买房
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购买二手房的关键点
答:首先选房要注意靠看周边厌恶设施,房子本身有没有质量问题,付款一般递件后付首付款,还有救是注意缴费,见发票缴费
2020-05-13 13:55:14 -
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永金里小区二手房均价是多少?
答:近期成交比较火爆,金波里(**论坛)的还迁房能卖到13500到14000,商品房成交价15000!
2020-05-13 13:54:35 -
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龙城一品别墅好吗?
答:很好1、区域价值:龙城一品位于中心区域、交通枢纽;享有高铁、城轨、快速干道。2、资源价值:区域内首个超65%绿化率的别墅社区,私享3万平米原生态湖,私享7万平米原生态山。3、配套价值:近千米环山山地自行车道;千米登山石步道;区域首创人车分流纯别墅社区;3千平米豪华会所;800平米无边际泳池;天然绿荫运动篮球场和网球场;主题山体公园;DIP英式360度管家服务4、品质价值:阳光地下车库,区域首创人车分流!独门独院!多套房设计!全部预留电梯井!超大赠送面积!每间房都设有露台【1】龙城一品占地36万平米,总建面40万平米,1.1超低容积率,超60%的绿化率【2】项目一期共173套别墅,其中独栋别墅10套,面积约641平米。双拼别墅44套,面积约468平米。联排别墅119套,面积约324-482平米。现一口价仅需233万!
2020-05-13 13:53:34 -
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贷款买二手房有房产证什么时候能拿到
答:应该一个月左右吧,具体的你可以问问二手房中介比如链家、中原地产、我爱我家这种比较正规的中介公司,提供的信息应该更准确。你可以好好看看二手房一些过户的办理二手房房产证流程应该有体现在。办房产证流程首先,购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
2020-05-13 13:52:09 -
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西鉴枫景周边配套怎么样?有大型商场么?
答:【餐饮配套】中餐厅【学校教育】河东一幼、盘山道小学、七中、八中、工业大学【周边医院】第三医院【商业环境】易初莲花、大中电器、家世界超市【其他设施】康体自在、月牙河绿化带
2020-05-13 13:50:11 -
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新城市经典二手房最新成交价是多少?
答:现在首付的情况可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。你的情况最少首付21%7E22万。在不同的地区有不同首付缴纳标准,有的地区是按照交易价来计算的,有的是按照评估价来计算的。所以我也不能说出到底按照那个数值计算。超级经纪人网为你解答
2020-05-13 13:48:14 -
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中国铁建青秀城的位置在哪儿?中国铁建青秀城交通方便吗?
答:毗邻京开高速,瞬息直达南四环、南三环、南二环、长安街,快速连接丽泽商务区、金融街、三里河政务区,周边公交系统发达,多条公共交通线路直达项目,地铁4号线、规划中10号线延长线分布项目周边。乘坐公交车到马家楼桥北下车。
2020-05-13 13:47:53 -
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加州水郡一期二手房最新成交价是多少?
答:加州水郡倾力打造“无忧生活城”,学校、幼儿园,银行、综合购物中心、药房、宠物医院、酒店、大型生活超市、餐饮一条街、洗衣店、中西餐厅、咖啡厅、健身中心、青春动馆、美容美发等大型配套,让生活不一而足;社区高尔夫练习场、网球场、足球场、篮球场等,将时尚运动演绎到极致,天天畅享各式休闲。便利私享,实现了居住模式的真正升级。户型主打58-91平米一至三居,均价13800元/平,建议去链家在线的楼盘电子地图周边交通商圈配套设施户型及价格一目了然%7E%7E链家地产竭诚为您服务信专业选链家!!
2020-05-13 13:47:17 -
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金岛花园的开发商是哪里?
答:您可以在**的小区信息里找一下,应该能找的到
2020-05-13 13:46:26 -
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绿茵温莎堡的别墅怎么样?
答:绿茵温莎堡是樟木头镇唯一高端别墅项目,位于樟木头南城新区的宝山生态片区,该片区是政府最新规划的高尚生活中央区,项目外樟木头大道南走是接连龙林高速,30分钟可到达深圳市和东莞市,并且三年内可通博深高速和从莞高速,西南面紧挨宝山森林公园,周边占地2万多亩的宝山山脉和森林公园及一级生态资源的樟木头思罗坑水库。原生态环境、空气是最适合人居住的,稀缺自然环境不可多得。绿茵温莎堡占地约24万平方米,总建筑面积约29万平方米,绿化率高达52%,项目整体规划采取了以错落式分布,在坡谷上打造错落有致的城堡,别墅建筑风格为欧式风格,建筑形态主要以坡地建筑为主,山地最低拔22.5米,最高47米,每栋别墅建筑都是根据原有地势依山而建,坡地建筑是一种表现原生态的建筑形式,总建筑面积:约45万平方米售价:别墅产品均价预计16000-18000元/平方米,主力户型:约420-1000平方米独栋和联排别墅,户户双车位,200-600平私家花园部分带游泳池,1.2公里登山道
2020-05-13 13:45:58 -
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二手房交易网签流程是怎么样的?什么房子需要网签呢?
