买房
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农民买房补贴怎么办理?
答:1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元。2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。3、国务院于2014前7月29日印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见第三条指出,创新人口管理,建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型,统一登记为居民户口,体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。
2021-01-07 11:10:44 -
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怎样买房子?一般的买房流程怎样的?
答:1、选房:选房就是要选地段、选房价、选楼盘、选户型,这四大因素是选房首要考虑的。选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解,比如买房网、房产网。2、看房:实地看房要看楼盘的硬件条件,主要要看地板防水问题、墙角是否平整、房子采光透气性是否好、墙体是否平整,有无裂缝、水电安装是否合理;实地看房还要看小区配套设施怎么样,比如楼间距、小区绿化情况、周边配套设施是否齐全(周边是否有商场、菜市场、小学、医院等,交通是否便利)。3、签订认购书:选好房源,实地看房,谈好价格后,接下来就是签订认购书了。签订认购书时需要缴纳一定的定金(要认清定金和订金的区别)。认购书主要内容包括:认购物业、房价(户型,面积,单位价格(币种),总价)、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等)。4、签订购房合同需要注意几点:1.合同能由开发商代笔;2.开发商的口头承诺要写进合同;3.合同里约定交房条件;4.将“不可抗力约定”条款中的“包括但不限于”的“但不限于”删除,最好也约定“当确因市政原因延误交房时,应提交有关部门的证明文件”;5.在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》等。5、付款:一般由三种付款方式,一次性全额付款、分期付款和银行按揭付款,银行按揭付款方式居多。三种方式各有优势,若想了解那种付款方式最合算,去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。6、验房:主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高;验门窗等。7、交房:在交房时也要注意查看相关的资料,主要包括:a、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);b、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);c、《竣工验收备案表》(盖章原件);d、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走);f、《建筑工程质量认定书》;g、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;h、签字时注明“楼房状况未明”;i、查看是否达到了合同里规定的其他附加条件。
2021-01-07 11:10:33 -
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怎样买房子?买房有哪些注意事项
答:注意事项:1、基本的“五证”齐全。2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。买房流程:第一环节:着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。第三环节:实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
2021-01-07 11:10:10 -
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中渝山顶道国宾城周边配套怎么样?有大型商场么?
答:中渝国宾城周边配套:综合商场:国美电器、新世纪百货加州店、中百超市、永辉超市、加州农贸市场商务:五洲大酒店、和府饭店、金源大酒店餐饮休闲:加州美食街、龙溪美食街;茶楼、歌城、洗浴、健身房等休闲娱乐设施银行:工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、华夏银行、民生银行、农业银行等医院:华山医院、加州医院、八院加州门诊部学校:加州小学、加州实验幼儿园、阳光宝贝幼儿园市高招办其他:证券公司、高级法院、公安局等近万方的豪华住客俱乐部,设施包括恒温游泳池、健身房、高尔夫练习场、美容中心等一应俱全。
2021-01-07 11:09:46 -
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朗廷二手房最新成交价是多少?
答:您好,楼层不一样最低过户价格是有浮动的,15000左右吧。
2021-01-07 11:09:35 -
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润枫水尚二手房均价是多少?
答:润枫水尚的评估均价是26589.0000,这是**评估网的数据,具体情况可以到这里查看
2021-01-07 11:07:47 -
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商品房好吗?交易起来会不会很麻烦呢?这中间的情况谁知道?
答:好与不好是相对的。我的经验是:商品房房屋质量、功能设施会好于安置房;房屋价格商品房要高出安置房很多;永久和70年是按土地证使用年限确定的,安置房多数是划拨土地,也有出让土地,但商品房一定是出让土地。
2021-01-07 11:04:36 -
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买了限价房还能买商品房吗?哪位能够告知一下?
答:根据规定,申请家庭在轮候期间出现保障人员数量、资产、人均住房使用面积、年收入变化的,应主动向有关部门汇报,变动后不符合申请标准的,取消轮候资格。即:如果你所购住房后,人均住房使用面积、总资产需要计入,计入后不符合申请标准的话,取消限价房轮候资格。
2021-01-07 11:04:22 -
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商住两用房值得投资吗?各位发表一下呀?
