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卖房违约,不想卖了,合同上有20%的转让成交价违约责任,及双倍返还定金,如果买家选择20%,怎么办
答:房产证是谁的名字?如果是你的则进行协商处理,违约金一般是交易总额的1%如果是你妈的名字则不需要付违约金因为你妈不同意,你无权处理房产
2020-11-09 11:36:03 -
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二手房交易及产权的问题谢谢您
答:业主现在是否离异了,如果没有最好是业主的妻子能到,这样比较妥当。如果确实不能来,你需要拿房产证号去房地局调下档案,看房产是否有抵押等,确保产权明晰无纠纷。流程:1.与卖房签订买卖合同,只需产权人持产权证件到场签字即可。支付定金,在合同上约定产权过户等手续在一定日期内完成。如在交易过户的流程内,一方无法配合,或产权无法正常交易,双方互不违约,卖房需退还购房定金。如产权人突然不卖了,按购房定金的一倍赔偿,同样买房不买,购房定金不退。2.如买需贷款,准备好贷款资料,去银行办理按揭.(如一次性付款无需)3.去二手房交易中心过户,过户当日,买方将首付款在过户同时交与卖方,并将一部分房款转入二手房交易资金监管中心,留部分余款在交房当日支付。当房地局买方房屋新证出来的时候,监管中心的资金会由监管中心自动转入卖方指定帐号。(在过户当天,卖房妻子需到场签字确认,或在之前,卖方去国家公证处公证一份妻子委于其全权处理的公证书。一般向这种情况,只要卖房能拿到一些相关证明,是无需妻子到的)。
2020-11-09 11:28:44 -
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如何处理房屋质量纠纷?
答:主要要看房子出现的什么质量问题若是在建筑法规允许的质量范围内你无话可说若是在通过质量检测站的检测而有一些小问题的话你也无话可说因为你说了没人理你如果是重大质量问题,你可以直接搬家了会有人赔你新家的!
2020-11-09 11:28:30 -
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我们开垦的土地,种了二十多年了,以前还收过土地税,但是没有土地证和承包证。现在开发商要占地,
答:他有没有土地成包证,没有就不能不过最好是利益最大化协商和法律解决
2020-11-04 15:02:17 -
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离婚房子有贷款怎么办?有贷款的房屋如何分割?
答:婚前按揭买房,离婚有贷款的房屋分割情况如下1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房,婚后取得的产权证是对婚前买房的确认,不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产,就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款,婚后共同还贷,婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。这种情况下,房产极容易被认定为登记方财产。所以此时,未登记方主张该房屋为共同财产时,一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据,则房产就会认定为与一方财产,在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买,婚后共同还贷并取得房产证的。此时根据法律规定,夫妻结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时,在离婚按揭房分割时,不参与分割,只归一方所有。婚后按揭买房,离婚有贷款的房屋分割如下1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证,共同还贷的。此情形下,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时,按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下时。根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时,如果当事人另有约定的,按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款,如果夫妻对财产没有约定的,偿还贷款的钱属于夫妻共同财产,离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷的。这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷,离婚时不予分割。
2020-11-03 13:27:20 -
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请问我卖了二手房钱一次性付清了甲方用各种说法一个月不给纣过户我该怎么办
答:为什么要一次付清?应该是签订了合同缴纳首付款,然后过户后再缴纳剩余的钱,最后交房后再付尾款,现在最新的政策是不需要丈量房屋了,如果你没有需要的话。
2020-11-03 13:23:38 -
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房产证假报失,用不存在的房产证签合同,起诉得了吗?
答:可以去起诉了。因为房东现在已经把自己的房子卖给别人了。而且现在房东已经不是该套房子的所有人,不可以对房子进行买卖。就等于说,该套房子已经实行了一房多卖的现象。你可以去告他,要求赔偿相应的损失。
2020-11-03 13:12:43 -
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房产官司不打了,如何去退房产保全费?
答:那要看你是哪一类的官司,还要看具体到什么程度了,
2020-11-02 13:04:50 -
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个人的婚前财产在婚后产生收益应该如何分割
答:一般而言,夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。婚姻法规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有,《婚姻法解释(二)》也明确规定一方以个人财产投资所得的收益为夫妻共同财产,但对孳息或增值收益有贡献的,可以认定为夫妻共同财产。然而,该条规定对孳息和自然增值这两种情形如何认定未予明确。如果把孳息和自然增值除外,就只有投资经营收益应理解为夫妻共同财产。
2020-10-29 13:17:43 -
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开发商违约怎么赔偿?开发商违约退房可以要求哪些赔偿?
答:开发商违约退房可以要求哪些赔偿:先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件,最好还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。首付、月供利息都可获赔。在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。房产诉讼的一般程序:立案原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)。接到法院通知,到法院取开庭或调解传票。庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)四、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。书记员通知,到法院取判决书;陆、如对方不服上诉,等通知,到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见,还需要再去法院提交。如不想书面答辩,则不需要,取上诉状时须告知法官,不做书面答辩。如自己不服判决,必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
2020-10-29 13:12:56 -
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想退房租又怕违法合同
答:这个可以协商,看你们房东怎么样,应该是没有什么大问题
2020-10-28 13:52:53 -
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二手房源骗局有哪些?相对应有如何应对措施?
答:其实不管那个网站上二手房房源信息多,大部分都是地产中介发布的。如果你对买卖房产流程不熟悉,还是经过中介的好。不过就是要点交佣金。买个服务与放心吧,买二手房,如果你想买那个海淀的房,就可以直接去中介公司,海淀片区都会有中介的。可以直接看到现房,你在网站上又看不到。不过在网上看做个参考也好。
2020-10-28 13:50:56 -
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房子烂尾了房贷怎么办?还要继续还吗?业主怎么维护自己的权益?