答:房产过户费怎么算?1、房产买卖手续服务费:住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取:3元/平方米);非住所10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、房产过户登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。3、房产过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。4、房产过户核档费:50元/宗。5、房产过户契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。买方承担。6、房产过户印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。7、房产过户营业税及附加:房产证不到两年时刻过户,营业税不能享用优惠减免,需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。8、房产过户自己所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法,①税率20%,按产业转让所得(本次买卖报价-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交报价的1%征收。卖方承担
2020-05-13 13:44:38 -
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怎么购买一手房?有哪些注意事项呢?
答:购买一手房应注意:1、选择诚信度高、市场口碑好、品牌化经营的开发商。2、审查五证、二书,确保交易合法。3.关注重点条款,特别进行磋商,谨慎签订买卖合同。重点条款包括房款支付、房屋交付、面积误差、配套设施、权属登记等。购房人忌过分担心现在不买,再无机会而匆忙签约,应据自身情况衡量机会丧失与风险承担的可接受性,对特别关注的条款尽最大可能磋商后再签约。4.特别注意预定、认购等方式销售期房的风险。某些开发商基于融资等目的,会在未取得商品房预售许可证的情况下,以预定、认购等方式进行销售。此销售方式下,因交易周期较长,购房人的风险较大。
2020-05-13 13:42:22 -
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买二手房可以不过户吗?买二手房暂不过户有多大风险?
答:购买二手房不过户只签协议是可以的,但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况,买房协议还是有效的,但只能证明交易的存在,不能证明买房人拥有房屋产权!根据中华人民共和国物权法:第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况,打官司的话,可以凭协议,拿回房款,若协议上有违约赔偿的话,可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的,因为没有过户,卖家还是房屋的所有权人!
2020-05-13 13:42:00 -
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有谁晓得房产五年后过户是否免税?
答:房产过户都是需要缴纳一定税费的二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5%和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
2020-05-13 13:41:12 -
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北苑家园绣菊园南区二手房均价是多少?
答:7000至10000物资学院那边
2020-05-13 13:38:08 -
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中央上尚城周边配套怎么样?有大型商场么?
答:配套设施:上海联华超市,步行6分钟家乐福仓储超市,大桥南路,骑车10分钟苏果超市,干休所附近,开车5分钟苏果便利店,水关桥小区,步行5分钟中国工商银行:五塘村广场,步行5分钟中国建设银行:河路道,开车10分钟交通银行:干休所附近,开车5分钟建宁中学,大桥南路方向,步行10分钟五塘村中学:五塘村附近,步行10分钟北京东路小学:幕府东路,步行10分钟仁康医院:小区斜对面,步行2分钟白云医院:38路车站对面,步行10分钟中央北路大药房:38路车站附近,步行10分钟。
2020-05-13 13:37:18 -
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急求二手房交易注意事项
答:买二手房时,一定要注意以下五点:第一、要确认房屋有没有其他共有人,如果有其他共有人,其他共有人是否同意卖房;第二、要到房产管理部门查清楚房屋有没有被抵押、查封等;第三、签订房屋买卖协议时,要把违约责任写得明确具体,并写明什么情况下构成根本违约,可以解除协议;第四、签订协议时,最好把房屋的质量作为单独一条约定,如果房屋有质量问题应当承担什么责任要明确约定。第五、在交房时,要注意水电、物业等费用结清没有。如要迁户口入户,要查清出卖方是否迁出该房屋。如果你想省一点钱哪就要找一个信得过的中介公司
2020-05-13 13:36:41 -
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西城晶华二手房均价是多少?
答:在一万五每平方左右,具体的要看你房子的位置及其装修等
2020-05-13 13:36:13 -
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买新房好还是买二手房好?
答:税费方面都是差不多的,只是买房方面各有好处,二手房都是现房,房屋质量属性一目了然,交房时间周期快小区管理及周边配套成熟,一手房房龄新但是在贷款审批和后期服务及物业衔接上往往有出入还有就是周边配套要相对滞后,所以品牌开发商相对可靠。最终是要以你现在购房的主要目的是什么,请斟酌。
2020-05-13 13:36:02 -
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首次买房子付首付多少合适?
答:房产首付比例:均价略有跌幅在18000左右,首付30%。现在首付的情况可以分为:1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。
2020-05-13 11:51:25
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