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信用卡逾期影响房贷吗?信用卡逾期到什么程度影响房贷?
答:如果房贷申请人2年以内信用状况良好,没有发生过信用卡逾期还款或者其他贷款逾期还款的情况,那么,多数银行还是会发放贷款的。2年之前产生的不良信用记录也会对房贷产生影响,如果逾期次数不多,那么,银行通常会要求申请人增加贷款首付成数或者提高贷款利率;如果2年之前逾期次数比较多,很可能导致房贷批不下来。另外,如果申请人在近2年之内有不良信用记录,一般来说,申请房贷就比较难了。征信报告会体现贷款申请人5年之内的征信情况,因此,5年内的不良信用记录出现在你的征信报告中。目前,多数银行在审核房贷贷款的时候,会重点考察申请人近2年内的信用记录,包括其他贷款及信用卡的还款情况及公共记录情况(包括有没有欠税及民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录、电信欠费记录等情况)。多数银行会对此种情况的逾期次数划一个底线,就是俗称的“连三累六”。如果申请人在近2年内有连续3次逾期或者累积6次逾期记录,基本上就不予批贷了。
2020-11-18 09:54:28 -
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开发商不给办土地证怎么办?土地证一直办不下来是不是开发商违约?
答:开发商不办房产证有以下几个可能:1、开发商5证不齐全。房地产开发,5证齐全才可以,缺一不可。2、开发商楼盘没有通过竣工验收。建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案,通过验收才能办理产证。3、购房者拖欠房款或者未按时缴纳税费也会造成无法办理产证的情况。5证:①国有土地使用证:国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。②建设工程规划许可证:建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。③建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。④建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。⑤商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理。
2020-11-18 09:45:14 -
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房子已竣工为什么要延期交房
答:按照相关规定,开发商最多可以延期6个月交房,具体细节要看你们当时签订的合同条款!
2020-11-18 09:43:16 -
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开发商跑了怎么办房产证?国家对于这种情况有什么规定?
答:这种情况可以带着购房合同,土地使用权证,身份证去房产交易中心办理房产证,具体流程如下:1.确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。3.拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4.领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5.缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。6.提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7.按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
2020-11-17 10:49:37 -
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买了房子没有房产证怎么办?房子没有房产证的风险是什么?
答:没有房产证的房子能买吗?房子没有房产证也要视具体情况来看,小编是不建议大家购买没有房产证的房子的,没有产权证的房产如果进行交易的话会有很大的风险,交易得不到保障,出现问题维权更是艰难。1、房子被一房二卖没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多,在没有拿到产权证以前,卖家很有可能把房子卖给另外一个人,也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就复杂了,接下来就要经历复杂的维权过程。2、抵押、买卖交易难房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被限制了。3、不能得到补偿房子居住时间久了之后,就会慢慢的出现一些质量问题,最后变成危房,如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。哪些房子办不了房产证?1、五证不全的房子五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的,不能正常办理房产证。2、质量检验不合格的房子根据《建设工程质量管理条例》的相关规定,建设工程经验收合格的,方可交付使用。也就是说只有验收合格的,开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题,没法通过政府有关部门的验收,就不具备交房条件,交不了房,也就没法办理房产证。3、被开发商抵押的房子有些开发商虽然取得五证,并已取得大产权证,但开发商为了回笼资金开发新的项目,将项目的房屋抵押给了别人,同时出售该项目的房屋。面对这种情况,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者肯定是无法取得房产证的,甚至连居住权都没有。买房子可以说是一门比较专业的技术活,大家在购买房屋之前,一定要先搞清楚房屋产权的问题,如果明确发现该房子是不能办理房产证的,建议大家不要购买,就算是低价购买到了这样的房子,后期居住起来也是没有保障的。
2020-11-17 10:48:07 -
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哪些购房合同是无效的,购房合同无效怎么办?
答:如果您已经有产权证,并且是房管局下发的话,这里问题比较复杂,首先是谁起诉的你,为什么法院受理这里您应该详细的说明一下。其次您所说的卖房之前用不用撤销公证书和房屋产权证这个问题,请您把问题整理一下并且致电房管局,因为您所说的不符合天津市房管局规定,也不符合流程。
2020-11-16 10:21:33 -
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开发商修房子影响到其他住户,该找哪个单位
答:找业主委员会商量,因为这个维修基金是业主委员会在管理!如果不行,而且在保修期内,那么就找开发商,再者就是上诉告开发商!
2020-11-16 10:20:34 -
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开发商延期交房要怎么处理,延期交房可以要求违约金吗
答:有关开发商延期交房违约金问题,按法律程序来说是按照合同中约定理赔的,但是一般开发商很少全数理赔的,具体要看你们全体业主怎么和开发商洽谈的!
2020-11-16 10:16:33 -
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关于开放商逾期交房的相关问题.
答:1、咨询律师,看合同条款是否是“霸王条款”2、看是否是因不可抗力造成的3、最好是和开发商协商解决,有时候针锋相对不见得就是很好的解决方式
2020-11-16 10:15:52 -
9个回答
房东不愿卖了我要取回购房意向金中介却要我签不购房同意书
答:是这样子的,意向金是证明您有诚意买这套房子,但是如果中介和业主谈的情况下没达到您的要求,意向金是可以退的,意向金是意向金的格式,我们链家是不会让您的意向金交成定金的,如果别的中介让您签定金您可千万要注意了
2020-11-16 10:13:55 -
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地板漏水到下一层有没有开发商的责任?
答:你好!要是你在装修的时候没有动过开发商的建筑开发商就又很大的责任。
2020-11-13 14:21:20 -
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房产开发商怎么样?如果他们违法了该怎么维权?
