本地问答
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售楼处期房销售时应具备什么条件呢?
答:根据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,“两书”即开发商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。 其中,《商品房预售许可证》应当载明下列内容:(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;(四)发证机关和发证日期。同时,买房人还要注意查看该证的真伪。
2015-08-20 17:29:38 -
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什么是按揭贷款?房屋按揭贷款什么意思?
答:按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。
2015-08-16 14:26:40 -
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房产证具体的更名流程有谁比较清楚?
答: 一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。 非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 赠与:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 赠与有两种情况。一是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。二是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: 1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 2. 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 3. 办理公证。 办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件: (1)申请书(窗口提供)。 (2)原房地产产权证。 (3)相关当事人的身份证、户口簿。 (4)赠与书及公证书。 (5)契税收据。 4.赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 5. 在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。
2015-08-11 16:44:12 -
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父母怎样申请帮子女还房贷
答:途径一 父母将自己的房产抵押给银行获得贷款,期限一般是10到15年,最高可贷到房产的七成,然后以子女的名字全款买房,这种方法优点是操作性强,但抵押贷款利率是基准利率上浮30%至50%,和一般的首套房贷相比,贷款成本高、还款压力大。 途径二 如果子女还在上学,又没有兼职等收入来源,只能是父母和子女联名贷款,这种方法优点是适用范围广,缺点是费时较长、税费较高,因为还完贷款后,想将父母在房本上“除名”,也要按照赠予的方式负担相应的税费。 途径三 如果子女有收入,即使收入不高,只要能拿到收入证明和银行流水即可,同时还要提供父母的收入证明、银行流水等资料,父母就可作为担保人进行贷款,这种方法优点是还贷成本低,因为只要子女年满18周岁并且名下无房,就能获得首套房相应的“首付和贷款利率”待遇,缺点也恰恰卡在“收入证明”,导致这种方法适用范围窄,不太好操作。
2015-08-08 17:22:28 -
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什么是住房保险?住房保险对住房者有什么好处?
答:一般说来,在住房生产。流通、消费过程中,风险事故可能给住房造成损坏,给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响,住(租)房人可与保险公司达成一项协议,被保险人通过交付一定的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目标的保险,称为住房保险。 那么,住房保险对住房者有什么好处呢? 住房保险无论对生产、经营企业,还是对居民个人都有十分重要的作用。主要表现在: 一、住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时,获得一定的经济补偿,为居民的日常生活提供安全保障。 二、住房保险可维护房产经营者的利益。房产经营者以收取租金为目的。风险事故发生后,住房受损,房租因风险事故中断。如果投保了住房保险,就可以使经营者在这方面的利益获得保障。三、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用,促进资金融通的作用。 例如,以住房为抵押物申请银行贷款时,银行常要求申请人将其住房投保,以增加住房的价值,故住房保险有助于住房所有人信用的提高。
2015-08-04 13:58:25 -
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想办商业贷款,到底好不好?求解答
答: 商业贷款的优势 从批贷的时间来看,借款人手续齐全的情况下,使用商业贷款在5-7天银行即可批贷,买卖双方在过户后,做完抵押登记,银行见他项权利证后1周之内即能放款,因此从批贷和放款时间上看,商业贷款的办理流程的速度是所有购房贷款里最快的。 上文提到,商业贷款的办理较为快速,所以很多开发商和业主都比较认可商业贷款,商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通,使用也更加广泛。 商业贷款的劣势 虽然商业贷款的办理速度是最快的,但是在贷款的成本上也是最高的。尽管央行三次降息后,商业贷款的利率是5.40%,各家银行普遍打9折后是4.86%,也比公积金贷款3.50%的利率高出很多,对购房人来说无疑将加大买房的成本。看了以上的优势和劣势分析,相信大家都明白了到底哪种贷款形式更适合自己,选择一款合适的贷款方式,节省的不光是时间还有金钱。
2015-07-16 16:29:00 -
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回迁房多久才能办下房产证?
答: 滕州楼市利好政策频出,对于刚需一族年轻人来说,这无疑是个强心剂。与新房相比,滕州楼市还有一个不忽视的房型——回迁房。对于回迁房而言,价格更为便宜,但也有足够大的担忧,那便是回迁房的房产证问题。要多久房产证才下来?滕州房产超市网今天来为大家解析回迁房不得不说的秘密。 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类: 一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。 首先你要确定拆迁安置房多久可以拿到产证,一般情况下和商品房一样,在6个月左右可以拿到,动迁房满3年才可入市交易,所以你还需确认房子是否满3年,这样交易相对风险低一点。 看过小编介绍的知识,大家是不是对于回迁房有了新的了解?
2015-06-26 16:45:57 -
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楼间距要多宽才算合理?
答:楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽,一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1:1.2的比值计算。拿32层的高层来说,以69米的楼间距为宣传点,但经过我们计算,一般商品房的层高是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。
2015-06-26 14:27:53 -
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怎样挑选好户型?
答:1、整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。但是过多的缺角就会影响房屋的整体格局和风水格局,不宜。 2、动线合理 动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。 3、偏大面宽、偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 4、没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 5、房间大小适中 房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
2015-06-24 15:52:27 -
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谁知道枣庄住房公积金的六条新政?
