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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 怎样海外购房?海外购房的注意事项是什么?

怎样海外购房?海外购房的注意事项是什么?

热心网友|回答4次|2020-03-30 13:48:56
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  • 热心网友
    2020-03-30 14:36:06
    海外买房注意事项:四大风险:政治、政策风险汇率、信息不对称律师提醒,一些中介公司喜欢夸大其词,投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如,第一步选择国家和地区,就应着重考虑该国政策的稳定程度,是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化,因此,了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做,既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别,有的地方还会对海外购房者做特殊要求,譬如澳大利亚规定,非本国居民不得购买二手房,新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%,才准境外人士购房;在东南亚国家如泰国,不允许海外投资人拥有土地,即不能购买别墅,只能购买公寓楼,新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序,聘请当地经纪师、律师前,就了解和思考清楚。选定有购买意向的和地区后,开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司,他们熟悉该国法规、风俗和市场,有较多交易经验,有些甚至是一些楼盘的一级代理商,在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。跟本国买房一样,项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素,涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低,经济发展快或复苏前景明确,房价上涨趋势明显的国家应作为首选。相比于国内购房,汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产,如果澳元汇率跌30%,这就相当于同一套房子,即使房价不跌,现在买相比汇率跌之前,价格打了7折。受买房赠送户口的国内做法的影响,有人对境外买房存在一个误解,以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目,一般并不与移民挂钩,不过,房产作为总资产的一部分,对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如,美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房,但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司,他们的美加移民顾问金洁介绍说,“美国的投资移民,要求至少拿出50万美元进行特定项目投资,此项目由美国政府选择。各州情况有不同,以加州为例,申请投资移民的人士需要投资至少100万美元,并雇佣3——5名当地公民工作,而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额,才能达到基本条件。

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(3条回答)
  • 热心网友
    2020-03-30 21:19:39
    一、买还是不买?“买还是不买”对于很多人来说都是个难题,因为很多人都会遇见这样的状况,看上了一套房子但是没钱买,在自己承受范围内的房子又总是不如意,因此就只能不断地纠结。实际上,海外购房需要抛开个人喜好,通过对国际通行的房产投资数据和指标分析的结果来判断这个房子是否值得购买。租售比、收入与房价比、失业率、空置率、租金回报率都是需要考虑的关键问题,此外,还要对目标城市的购房区域进行划分,其中最关键的是该区域的人口构成、租赁和自住比、二手房的价格水平和银行对该区域房产的价值评估。二、怎么买?在国外,单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的,还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。比如某区域的房产租金回报率7%,通货膨胀率2%,银行存款利率4%,贷款利率6%,据此数据可以判断,低通货膨胀的经济状况下,租金收益高于存款利息,这将促使更多人士放弃存款,转而利用银行较低利率,贷款投资房地产,从而增加市场需求,推高房产价格。所以,如果你购房是拿来投资的,并且不希望它在不久后贬值,那就最好从通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等不同的方面进行综合比较后,再决定如何购房,对于前景不明的区域,就算价格优惠也不要轻易购买。三、买什么?在海外购房时,千万别忽略土地的价值,国内买居住用房,只有70年产权,而国外更多是永久产权。在海外投资房地产时,要充分评估土地价值,这不仅是地段那么简单,还要通过土地价值和建筑价值的比例进行判断。比如在墨尔本买房,同样是50万澳元,一种选择是公寓,另一种是独栋别墅。购买公寓需缴纳5000澳元印花税,因此推算其土地价值为10万澳元,建筑价值为40万澳元,购买别墅需缴纳13500澳元印花税,因此土地价值27万澳元,建筑价值23万澳元,根据土地价值与建筑价值的比例比较原则可以判断,土地价值更高的别墅更适合购买。四、在哪里买?无论是自住还是投资,首先要明确目标城市的购房区域和周围的居住人群,一般来说,本地人或白人聚居区域都是首选,此外也可以选择中国移民聚集地。因为选择本地人居住较多的区域购房,未来出手的时候会更方便,价格也会稳定增长,关键是套现的时候,承接者以及银行会客观评估其价值。
  • 热心网友
    2020-03-30 19:44:04
    申请公积金贷款时应具备以下基本条件:具有完全民事行为能力;公积金缴存证明(或住房公积金卡);申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。贷款需要准备四大类资料:个人身份证明:身份证、居住证、户口本、结婚证等信息;提供稳定收入来源证明:银行流水单,劳动合同等;提供稳定的住址证明:比如房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;银行规定的其他资料。
  • 热心网友
    2020-03-30 14:50:05
    在这里我拿仲量联行提供的资料,以美国为例,讲一下中国人在海外买房的流程:1.买卖要约(Offer):买方向卖方提出报价,在卖方接受买方的要约后,可以说买卖要约已经形成。2.房屋检验(HomeInspection):买方可以在卖家接受报价后聘请有执照的验屋师对房子进行检验。3.房屋买卖合同(PurchaseandSaleAgreement):如果买方的要约(Offer)是由经纪人帮买方准备的话,买方必须要确认要约,所以签订要约(Offer)后买方应及时联系买方的律师;4.房屋贷款(Mortgage):如果签订买卖合同后,买方就可以申请贷款了;5.房屋产权调查(TitleSearch):签订买卖合同后,买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查,确认卖方有权出售该房产,同时确保房屋产权没有任何瑕疵;6.过户(Closing):贷款批准,以及产权没有问题后,买方的律师,卖方律师,以及贷款方,会协调安排过户的时间和地点;7.过户后事宜(Post-Closing):本律师事务所会在每一个房产过户时,为买方提供书面的“过户后需知”,以提醒买方过户后应注意事项。
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