买房
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有谁告诉我买房子要户口本吗?
答:贷款买房子需要户口本原件。办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
2020-03-30 14:20:24 -
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二手房怎么选?选二手房时有什么要注意的?
答:选购二手房的流程及注意事项具体如下:一、买卖流程分全款购房及按揭贷款购房(一)、买方贷款购房1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款(二)、买方全款购房1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)2、买方支付卖方定金3、双方共同去做房屋过户4、双方共同去做物业交割5、买方全款付清给卖方二、选购二手房过程中,注意事项如下:1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租(须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内)6、房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。7、单位房屋是否侵权(福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)9、中介公司是否违规(黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
2020-03-30 14:19:26 -
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谁来说一说二手房佣金是多少?
答:中介费一般在双方签订买卖合同时支付一半,剩余的中介费可以等过户完毕之后再交付。房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用,这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。中介服务费在目前没有一个统一的规定,一般中介费是房屋销售价格的1%至3%。虽然选择中介省时省心,但是买方还是需要注意以下几个事项,避免出现纠纷:1、慎重选择中介机构;2、切实查明产权状况;3、详细考察房屋结构;4、亲自办理转让手续。
2020-03-30 14:18:54 -
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汉京山交通怎么样
答:周遍配套完善,有沃儿马,人人乐,购物非常的方便,交通也很便利,空气也非常好
2020-03-30 14:18:18 -
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客户嫌房子是国有划拨土地性质的房子,怕以后交易要收土地收益金,怎么才能让客户接收这个房子的房屋性质
答:一、根据《中华人民共和国土地管理实施条例》国有土地使用权的取得分有偿出让和无偿划拔两种方式。你房子的土地使用是无偿划拔的方式取得的,都已经是住宅建设用地了,还谈什么出让金?这种担心是多余的。二、根据《中华人民共和国特权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。因此,你一辈子也不用再交钱了。
2020-03-30 14:17:05 -
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南农家园二手房均价是多少?
答:那个工程是我做的,呵呵里面大部分楼号都是搬迁楼,也有少部分楼号是商品房,不过想买房的话还是没问题的,价格我认为在5000左右比较合适(个人意见供参考),因为那的房子肯定不可能比星岛还贵的嘛,你说呢
2020-03-30 14:12:39 -
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育芳园东里二手房均价是多少?
答:育芳园东里是有的,我听说过。地图也能看到。可是这个8号就不太肯定了百度地图
2020-03-30 14:11:47 -
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请问终止二手房买卖合同需要什么条件?
答:解除二手房买卖合同有什么条件?《合同法》第六十九条规定,当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。《合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定
2020-03-30 14:02:02 -
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个人房屋买卖协议书应该怎么写好?
答:房屋买卖合同书(简易范本)甲方(卖方):乙方(买方):甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下合同条款:一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室(建筑面积,储藏室,产权证号)房地产出卖给乙方,并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写;即人民币小写。三、乙方在签订本合同时,支付定金,即小写。四、乙方支付定金之日起个月内,向甲方支付首付款(定金从中扣除),首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。七、乙方支付首付款后,甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续,待房产过户到乙方名下之时,乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用;无欠账,如电话费、物业管理费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后,如一方违反本合同条款,该方应向对方支付元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款,每逾期一日,应向对方支付五十元罚金,逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定,本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除,不适用本条款。十、交付该房产,甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件,并将抽风机一台(型号:),空调两台(型号:),热水器(型号:),浴霸(型号:),饮水机(型号:),音响两台(型号:),凉衣架,房内灯具,前后门窗窗帘、电脑桌一张,橱卫设施,等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份,具有同等法律效力,自双方签字之日生效。十二、附加条款:甲方(卖方):(印)身份证号:住址:电话:年月日乙方(买方):(印)身份证号:住址:电话:年月日
2020-03-30 14:00:08 -
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买房子发票丢失怎么办?
答:契税票契税票即契税完税证明,在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点:在缴纳个税或者增值税时,需要用原房主契税票核实房屋原值;有时候根据契税票填发时间判断房屋年限;新房主则需要用契税票办理过户。契税票丢失后,需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案,将契税票复印并加盖公章。契税发票丢了怎么办?购房人携带身份证去税务所查询调档,可以开具一个复印件,复印件加盖公章后和契税票效力一样。需要的费用就是一个复印费,费用不会很贵。二手房交易,除缴纳契税外,还会涉及到个税和增值税,同样,税务部门都会为您开具相应的发票。但是个税发票和增值税发票不具备核定房屋原值的功能,所以没有契税发票那么重要。同样的,个税发票和营业税发票如果丢了,也可以补办,补办办法和契税发票一样。购房发票购房发票是购房者购房的重要凭证之一,有着非常重要的作用,办理产权证、缴纳契税或提取公积金时,必须要出示购房发票。另外,将来如果要出售这套房子,购房发票也是必不可少的资料。购房发票丢了怎么办?1、如果丢失的是首付款发票,可以不必过于担心,因为在房屋交付后会收到全款发票,有了全款发票就可以进行办理房产证、落户、提取公积金等手续,不会造成太大影响。2、如果丢失的是全款发票,就需要请求发票开具方提供证明,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。
2020-03-30 13:58:48 -
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胜利小区二手房最新成交价是多少?
答:东城家园没过5年吧?
2020-03-30 13:55:14 -
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南木樨园二手房均价是多少?
答:嗯,看你想买哪里的了,基本上也得均价9000-1万一米了,道里、南岗可能更高一点,道外的性价比高一点
2020-03-30 13:53:55 -
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锦绣园二手房均价是多少?