答:枣庄市住房公积金的六条新政主要包括:放宽贷款准入条件,将贷款申请的准入条件由缴存公积金满12个月调整为6个月,即个人连续足额缴存住房公积金满6个月以上可以申请个人住房公积金贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现工作缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。降低贷款首付比例,公积金首套普通住房贷款的首付比例由30%下调为20%,贷款最高额度由70%提高到80%;公积金二套普通住房贷款的首付比例由50%下调为30%,贷款最高额度由50%提高到70%。夫妻双方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度从30万元提高到50万元,单方缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度30万元不变。 同时,明确了《租房提取住房公积金实施细则》,缴存住房公积金职工本人及配偶均无自有住房且租住公租房的,可以提取住房公积金用于支付房租。开展异地缴存住房公积金本地购房贷款业务,职工异地缴存公积金在枣购房,具备我市住房公积金贷款条件的,由缴存地住房公积金管理中心提供职工住房公积金缴存情况证明,可以在我市办理住房公积金贷款。与此同时,农民工也纳入了住房公积金的缴存范围。
2015-06-23 14:25:13 -
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买二套房 公积金和商贷的差异具体有哪些?
答:目前商业贷款执行的政策为“认贷不认房”,购房人只要名下贷款还清,再次买房就可以被算作首套房,如果购房人名下有一套全款购买的住房,只要没有贷款记录,再买房仍然算首套房,首付比例为30%,而且各家银行针对购买首套房且个人资质较为良好的人群能够给予八八折或九折的利率折扣。与商业贷款不同的是,公积金贷款的判定标准为“认房不认贷”。对于名下有一套未卖掉住房的人来说,按照现行政策将被算作二套房,首付比例为30%,利率将上浮1.1倍。
2015-06-21 15:48:47 -
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首次买房,请问该如何挑选户型?
答: 1、户型尺寸 户型的好坏与进深和面宽这两个指标息息相关,一般来说户型以方正为好。所以,进深和面宽之间以1:1.5比较合适。进深过大,面宽过小,会影响户型的采光通风,房间会比较暗;而进深偏小,面宽过大,不利于房间保温,过于空旷,尤其是北方更要讲究。 2、户型面积 现如今都是期房,在看房时户型图上所标注的建筑面积与实际面积是两码事。所以,要特别注意建筑面积和实际面积之间相差多少,这就是我们所说的得房率。 3、户型配比 户型的配比也是选择户型时备受瞩目的,户型的配比即房子各个部分之间的比例关系。好的户型,各个部分之间的比例关系是非常合理的,会给人提供方便、舒适的生活环境。
2015-06-19 14:06:25 -
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枣庄公积金贷款买房最高额度是多少?
答: 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 记者了解到,连续正常缴存住房公积金6个月以上,缴存账户当前处于正常缴存状态,才可以正常办理贷款,最高贷款额度30万元;对于首套房不超过所购房款的80%,二套房不超过所购房款的70%。 据了解,目前枣庄市住房公积金贷款抵押担保方主要为住房抵押、住房抵押加保证、信用担保和担保公司担保四种方式,而这些业务办理过程中住房公积金管理中心不收取任何费用。采访中工作人员表示,夫妻双方共同使用公积金贷款时,应以家庭为单位,不超过夫妻双方公积金余额的20倍,但最高贷款限额仍为30万。
2015-06-16 14:58:23 -
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想买二手房有谁知道怎样辨别房产证真伪?
答: 1.印制房产证的纸张是印钞纸,这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制,比较粗糙,我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。 2.通过网站或电话查询一下发证编号,这个编号与房产证一一对应,可说是房产证的身份证编号。 3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。 4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计,对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印,透过光线可见高层或多层水印房屋。5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号,还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸,而假房产证很多是用镀膜纸,用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别——真品的国徽是清晰、精美的。 7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”,假证在这里往往印制粗糙,线条刻板。在房产证发证机关盖章页上,具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,其花纹细腻清晰也是假证做不到的。
2015-06-14 11:28:53 -
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楼间距多少才合适?国家是如何规定的?
答:什么是楼间距?楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全,满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。房屋前后间距:普通小区居住用房可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算。 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。 房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。
2015-06-13 15:27:56 -
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房屋所有权和土地使用权的区别是什么?
答: 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。 房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但是我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。
2015-06-12 15:47:31 -
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公积金贷款最长能贷多少年?
答: 购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房公积金贷款期限最长30年。购买私产房公积金贷款期限最长20年。 确定贷款期限还受借款人年龄的限制,政策规定,借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算;国家另有规定的,退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
2015-06-11 14:35:56 -
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最近枣庄公积金贷款买房有什么新政策吗?
答: 为进一步改善房地产市场环境,促进房地产市场平稳健康发展,近日,枣庄市人民政府下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。市民足额缴存住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 《意见》指出,凡足额缴存住房公积金6个月以上即可申请公积金贷款,取消强制性担保机构收费,减轻公积金贷款人负担,适时提高利用住房公积金贷款的额度。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。 此外,枣庄市还调整自住和改善性住房商业信贷比例。对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,申请贷款购买普通商品住房的,金融机构执行首套房贷款政策;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%;对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,可申请贷款购买改善性住房。具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2015-06-08 15:25:43 -
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什么是捂盘惜售?
答:捂盘惜售,从字面意思理解是“捂住楼盘,舍不得把房子拿出来销售”,其目的和“囤房捂盘”一样,都是为了哄抬房产价格。 近些年来,“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨,各大媒体再度屡屡提及,将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大,以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列,并表示“要加大整治查处力度,情节恶劣、性质严重的,依法依规给予经济处罚”。
2015-06-06 16:43:35 -
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想买房又不太明白,想知道购房时最应该问哪些问题?
答: 一、销售方式 您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。 二、具体价格 您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。 三、入住时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 四、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 五、车位 小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
2015-06-03 15:16:03
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