新楼盘的认筹与开盘有什么区别？

  股市有开盘，楼市也有开盘，对于有过看房经验的人来说，对于楼房的开盘早已耳熟能详，不过，多数人对于开盘所包含的信息并非十分了解，与开盘相对应的，还有认筹和解筹等等概念。今天我们就给大家讲讲关于开盘、认筹、解筹等相关的购房知识。我们先来讲讲开盘、认筹、解筹分别是什么意思，楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》)，然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动，开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。认筹则是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动，认筹是开发商的项目还未达到预售条件之前针对想购房的客户收取数千或数万的诚意金，对购房者来说这是一种房屋认购意向，所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态，都要等到项目取得预售资格之后才能确认。认筹的形式主要有内部认购；VIP认购；认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。　解筹则是相对于认筹的一个概念：一般开发商在取得预售资格之后，从已“认筹”的客户中“抽”出可以选房者或统一排号选房，然后统一交首付，统一签署认购书或者预售合同。此时的解筹也就类似开盘了，消费者在解筹过程中可以先问清楚开发商是否已取得预售资格，降低购房风险。那么开盘与认筹有什么区别呢？主要有三点：　　1、现在的认筹大部分相当于是买一个购房的资格，或是提前选房的资格，在开盘前或当天可以优先选房。开发商会根据开盘时间的临近，将认筹优惠逐渐减少。　　2、认筹时楼盘尚未取得预售许可证，所交的认筹金或订金在开盘时没选中房子是可以退的。　　3、开盘时选房签订了认购书，交了定金之后确定房价、房号以及享受的购房优惠，此时的定金不可退的。        一个楼盘往往是先有认筹，然后才会有开盘。为什么呢？认筹再开盘，是目前每个楼盘都会采取的销售策略，时间长短根据每个楼盘的资金、工期、客户储备等情况来确定认筹时间的长短，所以有些楼盘即使已经取得了预售许可证，还是会根据市场情况和客户储备情况进行开盘。对于开发商来说，认筹再开盘有许多好处：        开发商先做认筹，再择机开盘主要有考虑：　    1、提前锁定部分意向客户，为制造热销局面打下基础。　　2、提前回笼资金，缓解资金压力。　　3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。　　4、对目标客户进行试探性销售，避免定价时的盲目，从而实现利益的最大化。　　5、建立客户档案对客户进行管理，通过调查分析为以后的价格调整、业态规划、广告传播、事件营销、一对一的直效营销等提供准确可靠的事实依据。    归纳起来就是：认筹是开盘前的准备工作，认筹时交纳的诚意金在开盘选房之后可充抵购房款，而认筹优惠交多少抵多少则是指交一定的诚意金则可享受购房时房屋总款可相应减少的优惠。    楼盘开盘就像某酒店开张营业了一样，不过不同的是，酒店开张是一次性的活动，楼盘的认筹和开盘往往会有很多次的活动，消费者所经历的往往只是楼座的认筹和开盘，也就是说你所能选择的只是整个楼盘项目的一个部分，开发商往往会根据建设进度、销售进度等等情况，适时推出一部分楼座进行认筹和开盘。    如果你购买的是期房（即楼房正在施工中），开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节，房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房，一般在办理完上述同样的手续后，即可领钥匙，装修完毕即可入住。开盘是开始销售。要住房子，需要交房。交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。