答:你好,建议您到当地实地考察下房价,现在是年底应该是有促销活动的。
2020-03-30 13:53:42 -
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宜鑫盛世名城的位置在哪儿?宜鑫盛世名城交通方便吗?
答:宜鑫盛世名城项目位于盘龙城刘店正街,南面紧接后湖,10分钟车程达竹叶山、距离新荣村仅15分钟车程;西面通过巨龙大道直通武汉市天河机场;北面与汉口北小商品批发市场相连;西北面通过岱黄高速可达汉十高速及京珠高速,交通四通八达。本项目规划建设4栋住宅楼,总占地面积7300.67m2,由3栋多层及1栋小高层构成;总建筑面积20812.64m2,建筑密度33.50%;建筑容积率2.85;绿化率35%;总户数204户。项目周边配套设施齐全:医院有二八八医院;学校有盘龙学校;超市有中百超市、北冰洋购物中心;银行有中国农业银行、武汉农村商业银行;通讯配套有中国电信、中国联通、中国邮政。公交车292、293、296、298、229、1165、1128路直达项目区域。
2020-03-30 13:53:01 -
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二手房买卖合同签约要注意什么
答:二手房买卖合同签约要注意:1、检查房屋的房产证和产权证。2、明确房款和税费交付的流程。3、户口迁移的问题。4、合同中的房龄要标明。5、注意房屋质量。6、其他事项。1、检查房屋的房产证和产权证。在签约合同之前,需要仔细检查所购房屋的房产证和产权证,产权证和房产证是房屋交易的前提条件,如果不能提供,就说明房屋交易存在很大的风险。2、明确房款和税费交付的流程。在签约时,需要交付房款和税费的环节很容易出现纠纷,在签约之前需要一定要注意避免,应当在合同里面注明相关的条款,咨询法律专业人士,保障自己的权益。3、户口迁移的问题。在签约前一定要确定户口迁移的问题,很多人买二手房是为了落户或者是学区,在签约时一定要与卖房者协商去公安机关查询户口情况,保证签约后可以及时迁入。并在合同中注明相关情况,约定违约责任。4、合同中的房龄要标明。房龄会直接影响到房子的使用年限以及贷款买房的贷款审批。房龄过大的房子住起来也没有那么舒适,并且想再次出售的话难度也比较大。5、注意房屋质量。在签约前,房屋质量一定要检查好,确认对方提供的房屋质量保证书和住宅使用说明书,并且在合同中通过相关的规定约束,保证自己居住后的房屋质量不会出现问题。6、其他事项。签约前要警惕合同中的附加内容,是否存在问题,要查验房屋的物业费用等费用是否已经缴清,注意规定合同的违约责任认定,并且注意出现“阴阳合同”。二手房买卖合同签约需要注意的问题还是比较多的,在签约之前一定要仔细调查,对方方面面做到一个把控,避免在房屋签约购买之后出现情况。
2020-03-30 13:52:20 -
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我想知道哪个国家可以购房移民?
答:西班牙、塞浦路斯都可以。西班牙买房移民的要求:1、申请人年满18周岁以上,过往无任何犯罪记录2、无任何语言能力、商业或学历背景要求3、购买一份医疗保险,至少每年有3万欧元的存款证明4、购买50万欧元或以上的西班牙房产5、申请需在拿到房契的60天内递交塞浦路斯买房移民的要求:1、申请人须年满18周岁以上,没有犯罪记录2、在塞浦路斯投资购买房产需30万以上3、提供每年有3万欧元收入的证明,并每多一位申请人,加5000欧元4、在个人及配偶名下有30万欧元资产证明,并提供证明文件5、申请永居后,不允许在塞浦路斯受雇打工6、25岁以下在读子女可和父母一起拿到身份
2020-03-30 13:51:22 -
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公司如何购房?公司买房与个人买房的区别?
答:1、以公司购买的好处:可以作为公司的资产,提取折旧,减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处:作为公司的资产,以后公司破产或经济纠纷的时候,房子是抵债资产的一部分,而且以后转回个人名下时候,要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处:可以不作为公司的资产提取折旧,但可以用租赁的形式提供给公司,租赁费可以作为公司的费用,公司破产时候或有纠纷的时候,如果不是个人性质的企业,比如一人公司,就不会涉及这房子。
2020-03-30 13:50:32 -
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怎样海外购房?海外购房的注意事项是什么?
答:海外买房注意事项:四大风险:政治、政策风险汇率、信息不对称律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国政府选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。
2020-03-30 13:48:56 -
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什么叫二次购房?二次购房政策内容是什么?
答:指房屋二次贷款,房屋二次贷款必须同时具备以下条件:1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
2020-03-30 13:45:17 -
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购房发票真伪可以查吗?有什么方法?
答:购房发票辨别真伪方法如下:方法1:注意有奖发票的刮奖区所印的防伪密码。消费者可以拨打电话12366,然后输入防伪密码,由此进行发票真伪鉴定;方法2:察看有奖发票所采用的纸张,是否具有一次性转移不可重复书写的防伪功能。真正的有奖发票,在正面书写后,字迹背面颜色脱落会显现白色痕迹。消费者取得发票后,可将发票放在纸质垫板上,用笔或指甲在发票正面书写或通过检验发票背面颜色是否脱落来验证发票真伪。方法3:如果经过以上两种方法验证后仍有疑问,消费者还可到属地的税务机关进行验证。
2020-03-30 13:41:11
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