本地问答
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买房时经常提到的均价是什么意思?
答:均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价,但也有例外,前段时期某高层物业推出的"不计楼层、朝向,以2800元/平方米统一价销售",即以均价作销售价,也不失为引人瞩目的营销策略。
2014-12-01 13:49:37 -
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看房子应该注意什么的?哪一些问题结构什么的之类?
答:购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适,有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置,如城市的东、南、西、北城,主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后,再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素,选择城市特定 区域内的房屋。需要注意的是,不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况,而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素,选择一个有发展潜力的位置,将受益无穷。 看房,就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向,可保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度,结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等,选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局,同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”,即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。 虽然你在选购现房时已查验有关质量文件,但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况,以了解是不是达到证书上的标准,有没有较明显的问题,如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧,所用的电梯品牌资质是否有合格证,步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握,专业性强,最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。 看房不可不看物业管理,物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此,挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然,小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志,要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。 由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同,达到其要求的房屋也各有差异,但都希望所购住宅的价格性能比达到最优,这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房,最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况,并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商,以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时,尽可能与房屋的未来发展方向一致,以使自己的房屋有增值的潜力。
2014-11-28 10:12:24 -
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麻烦告诉我一下商品房的销售面积怎么算的呢?
答:您好,是这样的,商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2014-11-20 09:30:54 -
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房屋预测面积该怎么计算呀?
答:你好,房屋预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定,由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合法销售的面积依据。
2014-11-19 14:32:48 -
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混合结构是指钢筋混凝土吗?
答:混合结构就是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成,以砖墙为承重墙,或者梁是用木材建造,柱是用钢筋混凝土建造。
2014-11-08 13:58:57 -
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房屋层数怎么算呢?
答:房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
2014-11-04 14:20:24 -
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求大神解释非成套住宅啊?
答:是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
2014-11-03 10:52:26 -
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(住宅)房屋使用面积都包括什么?
答:是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
2014-10-31 10:52:35 -
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解困房相关注释?
答:你好,解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
2014-10-30 10:04:03 -
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集资房有明确解释吗?
答:你好,集资房是说一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
2014-10-29 10:11:56 -
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自管房产是啥?
答:您好,自管房产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
2014-10-17 10:03:09 -
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什么是个人住房抵押贷款?
答:您好,是这样的,个人住房抵押贷款是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
2014-10-16 09:07:07 -
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听过房改房吗?
答:您好,房改房是指已购公有住房,具体是说城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
2014-10-15 13:51:41 -
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产权置换是啥?
答:是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行,并可由中介代办置换手续。
2014-10-14 09:47:45 -
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商品房和商品住宅有什么区别的??
答:什么是商品房? 商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房。 由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在我国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。 什么是商品住宅? 是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。
2014-09-15 09:07:39 -
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装修房子要注意哪些
答:家,不是物质的间单堆砌,而是整体的! 不管多少平方的房间,按照预算装修,6个面,天花墙面造型吊顶,满刮腻子刷乳胶漆,门窗套,踢脚线,衣橱(装饰板和油漆),卫生间的洁具、墙地砖、厨房的橱具、给排水、电器管路、灯具等的材料、,两个厅是你家的重点,再天花上重点设计,电视背景、玄关、门等都非常关键,包括装修的颜色、家具的配套等! 我觉得装修一次不容易,是否你在考虑,并全让装修公司参入设计,会营造出良好的氛围。让装饰公司来做,但你要控制材料、做工的质量才是关键! 提供以下几条请参考: 1.材料的质量,一定要环保,毕竟你会在房子里生活50%的时间; 2.必须对自己的房子,根据自己及家人的生活习性、品位、素养有一个大致的框架; 3.尽管请装饰公司做方案,但要结合你的构思,确认后尽量不大的变动,这家照搬点,那家参考些,最后不伦不类!切记 4.对自己的房子装修多注重一点实用性! 5.提前对材料、工艺有些了解,找本专业的人员帮监理一下! 6.一定不要找马路游击队给你做,否则一旦出事就是大的后悔莫急!当你家的装修图纸、档次、风格是否已确定;若确定则按以下的施工程序;应按照以下步骤施工:并且要过问的项目 ①.先进行强弱电的敷设----电话、电视、插座、灯具、开关、配电箱的等;电气管路要敷设(用镀锌铁管埋管后1厘米以上),接头要挂锡(强电用BV国标线),电线尽可能用国标材料; ②上下水的管路敷设----卫生间:洗手盆、座便器、淋浴或浴盆等;厨房:热水器、橱具、排油烟机洗菜池等;上水管材料(最好用PPR管)更要注意,防止使用是由于压力大而鼓裂;暖气部分是最容易出事的地方;卫生间的顺水坡度控制好,一不存水,二要不堵! ③需定做的如橱具、淋浴房、门、窗帘等,事先根据房型确定尺寸及加工方式; ④.根据设计制作橱、酒柜、电视背景、吊顶、鞋橱、玄关等; ⑤.卫生间、厨房选择环保型得水泥基防水涂料做防水,并做防水实验; ⑥防水实验完后开始贴墙地砖,然后按洁具; ⑦.房间内的原墙面是否需要铲除,满刮腻子 ⑧木制作完工后油漆;油漆完后刷乳胶漆; 清理、细部处理作到尽可能不要抢工期做法! 完工后开窗放置1个月左右入住。
2014-09-03 17:04:02 -
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二手房买卖应该注意什么?
