,那就选择娃娃型的钟表壁灯吧。还有如星星、月亮造型的吊灯、吸顶灯、壁灯,不同的材质透出不同的光影效果,水晶月亮灯璀璨夺目,而磨砂玻璃灯则流淌出月亮如水的温情。
2015-01-01 16:22:52 -
1个回答
买房时如何选择户型?
答:1、整体形状方正整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。2、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。3、没有暗间暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。4、房间大小适中房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。5、动线合理动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒,选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅,相同的房型居住感觉也不一样。高层住宅的中高区空气流动快,而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此,买高层住宅,南北通户型和全南户型都能比较好地通风。但总高6层及以下的多层住宅,选南北通户型才能更好地通风,尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。如果想要更多阳光照射,又想通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。评价户型,先看面积只看这5条标准,还不能判断户型的好坏。如果离开面积的因素评价户型,也是不够理性的。好户型就是能让里面的人住得舒适,住得方便,而不同面积的房子,业主的居住需求也一定不同。总的来说,小户型因为面积小,业主需要在较小的面积里尽可能利用空间,完成各种居住功能。因此,户型设计尽量不浪费面积,功能区域能相互借用,对这类户型来说非常重要。而大户型的室内空间宽阔,对利用率的要求就较低,但居住人口可能较多,在户型的私密性、功能区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就更多也更高。
2014-12-31 14:17:29 -
1个回答
拟租房合同的注意事项
答:1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。 2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有 3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。 5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。 7、 要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。 8、 要对房屋维修及费用问题做出约定 9、 审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
2014-12-30 14:38:50 -
1个回答
退休人士如何申请购房贷款?
答:一般来说,出于风险控制的考虑,银行一般不接受退休人员的贷款申请。在银行看来,退休工资只能作为生活的基本保障,不能够作为还款能力的体现。但如果退休人员在退休后自己做生意,为公司的企业主,那么银行则会打消对还款能力的担忧,重新考虑贷款批复的事情。 而这对于退休在家的人来说,是否意味着贷款与自己有着咫尺天涯的距离呢?在这个一切皆有可能的时代,退休人员获得贷款其实也可以触手可及。具体说来,退休人员完全可以让子女以他们的名义,帮助自己从银行拿到贷款,用五个字简单概括,便是“变更借款人”。不过,此方式一定是以子女个人信用良好,并且具有稳定工作为前提。 就贷款方式来说,如果所需金额较大,可以用房屋做抵押,办理抵贷不一。所谓抵贷不一,也就是抵押人和借款人并非同一人。具体来说,也就是退休人员可以用自己名下的房产做抵押,让子女充当借款人的角色获得贷款。如此一来不仅能够获得抵押房评估价值70%的最高额度,而且还可以享受到较低利率。 当然,如果资金缺口较小,不足以冒着风险将房屋进行抵押,那么也不妨考虑无抵押贷款。一般来说,其额度是借款人月收入的10倍左右,贷款利率虽然总体上会高于房屋抵押贷款,但如果借款人个人资质尚可,满足具有稳定的职业、良好的个人信用和较高的收入等条件,那么同样可以获得相对较低的贷款利率。
2014-12-29 13:36:39 -
1个回答
房贷每月偿还贷款支出不能超过收入的多少?
答:一般个人住房贷款要小于你夫妻双方收入的一半才算合理,风险才比较小,去银行申请贷款比较容易。
2014-12-27 14:23:40 -
1个回答
装修后如何验收,注意事项有哪些?
答:最关键的一个问题就是你一定要问施工单位要回你家的装修图,如果是正规的施工单位就会有图的,内容有建筑装修图,电气装修图,水装修图,等等的图,如果拿不出图,你就考虑是不是正规的装潢了。 没有图你今后没有办法查电气线路,水管,麻烦不断,说不定就要废掉线路,重新排线路的。
2014-12-26 14:13:21 -
1个回答
装修时地暖和暖气片哪种好?
答:地暖和暖气片是市民冬季采暖常用的选择,而这两种不同的采暖方式,在设计、使用、功能、价格等方面均有所不同,作为消费者,该如何选择呢?其实,这两者各有优缺点,并没有绝对的好与不好,小编认为适合的就是最好的,本文对地暖和暖气片的效果、施工、费用等方面进行了综合的对比分析,希望能为消费者提供参考。 一、从使用效果比较来看 地暖是从地板向上散热的,热量自下向上传递,舒适健康,具有较好的保健作用,对老年人和儿童尤为适用,但地暖升温比较慢,需3个小时左右;暖气片采暖利用壁挂炉或者锅炉加热循环水,再通过管材链接到暖气片,最终通过暖气片将适宜的温度输出,形成室内温差,最后进行热循环使整个室内温度均匀上升,从舒适度上讲地暖略胜一筹,但是暖气片升温较快,即开即热,一般20分钟达到理想温度,适合上班族人群。暖气片 二、从施工难度比较来看 地暖是隐蔽系统,管道多是集中盘在地面上,需要找平,对房子的层高有一定的影响,一般加找平做起来有6-8公分的样子,地暖出现漏水维修时,要将整个地面刨开,费时费力;暖气片安装不影响家里的地面,不会占用层高,但暖气片有一定的体积,会占用家里的空间(需要摆放暖气片),维修时只要更换暖气片即可。地暖 三、从费用投入比较来看 地暖这种方式较对流供暖方式热效率高,热量集中在人体受益的高度内;传送过程中热量损失小;用户还可根据自己的使用情况灵活调控,进一步有效节约能源,因此,如果开启同样的时间,地暖比暖气片节能30%左右。地暖按每平方米计算,受品牌影响价格在100~300元左右,而受暖气片品牌的区别,每平方米的价格在200~400之间。 通过以上的分析可以看出,地暖和暖气片各有长处和弊端,因此不能简单地说哪个好,哪个不好,要视具体情况而定。一般来讲,如果家里有老人和小孩,呆在家里的时间较长,使用地暖较好,舒适度高;而如果是白天上班的年轻一族或者是经常需要出差,使用暖气片较好,升温快,能够快速享受到舒适的温度,避免家里没人地暖长时间开启浪费资源。
2014-12-25 15:22:06 -
1个回答
买房如何选楼层?
答:一层。优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。 劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。二层。优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。三层。优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。四、五、六层。优:从环境的角度来看,安全性最好。 劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。七层。优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。八到十六层。优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。十六层以上。优:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。 劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。顶层。优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。 劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。
2014-12-24 13:31:55
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态