购买商住房要先考虑哪些问题？

1）契税高贷款门槛高；　　关于税费这点在一手房上主要体现在契税上，不管面积大小都是3%。　　而贷款方面，除了大家都知道的首付必须50%，不能使用公积金贷款外，还有贷款利率需上浮1.1倍，并且贷款年限一般不能超过10年。　　2）持有成本不算低，一般不通煤气；　　商住房（资料、团购、论坛）水电是按照商业费用收取的，电费浮动价格，基本在0.97/度-1.07/度之间，水费一般在2元/立方米，而且出于消防细数考虑，一般是不能通煤气的，个别通煤气的项目一定要多关注下消防系统。　　另一方面，酒店式公寓由于通常会标榜酒店式的服务，因此物业费也会相对高昂。　　3）二次转手成本更高；　　相比首次购入的税费，商住房转手时的税费更惊人，营业税是差价的5.65%，土地增值税30%-60%（根据不同的系数计算），个人所得税20%，以上都是上家需要承担的部分，下家则需要支付合同价3%的契税，合同价5‰的交易手续费，等。　　因此，这类产品更适合长期持有出租，而非短线买卖。　　4）不能落户口。　　不少非户籍出于被限购的因素转投向购买商住房，但这类房子因为产权性质的关系，是不能落户的，尤其一些考虑学区房（上海中原、代理、租房）的要注意。