答:你好,商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资,如办公和出租,也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子,比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划,多为投资性酒店,如快捷酒店类和青年酒店,户型多为标间式公寓4、该类不动产投资,每年回报率一般会高于银行五年期存款利率,风险较低,投资自住两相宜
2021-01-07 11:04:12 -
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买房用办居住证吗?有了解情况的吗请问?
答:可以办理申领居住证,主要需要三方面的材料,即申请人的身份证明、居住证明、从业证明或合法稳定收入证明。根据目前居住情况的不同,所需的居住证明也不尽相同:其中自有住房的,提供房屋所有权证及复印件。租赁住房的,提供经房地产管理部门备案的房屋租赁合同、房主居民身份证复印件。居住在机关、企事业单位集体宿舍的,提供单位出具的房屋权属证明及同意居住情况证明。居住在近亲属家的,提供近亲属房屋的房产权证或他项权证、近亲属身份证及复印件。居住(租赁)集体经济组织土地上房屋,无合法有效产权证的,提供该集体组织出具的房屋及居住情况证明。
2021-01-07 11:03:56 -
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外地买房需要暂住证吗?有知道什么情况的吗请问?
答:不需要!~全国各地都不需要,现在已经没有暂住证这个一说法了!施行的是居住地将成为你的户口所在地。买房需要身份证,户口本,结婚证(未婚证明)
2021-01-07 11:03:39 -
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没有居住证能购房吗?有清楚是什么的吗请问?
答:社保个税都符合要求就可以参加摇号买车买房的持《工作居住证》在以下方面享受本市市民待遇:(一)其子女在京入托、入中小学就读,免收借读管理费;(二)可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房,按有关规定购买经济适用住房;(三)按照公安部的有关规定,对符合条件的,可在本市办理因私出国商务手续;(四)可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续;(五)可在本市创办企业,可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助;(六)可列入本市人才培养计划,并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选;(七)可参加本市专业技术职务的任职资格评定(考试)、执业(职业)资格考试、执业(职业)资格注册登记。
2021-01-07 11:03:27 -
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写字楼限购吗?有木有大神来说下呢?
答:商业地产都是不限购不限贷的,住宅的房子限购,不限购不限贷,很高兴可以为您解答!
2021-01-07 11:03:12 -
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正阳小区二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2021-01-07 11:02:43 -
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山水文园四期的开发商是哪里?
答:随州市天宇房地产开发有限公司
2021-01-07 11:01:59 -
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购买二手房的步骤有哪些?越详细越好!
答:最近我也在为买的二手房办手续,首先,如果你一次性付清全部房款,就到房产局,拿着卖家的房产证去办理过户,过户时候要签一个什么买卖合同,里面有涉及到房子多少钱的问题,我们是山东的,当时我写的房子是25万,后来一打听,你写的金额越多,交的过户费还是什么费用的就更高,写得底吧,他们就按照他们对于你买的楼的区域的最低限制给你核算你的费用,你写的高,他就按照你的高价给你核算费用,后来我们好不容易要回了那个合同,重新写了一份,那个房产局的女的还挺好的,说:我告诉过你了别写高了,当时我没因为我写25于实际金额已经差了10万,后来就写了15万,就交了3000多的费用,之后还有杂七杂八的费用,但是那是必须要要交的,还有就是,你要记得二手房的时候,要知道他的房产证是几年了,如果不到5年,你要交好多费用的,如果够5年了,费用就少很多,你到当地的房产局大打听一下,具体要问清楚,可能不到5年的要交什么税的,我的这个到了,就不用交了,之后买卖双方都要到房产局去办理过户的,就等电话通知你去拿,之后还有土地证,需要房产证下来后,拿着这个去土地局办理,把土地证也该了,其次如果你要贷款的话,会相对麻烦点,我是自己到招商银行办理的,银行需要什么我就提供什么,还有的人闲麻烦,去找中介委托办理过户事宜,不过中介办的就是快,一般办理这些事情的中介,都是要银行有关系的,我们这前前后后也拖了2个月把,这部马上要放款了,确发现楼房有些问题,哎呀,好闹心啊,我提醒你啊,如果你看好了楼房,去你的下一家,就是你是5楼,去4楼问问,看看你所选的楼层漏水,等等一些问题,千万别大意啊,我就大意了,闹的现在好麻烦啊,满心欢喜的等搬房了,缺发现了问题,你要仔细啊,如果你找银行贷款,还要产生一些评估费,但不是很多,我大体选一下,办好这些手续,6000元把,前提我的房子是房产证够5年了,记住啊,一定要小心,希望我的回答能带给你帮助!%7E!