答:房子烂尾停止还贷,从法律的角度来说,这种维权方式是不可取的。要知道你和开发商的购房合同与你和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同。你和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变,即使你的房子因为开发商资金问题面临烂尾,你也得将银行的钱换上。再严重点,如果你房子成了烂尾,银行也有权执行你的其他财产来追回贷款。当然谁都不希望房子烂尾,但在维权的过程中,月供好不要断。在烂尾工程里,当事方有政府、开发商、银行、建筑商、购房者。他们直接的关系错综复杂,对于建筑商来说,开发商不给钱,停建房子是后的选择,也是唯一的选择。实际上银行、建筑商都会十分默契地不赞成将房子盖完,如果开发商还不上钱,那岂不是成了慈善家了?在烂尾工程里,只有购房者以为房子能被盖好。他们的逻辑大部分基于政府会出手托底。在烂尾工程里,政府能做的大概有五点,分别是直接出钱支持工程继续,找第三方接盘继续投入资金开发、协调开发商多方筹措资金继续开发、司法途径等。这几种方式对与政府来说,都比较困难,首先政府大可能直接出资救盘,找人接盘需要依赖经济状况。而所谓的协调则也是困难重重,因为各家业主的诉求都不一样,达成共识的难度也很大。留给业主的大多只剩下一条路,那就是诉讼。组织业主一块走诉讼程序。法律在这一块还有好的一点,那就是保证了业主的优先赔偿权。在房子烂尾的时候,业主们一定要积极委员。不能等法院查封房子,因为房本没下来之前,房子都是开发商的。而且查封不仅限于自己所购买的那套房子,可以是多套房子,因为这些房子如果被执行,大多数是贱卖的,只查封一套房子基本上是赔本的。至于具体的诉讼方式,可以咨询具体的房产律师。
2020-10-28 13:49:24 -
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定金交了首付没交怎么办
答:定单上应该有写什么时侯该付首付,超过这日期就发个通知给客户说请他3天内过来把首付付掉,没来就再发个通知给他说他己经违反定单协议你们己经和他解除这份定单并没收定金,通知发出后第二天就可以卖这房子了,至于客户要搞就让他搞去吧如果你们定单上居然没有写明付款要求,那就你们自己活该被拖款了
2020-10-28 13:44:16 -
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卖房合同是否有效
答:有三个问题先要搞清楚了,才能回复你。问题1:房产证是你老公的名字,房屋是在你们结婚期间购买的,还是你老公在婚前购买的?如果是婚姻期间购买的,那么房屋是你和你老公的夫妻共同财产。问题2:合同上你所签的名字是你老公的,还是你的?问题3:你老公对于你卖房是否知晓以及同意?
2020-10-28 13:42:30 -
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房产证怎么办?长期不办房产证会怎样?
答:一、不办房产证不能保障购房者对该房产所有权合法性的保障。该房产不能买卖和转让的。二、依据《中华人民共和国和城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。第四十条以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
2020-10-28 13:41:08 -
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租房纠纷,顶楼自己加盖的房子
答:你好你好依据租房合同您是不需要承担主卧室的违约金的因为合同违约是上一个朋友的第二房东也无权要求抠你的钱因为他是楼顶搭建属于违章房你尽可以协商如果不成那直接去住建局投诉
2020-10-28 13:38:05 -
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婚前买的房子离婚怎么分配?房子怎么区分婚前婚后?
答:婚前财产离婚时不作为共同财产分割。(1)婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋,一次性付清全款的,并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有。(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款,房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,支付首付付款后按揭贷款,产权证登记在一名下的,该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款,不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分,应当全部返还菱;以夫妻共同财产清偿的部分,应当返还其中的一半。(3)产权证登记在一方名下,但投人有债务的应当返还。产权证登记在一.方名下,但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的,在离婚分割财产时,.该屋为产权登记人的个人财财产,剩余末归还的债务,为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分,应当予以返还。(4)有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商,并为共同所有的是妻共同财产、一方婚前购买的房屋,另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产。分割时应按共同财产的分割原则进行处理,其按揭贷款产生的债务为共同债务。但对于存在当事人出资比例悬殊,且婚后确未共同生活的,或婚姻关系存续期间较短等情形的,可参考当时的出资比例对房产行分割,不宜各半分割。
2020-10-27 11:32:14 -
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房产中介费不付如何起诉
答:您好!先教您买房下定金的时候签定金协议一定要仔细!如果您这次写的是定金而不是订金,那您法院起诉后应该得到房东返还的双倍定金!而您写的是订金,法院合情合理只能让房东还你的(订金),记住了,下次一定要写(定金)!差别很大的!我们中介一般未达成交易,不能让买卖双方达到合同约定的效果,讲人情都要全额退回中介费,而且丹厦房产的都有书面证明的,100%可以告它!一般中介费是过户完收一半中介费,交房(包括水电物业交接清楚)后再收另一半中介费的!中介费国家规定明码标价按成交价的2.5%!首先您房子在漳州买的就要在漳州消费着协会告(丹厦房产),一般不起作用,丹厦经理都在推。联系厦门中介协会帮忙处理,因为丹厦总部在厦门,我想也应该处理不了,但是有影响,因为厦门丹厦很多店,会影响他们名声极其品牌形象等。在漳州仲裁委员会申请仲裁,效果会好很多,只要成功申请仲裁,丹厦房产就麻烦了,必须到场,必须解决!但是时间比较长。最后实在不行再去法院起诉!只要证据足了,中介费100%退还!但是耗时间,耗精力,还耗钱!全力支持你!
2020-10-26 14:59:55 -
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租房者可将房屋转让吗?
答:靠和房东协商转租权的问题。
2020-10-26 14:55:15
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