房屋类型
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选购期房需要注意哪些事项?
答: 购买期房时,先要对住宅市场进行了解,在确定要购买某一家开发公司的商品房后,要看对方有没有预售许可证,所购的房子与预售许可证上的项目是否一致,如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行,而销售则由另一家代理商负责,所以,购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议,有售房协议的就可以放心买。 购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比,存在两个方面风险: 一是楼盘烂尾,也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后,房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款,那么买方承担的风险很大,分期付款或公积金、按揭贷款,承担的资金风险就小一点。当然,购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房,可以一次性付款,这样可以享受房屋升值带来的利益。
2009-05-08 10:05:55 -
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经济适用房可以贷款购买吗?
答: 目前,在售的已购经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原价出售给有购买资格的人后,原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。 如何买卖已经住满5年的经济适用房 卖方:对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。 买方:购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件,任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳契税、印花税外,不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。房屋上市交易的税费有:契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和综合地价款(按成交价的10%缴纳),售后的房屋产权性质是商品房。 如何买卖尚未住满5年的经济适用房 卖方:购买5年之内的经济适用房必须按照该套房屋的原始价格出售给具有买经济适用房的人,如果审批的价格大于或者小于实际成交价格,则该经济适用房再上市交易的税费只有:契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳),售后的房屋产权性质仍是经济适用房。 买方:购买此类已购经济适用房,首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分,则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
2009-04-07 09:58:12 -
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买卖二手房双方要交哪些税?
答: 一、房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收,由税务局审批。 二、印花税:征收额度为评估价的万分之五。 三、交易评估费 交易评估费用与卖方相同,是征收评估总价×千分之三,由买卖双方平分。 四、交易手续费 交易费用与卖方相同,也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米,由买卖双方平分。 五、工本费及档案管理费 工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元,房子在一百平方米以下的是125元。 六、交易手续费:征收费用是5元钱一平方米 七、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。 八、个人所得税:在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计征 九、营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。 十、个人所得税 个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下,按照差价的20%计征,无差价不征。没有购房发票的情况下,则按照现评估总价的2%计征。
2009-03-18 11:36:47 -
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关于房子贷款授权书的问题?
答: 首先要明确一下,如果你的贷款已经下来,只是领取购房合同和借款合同及凭证或银行卡的话,则完全不用你本人去签字。你可以和银行或开发商说一下情况就可以找人代领了。如果是贷款手续尚未完善,或是银行抵押未办理完毕,则是要求必须本人到场的。但是你可以委托朋友和亲戚进行办理,确实需要公证,公证费一般不高,也就无所谓,砍价也是一点点,这样你可以省很多麻烦。
2009-03-17 10:16:51 -
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需要如何办理押旧房买新房?
答: “押旧房买新房”,是指个人以原有住房(旧房)进行抵押贷款,用以支付新购买商品住房(新房)的首付款,然后以按揭贷款或其他方式筹措资金支付新房尾款,是一种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的全新交易模式。旧房抵押贷款期限为3年,偿还方式为“按月还息、一次还本”,旧房抵押的利息和评估费、担保费、查档证明费、抵押登记费等由销售新房的开发商支付。 购房人在“押旧买新”过程中,通过“看房选房-认购新房-签订协议-抵押旧房-购买新房”这个程序,解决了既想改善居住条件,但又一时没有足够的钱支付购买新房首付款的问题。同时,房交会组委会整合社会资源、提供优惠政策,购房人可以在不支付任何费用来获得旧房抵押贷款并继续使用旧房的前提下,买到中意的新房。 房交会组委会组织房地产经纪机构百家门店参与活动,为百姓提供全程“一对一”的免费服务,让百姓省心、省时、省力地买到称心如意的好房子。“押旧房买新房”活动以“政府牵线、企业让利、多方参与、百姓受益”为宗旨,实现二手房抵押、商品房销售、二手房销售等环节联动,集银行、担保公司、估价机构服务于一体。
2009-02-24 10:28:04 -
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开发商买房赠面积能相信吗?
答: 开发商承诺赠送商品或服务应在合同中明确标注出来,这样即使届时不能如约享受赠送,或产生其他纠纷,购房者都可以找开发商赔偿损失或承担责任。
2009-01-14 10:02:56 -
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房地产权证都包括那些证件?
答: 房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。 《房屋所有权证》发给拥有房屋所有权人。《房屋共有权保持证》发给房屋共有人。《房屋他项权证》发给与房屋所有权有关的其他财产权人,如典权人、抵押权人等。 《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。
2009-01-13 09:55:25 -
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关于房屋买卖和贷款的问题?
答: 不可以。房产证上附记注明为一人单独所有,只能由所有权人本人处分房产。如果房产证未注明单独所有或注明有共有人,须夫妻双方同时处分房产,单方无法处分房产。如果注明多人共有,需要所有共有人同时到场才能处分房产,缺一不可。
2009-01-08 14:30:46 -
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如何购买他人闲置的宅基地?
答: 农村宅基地属于集体所有,属于本集体组织的成员按“一户一宅”的原则无偿使用,不能买卖。 如果都是本集体组织的成员,比如同组的村民相互之间,在符合“一户一宅”条件的前提下,可以相互调剂,并视情况给予适当补偿,但不是买卖,土地仍然属于本集体组织。
2008-12-31 11:35:11 -
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退休后住房公积金是否也退?
答: 你好,可以领回的. 离、退休人员可以凭离、退休证明支取本人住房公积金帐户内的全部本息余额,一次性全部提取出来,即办理销户提取。办理时需要提交的资料为职工的离、退休证、身份证(有的地区还需要原单位转移住房公积金凭证复印件,具体可咨询下当地公积金管理中心)。同时办理前应准备好支取本人公积金存折,到市公积金管理中心办理。 相关政策: 如何取出住房公积金 《住房公积金管理条例》第十五条规定:单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。 《住房公积金管理条例》第二十三条规定:职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额: (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
2008-11-05 13:46:58 -
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什么是房屋的公用建筑面积?
答:房屋的公用建筑面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积,包括层高超过2.2米的单车库、设备层或技术层,室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。
2008-06-25 13:53:11 -
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什么是房屋的共有建筑面积?
答:房屋共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。
2008-06-25 13:44:28 -
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公积金的转移手续该如何办理
答:到转出单位开具《无锡市职工住房公积金转移通知书》,由转入单位、转出单位加盖单位公章后,到当地住房公积金管理中心办理转移手续。
2008-06-25 10:50:56
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