2021-01-07 11:01:45 -
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请问看二手房看房的需要交押金啥的吗?
答:不需要的!顶多签一个带看协议书
2021-01-07 11:01:19 -
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从中介那里买房可以讲价吗?一般能砍价多少?
答:可以的,买卖双方可按市场价与中介经纪讨价还价。二手房如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下:1)交易中介费:根据物价部门有关规定,房屋买卖代理收费,按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的,收费标准由委托方与房地产中介机构协商,可适当提高,但最高不超过成交价格的3%”。2)房产权证代办费:一般几百元,具体的也可与中介谈。
2020-12-15 11:00:13 -
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买房要买车位吗?租和买哪个更划算?
答:买房后有必要买小区停车位吗?1.看地段,了解小区地段的情况,如果是在心寸土寸金的市中心地段的话,就要考虑自身的经济条件,经济允许的话建议还是要买车位。因为这样的地段周边小区以及商业圈的车肯定不少,车位紧张,停车难,就算自己没有车的话,也可以把车位租出去,在市中心地段的租金肯定是很可观的。2.看小区车位和住户比例,小区的住户跟车位数的比例接近1:1的时候,那么该小区不存在“停车难”的问题,说明这里的车位租金也会很便宜,这时你可以考虑不买车位,租一个就行了。3.看价格,根据性价比来衡量这个车位,对比买与租哪个更有价值,而且车位的价格是在你经济能够承受范围内,如果可以的话买个车位也是避免将来找不到停车位的情况出现。要是车位的价格高就没必要了,直接租还更加划算。小区的车位的分类:1.产权车位,也就是独立车库,这种车位可以出租以及出售给业主使用。2.人防车位,这种车位通常是在普通车位更下的楼层,国家禁止开发商销售人防车位,开发商通常没有产权,只有使用权。3.临时车位,这种车位只能租用,因为这种车位业主即使购买也没有产权,这些车位不能进行买卖交易。最后小编要说的是,买车位要根据实际情况去考虑,住户和车位比例、车位租金以及停车难不难等状况,结合这些问题去衡量车位买跟租哪个性价比更高。
2020-12-15 11:00:01 -
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买房可以讲价吗?买房之时存在多少砍价空间?买房都有哪些砍价技巧?
答:招数一:多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品;等到洽谈时要多提问(可以事先准备提问内容),售楼人员回答不准确或比较含糊时,要紧追不舍,不要轻易放过。招数二:沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求,知己知彼后加以引导,这样购房者往往比较被动,所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。招数三:敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说“不”。招数四:分头出击,火力侦察碰到比较满意的房子,除了购房者自己参与洽谈外,也可以让家人一起参与,但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈,往往可以得到不同的信息、不同的优惠,这样就可以最理想的价格成交。招数五:避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利,就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求,要想一下他是否还有更低的底价没有透露?还是这套房有其他问题,销售员急于脱手。招数六:不要轻信涨价时常听购房者说:“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中,涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了,首先,购房者要看一下是否真涨;其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价,其实暗中给折扣。招数七:不要冲动抢购买房是人生大事,谁也不会感情用事地去抢购,当购房现场出现抢购现象时,购房者尤其要冷静,要以自己为中心,不要轻信抢购,多坐一会,看个究竟。招数八:不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情,而在谈判中不断让步,其实顾客才永远是上帝。招数九:搜集信息,广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等,说明多少人来看楼、多少人有购房意向,公开挂出售楼成绩表,说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候,购房者应设法取得联系,了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况,并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能,则与他们结成同盟,共同向卖方施压。招数十:时间选择有差别在上午还是下午,正常上班时间还是双休日谈判,效果也有差别。一大早就上门,说明买方的诚意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午,因为上午售楼人员精力充沛,期望也高,不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判,这个时间卖方决策人物可能不在场,卖方不会在拍板人不在时作出最大的让步。另外,在销售高峰时最好不要进行实质性的谈判,这时售楼人员心气很高,不会作太大的让步,除非是削价清盘。
2020-12-15 10:59:47
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