答:目前房地产开发商的操作模式还有联合开发和挂牌开发。联合开发就是和另一个开发商联手开发,起到资源互补作用,一个出资,一个出地,按股份分配利益。挂牌开发。房地产开发商的资质决定了开发规模,若接到体量超出资质的项目,再无法升级企业资质的情况下,可采用挂牌开发,即和资质较高的开发公司合作,用他们的资质挂牌审批项目和财务核算,并交付管理费,其他的后续工作均有你自己完成。
2020-11-13 14:13:49 -
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买房子没有房产证可靠吗?以后会有什么麻烦吗?
答:没有房产证就不能证明房子的归属。所签购房合同几乎无效。你亲戚不会维护自己的权益,万一出现纠纷、抵押、拆迁、等房产证就凸显其重要作用。居住人数多少与违章建筑并无直接联系。并不是有房产开发才会有拆迁,有些时候仅仅是为了完成指标。大面积违章建筑拆迁的血与泪无法用言语表达,(有的地方拆违建引发数百人暴动,防暴部队出动。掀翻及焚烧警车,当然这些都不会上新闻)即使不是违章建筑,将来拆迁你也不会有赔偿。相当于20万租一个135平米房子,租期还不由你来定。如果要办理首先看你的条件是否满足,如果不能,建议协商退房退款。
2020-11-13 14:05:56 -
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租房纠纷找哪个部门解决?
答:租房纠纷找哪个部门解决在现实生活中,不少房东和房客都是因为临时退租或者是转租的相关事宜闹出的纠纷,而在遭遇这一类情况的时候,咱们主要可以分为如下两种方法来解决:(一)不需要涉及到解决房屋租房合同的情况不需要涉及到解决房屋租房合同的情况指的就是出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的,法院应予支持,而滞纳金的收取则应该按合同约定的标准计算;若合同中规定的滞纳金不适用(明显存在过高的情况)时,则另行计算。(二)需要涉及到解决房屋租房合同的情况1、承租人明显做出了违反合同规定的行为的情况;此时承租人应向出租人承担的违约责任是:所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金);签约时所交租赁定金由出租人没收;当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时,承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。2、出租人在合同期间出现违约行为的情况。出租人在合同期间出现违约行为的情况,处理的方式应为:出租人向承租人双倍返还租赁定金;赔偿承租人的装修损失;当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时,出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。当然,如果上述的方法都无法为我们解决租房纠纷的话,那么咱们也可以走法律程序,拿着租房合同要求民事诉讼。
2020-11-13 14:05:16 -
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签了购房合同可以退房吗?退房的流程有哪些?
答:根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立的,若购房者起诉至法院要求退房,一般会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金,下面再谈谈有关违约金的问题:1、退房违约金的数额违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。2、退房违约金的程序首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。
2020-11-12 11:07:05 -
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租房纠纷找哪个部门?遇到租房纠纷怎么处理?
答:一,租房的纠纷,如果是租赁双方与房地产经纪公司的纠纷,可以找住房和城乡建设委员会或者房地产中介行业协会解决。这两个机构都负责管理经纪公司。二,如果没有中介公司参与,只是租赁双方的纠纷,租赁合同有这么一条:争议解决方式:合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。
2020-11-11 10:54:54 -
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出租房,小偷用钥匙进入,房东是否负有责任?
答:房东不承担责任的,如果有物业可以投诉物业,让房东尽快换锁心
2020-11-11 10:45:28 -
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新房墙体有裂缝正常吗?新房墙面开裂是质量问题吗?
答:出现裂纹的原因有很多种,比如:房屋建筑瑕疵,包括砂浆找平的时候砂浆配合比不够,或者水泥砂浆没有干透就进行批灰,这样都会造成水泥砂浆干透后裂开。会造成装修完毕后出现乳胶漆裂纹,再一个是装修工在施工当中为了缩短施工时间,批底的时候没有等底层完全干透,就打磨,这也会造成这种现象。出现的裂纹要根据实际情况做出相应的整改方案,如果是墙面整体出现不规则裂纹,就是整体剔除,再重新施工,如果是墙面出现垂直线或是水平线成直线的裂纹,有可能是房屋的墙体的保温层板缝或是建筑物在土建施工时预留的施工洞填补造成的墙体膨胀系数不一样,留下的裂纹,如果这样的话,只需要沿着裂纹的方向,均匀的剔开墙面,用弹性腻子打底,带胶粘贴密缝带,然后再整体找平,依次做底漆、面漆。
2020-11-10 10:30:05 -
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房产经纪人怎么维权????
答:这个合同没有效,你这是属于强买强卖,以前我在电视上的法律节目看过和你一样的事。你的合同本身就是霸王条款。客户不在你这里买这是因为你卖价太高,或是服务不好导致的。我要是个卖苹果的,任何人来这里我都和他签这个合同的话,那我不发了,客户想在那里买时他的自由,单方面强调自己的利益的合同是不成立的。
2020-11-10 10:19:48 -
3个回答
房贷逾期三个月怎么办?房贷逾期记录怎么消除?
答:不良信用记录并不会终身尾随,自借款人将欠款全部还清之日起,随着时间的流逝,其便会在5年后自动消失于信用报告上。截止目前,中国人民个人征信可以通过两个渠道查询:一、携带本人身份证或者委托人身份证和委托书,前往所在地中国人民银行征信查询窗口提供身份证办理打印个人征信记录;二、打开中国人民征信中心官网,手机号配合身份证注册账户,在个人查询专栏提交个人征信记录查询申请,通常72小时内手机会收到征信中心发送的查询码。再次打开中国人民征信中心官网登录注册账户,在个人查询专栏输入手机短信的查询码即可查阅个人征信资料,在页面最下面可以生成PDF文档下载保存。
2020-11-10 10:18:32
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