房屋类型
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办理房改房过户需要什么资料?
答:房改房过户需要的资料 房改房过户过程中,如果产权所有人为单身,那只需要房屋产权证即房产证、土地证、身份证、户口薄原件即复印件即可。 如果房屋产权人已婚,那除了带齐上述材料以外,还需要携带配偶身份证和结婚证原件及复印件。而如果房屋产权人离婚,那在办理房改房过户时要提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。
2019-09-24 08:06:28 -
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房改房能不能继承?
答:房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得,一种是按照成本价购买;第二种方式是按照标准价购买。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。但不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后的,该房改房就可以由所有职工的继承人继承。
2019-09-24 07:00:43 -
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房改房的继承纠纷处理?
答:房改房继承程序: 继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
2019-09-24 06:48:18 -
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房改房属于福利分房吗?
答:房改房属于福利分房吗 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的,而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。4、上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。5、出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
2019-09-24 06:46:41 -
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购买房改房有什么弊端?
答:买房改房的弊端 一、了解产权归属 在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。 三、了解房屋背景与周边环境 与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
2019-09-14 23:55:14 -
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什么是房改房?房改房什么意思?
答:什么是房改房 在变革开放之前,中国实施的是方案经济体制,在方案经济体制之下,具有乡镇户口的居民的房产是由单位进行分配的,在此种房产准则下发生了一系列的疑问,如分配不公、房产质量低下,房产严峻短缺的疑问。 变革开放今后,为改进这一系列的疑问,国家进行了乡镇房产准则变革,房改房便是变革的产品。房改房又称已购公有房产,是乡镇职工依据国家和县级以上人民政府有关乡镇房产准则变革的政策规则,依照必定的优惠报价采购的已建房产。
2019-09-11 18:24:35 -
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房改房补贴有哪些?
答:房改房补贴有这些: 1、一次性补贴方式,主要针对无房的老职工,在职工购房时一次性发放。 2、基本补贴加一次性补贴方式,按一般职工住房面积标准,逐步发放基本补贴,各级干部与一般职工因住房补贴面积标准之差形成的差额,在购房时一次性发放。 3、按月补贴方式,主要针对新职工,在住房补贴发放年限内,按月计发。
2019-09-10 23:50:30 -
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买房改房有什么风险?
答:购买房改房主要存在以下风险: (一)房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。 (二)房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 (三)在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 (四)购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房,在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
2019-09-10 00:01:31 -
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房改房与商品房有哪些区别?
答:房改房和商品房的区别 房改房拥有以下突出特点 1.“房改房”是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿,也就是国家对职工的一种“工资性实物”补偿。 2.“房改房”的销售对象是有限制的。并不是任何人都可以享受国家房改优惠政策的,购买“房改房”的对象,只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。 3.在房改售房中,对购房的面积是有所控制的。政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。 4.购买房改出售的公有住房,是有一定的优惠政策的。公有住房的实际出售价格,是在“标准价”或“成本价”的基础上,还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。 5.“房改房”在进入市场买卖时,是有限制的。出售给职工的公有住房,一般要在职工住用若干年以后,才可出售。同时,大部分“房改房”在出售时,原单位都保留了优先回购权。 另外,“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的。所以,“商品房”的显著特点是: 1.“商品房”的房屋来源,是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋,它纯粹是市场经济条件下的“商品”,其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时,它也可以的。 2.“商品房”的土地来源,是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。 3.“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。 4.“商品房”是可以按国家法律、法规,在市场上进行自由交易买卖的,购买者可根据自己的购买力,随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
2019-09-09 02:34:46 -
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房改房过户需要什么材料?
答:房改房过户资料 产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表。卖方:身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办);买方:身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办);
2019-09-09 00:25:21 -
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房改房买卖的税费怎么算?
答:房改房过户税费怎么计算 (一)房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;(二)卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
2019-09-05 08:31:20 -
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房改房补贴包含什么方面?
答:房改房的补贴 一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息; 二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费,但政府给予了一定比例的优惠; 三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格,事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配,所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房,而且优惠面积不得超出规定标准,款付清后可以取得房屋产权证。目前,国家放宽了房改房的入市限制,房改房除了产权人自己居住以外,可以出售或出租。但是,房改房出售或出租时,必须按规定补缴土地出让金;原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
2019-09-03 16:26:45 -
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房改房申请的条件有哪些?
答:房改售房具体流程:首先,要去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;接着,填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;然后,要拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章;最后,带齐资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
2019-09-03 06:57:40 -
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购买房改房要注意什么事项?
答:买房改房需要注意以下事项: 1、要验证原产权人是否有产权证。 验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了
2019-09-02 18:46:36 -
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二套房问题
答:您好,嘉兴限贷不限购。所以您与您爱人都还可以买房,但都已不能贷款购房。
2012-12-03 09:21:05 -
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问下马桶用移位器移下好吗?
答:马桶最好不要移位哦!容易堵塞你弄个好一点的移位器,我现在就是用移位器的,会堵的。
2010-06-17 11:18:52 -
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赠送面积是否应该写入合同?
答: 在签定购房合同时要把赠送面积写清楚,这样办理产权证时房产证上会标明相关房产面积的事项,将来物业收费及房屋维护将依此作为依据。
2009-07-16 09:29:57 -
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这房子我有一定的继承权吗?
答: 提问的女士,虽然问题由你提出,很遗憾的告诉你,此房你无继承权.1你公公获得此房时未购得此房,此房的产权依然属于他单位,你公公及你们全家并没有产权,只有使用权,所以并未获得房产.2三儿子在老人去世后,用其工龄购得产权,完全拥有该房.3至于您提到的未经所有子女同意,因为该房产权属于单位,不属于你公公,所以不需要经你同意.在他去世之前和去世之后,所有人都有权利买下该房,这个只需要与产权所有者(即单位)达成房屋买卖合同即可.
2009-07-15 11:16:08 -
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二手房与商品房有什么不同?
答: 基本区别不大,二手房只不过是个人手里的商品房和经济适用房,你所谓的商品房是开发商手里的。可是如果你买的期房,就问题比二手房更多了。首先,二手房可以看到现房。可以看到产权证,土地证。而一手房什么你也看不到。甚至,有的开发商都商品房预售许可证都没有。就开始卖房子了。 商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。 一般二手房的房产证上除了备注房改房,解困房,成本价房的房子,都属于商品房。
2009-06-11 08:41:22 -
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大产权与小产权有什么区别?
答: 界定大产权房与小产权房,最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的,属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用,个人在购买后,受到国家的认可,可以出售、抵押。 小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有,以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住,不受国家承认,下发的房产证是蓝色的小本。 现在小产权房的买卖受到了很大的关注,已经有明文规定,城镇户口的人不能买小产权房,村民将自己的小产权房出售后,不得再获批宅基地。所以买小产权房的风险很大。 还得说一下福利房,福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产,也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权,但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金(北京的土地出让金是每建筑平米15.6元)后即转为大产权,与商品房没有区别。 经济适用房被称作有限产权,独立于大产权与小产权之外。 至于只有居住权没有所有权的房,被称作使用权房,经过房改后可以升级为成本价房。这种房子的产权所有人一般是单位或者房管局。 找到根基的北漂所说的第一种情况,其说法并不准确。整个楼盘的产权被称作大产权证,这个大产权证的侧重点在“证”上,而不是在“产权”上,这个证也被称作是“大本”,相应的,每个业主的产权证被称作“小本”,这种提法只是用来区分楼盘的产权证和住户的产权证而已。难道每个业主的房子就不是产权了?
2009-05-18 10:29:19
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