答:我刚买完 传授一下没忘记的给你 呵呵 绝对的经验 肯定用的上 以下是 房屋没有问题的正常流程 1.看房时看房屋中是否有符纸(以免不干净)检查房屋水管、煤气、家电 (以免直接住进来不必要的麻烦)白天、晚上、雨天要来看房(白天看光 线、晚上看隔音和噪音、雨天看漏雨、漏水) 2.签订合同前要去房产局查一下该房屋是否有纠纷 比如查封/抵押 要交10元手续费 3.拟定定金、尾款、首付款的付款方式和数目(我当时是在房屋交易中心签 订的合同、正规的、合同上会写明什么时间卖家买家该做的事情,超出时 间要付多少滞纳金,合同上写明了定金,尾款,和哪样家具是送我的) 4.交易当中的过程如果你想知道可以HI我,过程应该很容易 5.拿到产证大概1个月-2个月内,这时候要跟房东去过户所有的电、水、气 有线等等,尾款的作用就在这,如果对方有拖欠水电或不执行过户,可以 直接不放尾款。还有一个最重要的是让房东的户口迁出,合同中会有多少 日前迁出,如果不迁出嘿嘿,尾款不给!迁出后你记得自己带产证去派出 所在查一个,要不这个很难办的
2014-09-03 17:03:15 -
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看房子应该注意什么?
答:购房者对地段的重视是因为好的区位往往能使购房者生活上便利、舒适,有利于工作、生活。一般首先要选择的是大的位置,如城市的东、南、西、北城,主要依据购房者的工作地点或经常活动的区域而确定。在确定了大的位置之后,再依据自己的经济实力、个人爱好、离工作地点的远近、有无好的学校、幼儿入托情况怎样等因素,选择城市特定 区域内的房屋。需要注意的是,不仅要考虑目前该位置在整个区域中的优劣情况,而且要了解未来市政规划的方向、发展前景等。能够综合考虑购买商品房的各种因素,选择一个有发展潜力的位置,将受益无穷。 看房,就要看其朝向、层数、布局与结构。良好的朝向,可保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,对居住者的身心健康十分有利。采光窗户向阳,采光质量高、效果好,主要房间应有良好的直接采光。住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,层高一般应不低于2.7米。理想的住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、书房、工作间、卫生间、卧室、贮藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“动、静、污、洁”四大空间。挑选中要从实用、方便、经济的角度,结合家庭的人口、家具的布置、对未来房屋的设计、经济实力等,选择与自己需求最接近的户型、结构及室内布局,同时应略留余地——目前房屋结构的发展方向是“三大一小”,即厅大、厨房大、卫生间大、卧室小。 虽然你在选购现房时已查验有关质量文件,但是也必须到现场亲身感受房屋的真实情况,以了解是不是达到证书上的标准,有没有较明显的问题,如裂缝、窗户漏风、厕所漏水等。房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,要认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察其质量。就拿电梯、楼梯来说吧,所用的电梯品牌资质是否有合格证,步行楼梯是否达标或有利于逃生等等。质量问题很难把握,专业性强,最好跟懂行的亲朋好友一起看房、选房。 看房不可不看物业管理,物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此,挑房要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。当然,小区配套设施是否完善是这个小区成熟与否的标志,要看其市政、生活、休息、交际配套设施以及购物条件等。 由于每个人的爱好、经济实力、个人素质、对房屋格局的要求不同,达到其要求的房屋也各有差异,但都希望所购住宅的价格性能比达到最优,这便要求你在挑房时要耐心、仔细。如购的是期房,最好定期到建筑现场查看工程的进度与用料情况,并在不同季节、同一天的不同时间察看其日照、噪声与漏水与否等。发现问题须及时与开发商协商,以免因房屋纠纷耽误了入住。挑选时,尽可能与房屋的未来发展方向一致,以使自己的房屋有增值的潜力。
2014-09-03 17:02:47 -
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新装修的房子有甲醛的,怎么才能让它消失?
答:甲醛可引起呼吸道和神经系统的疾病出现咳嗽、咽痛、胸闷、头晕、恶心、四肢无力、呼吸困难、嗜睡等症状。更为严重的诱发鼻癌、咽喉癌、皮肤癌和白血病等癌症发生。实测数据表明甲醛的释放周期为3-15年,第一年尤为严重,这期间有毒气体挥发快,释放量高,因而对人体的危害也更严重。房间里的甲醛超标对人的身体相当有危害,所以,一定要采取适当的办法来降低甲醛的含量。1、通风法 每天保证长时间的通风。 2、植物吸收法 植物有极强的吸收甲醛的能力,如仙人掌、吊兰、芦苇、常春藤、铁树、菊花等。一般来说,大叶面和香草类的植物吸收甲醛的效果较好,如吊兰、虎尾兰等。 3、民间流传土方法 把茶叶渣、柚子皮、洋葱片、菠萝块等放在刚装修完的房间内或者用白醋熏蒸整个房间。 4、活性炭吸附法 固体活性炭具有孔隙多的特点,对甲醛等有害物质具有很强的吸附和分解作用,活性炭的颗粒越小吸附效果越好。 5、光触媒分解法 光触媒中的催化剂在光的刺激下,与空气中的氧气与水分生成负离子和氢氧自由基,能氧化并分解各种有机污染物和无机污染物,并最终降解为二氧化碳、水和相应的酸的等无害物质,从而达到分解污染物、净化空气的作用。 6、化学制剂净化法 目前,市场上的甲醛捕捉剂分为两种,一种是通过中和甲醛,生成无害物质的方式来净化空气;另外一种是通过封闭甲醛,阻止甲醛的挥发来净化空气。
2014-09-03 17:02:06
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