买房
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请问光耀城市山谷还有新楼盘出售吗?
答:已经全部销售完,想买只能买二手的,或者周边楼盘。
2020-05-13 11:26:26 -
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交易二手房费用有哪些?
答:1、契税:普通住宅90--140平按买价征收1.5%,90平以下1%,140平以上3%;非普通住宅或二套买入按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。6评估费千分之六,7,印花税费万分之5.
2020-05-13 11:26:01 -
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购买二手房定金交时要注意什么呢?
答:二手房定金合同签订注意事项:1.定金不能写成订金、预付款或者保证金等。这几个词的差别在于,只有定金买方才有权要求违约方双倍返还。2.定金数额要恰当。法律对定金数额只规定了一个上限,即不超过总销售额的20%。我个人认为,定金也不宜过低,太低了约束不了卖方。3.定金的接受方应是产权人,而不是房产中介。实践中,很多买房人愿意把定金交给中介,让中介转交给卖方,其实这样做是大可不必的。因为产权人才是买卖合同的当事人,定金的惩罚和保证作用也只是针对产权人,而不能约束中介。如果中介拿到定金转交房主时,房主不卖没收定金,你只能跟中介要定金原数,不能主张双倍。反过来说,如果你交完订金反悔不买了,定金就不退了。可见,把定金交给中介的坏处是卖方可以不卖,而买方却不能不买。4.应当书面说明交易房屋的全部状况。笔者曾经接待过一个吃了亏的买房人,他看中的房子还没办下房本,经多方打听开发商的确正在办理之中,中介和房主都说再有15天房本绝对能下来。于是他就交了5万定金,定金合同里说在15天后双方签订买卖合同,买方不买无权返还定金,卖方不卖双倍返还定金。15天后房本没办下来,由于没房本的房屋国家不允许买卖,买方因此不同意签合同交首付款,认为卖方违约应当双倍返还定金,而卖方一分不给,就打起了官司。令买方怎么也想不通的是,一审、二审都判他输了。法院认为是买方违约,因为合同里并没有要求卖方15天办下房本,否则承担违约责任。因此,定金合同不能越简单越好,房屋的产权状况(包括产权人,所有权证,共有权人,面积,位置等)、交易价格(是否包含装修款,交易税费谁来支付,交易是否满五年,中介费用的负担,付款方式是全款还是贷款等)均应当注明。5.较好要求卖方收受定金的同时,留下房屋所有权证原件。这样做目的是防止卖方一房二卖,将房产证原件交由买方或中介方保管,卖方如果申请补办还需几个月时间。
2020-05-13 11:25:09 -
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购买二手房先过户还是先付款?
答:购买二手房是先过户还是先付款流程:本来谈得好好的交易,就这样陷入了僵局。吴先生对记者说,他想知道,作为二手房买家,应该如何防范交易风险?在没有得到房产证的情况下,这笔首付款应该如何交接?对于吴先生的这些疑问,记者咨询了多家中介公司的从业人员,总结了4种可供买家参考、借鉴的办法。1据广州多家房产中介公司的置业顾问反映,在他们接待的客户中,多数二手房交易双方,会选择在中介公司见证下交接首付款。首先,双方谈定价钱并签订买卖合同,然后双方约定时间到房管局办理过户手续。如果合同约定在过户当天付清首付,那么完成房产过户手续之后,买方与卖方一起到银行,在中介见证下将首付款存入卖方的银行账户,整个交易过程需要中介公司的代表在场。置业顾问提醒市民,选择这种方式交接首付,买方在支付了首付款后不要忘记让卖方填写收据,同时要保留转账凭证。若日后发生纠纷,这些凭证有利于保障买方的利益。在中介公司见证下交接2通过公证处交接如果买卖双方对彼此都不信任,同时对中介方也缺乏信任,那么双方可以选择到公证机关办理房款公证。这种方法,在法律上被视为公证处提存。具体流程是,买方将房款交由公证处代管,卖方与买方签约登记后,持有关凭证到公证处取款。这种做法的好处是,由于公证处是具有公信力的部门,在公证处监督下交易,有利于保护买卖双方的平等利益。3通过律师事务所交接顾名思义,通过律师事务所交接是指在律师帮助下完成合同的签署和资金的代管。有多年从业经验的律师杜锐介绍,通过这种方式交接首付款的流程并不复杂。买卖双方签订合同后,买方将购房款存入律师事务所指定的账户,等办完过户手续后,再由律师事务所将款转付给卖方。4银行交易资金监管或由银行为个人出具履约保函这种方式是指银行作为居间担保方,对交易资金进行托管,或为交易双方出具履约保函,负责二手房交易过程中的钱款安全。如果买方没有履行合同义务,卖方可按履约保函约定向买方索赔,经由银行确认后,由银行直接支付索赔金。
2020-05-13 11:23:02 -
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二手房没房产证怎样得到保护
答:你去房屋管理中心和物业都咨询咨询,这种房子最好不要买的。
2020-05-12 17:29:17 -
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中海城紫鑫阁二手房最新成交价是多少?
答:中海城紫鑫阁最新动态:中海城紫鑫阁目前均价为22000元/平米,民用水电,有天然气。项目C座精装修主力户型为48平方米一居和75平方米两居。其中,一居室户型起居室和卧室均独立采光,且另有露台赠送。
2020-05-12 17:29:00 -
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新凤小区二手房均价是多少?
答:东莞市常平镇二手房房价均价大约是5000元到7000元一平方,买房置业如婚姻一样都是人生的大事,购房者付出的是多年的积蓄,买房的任何一个步骤都要精心考虑。1、在东莞购买二手房的话建议你请个东莞验房师陪同由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间较长的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此验房这一环节千万马虎不得。一些中介公司在质量和验房方面缺乏验房知识,对房屋瑕疵情况往往一无所知,并希望买卖两方能尽快成交,很多业主在购买二手房过程中经常也会忽视了验房这一重要环节。不少业主买好二手房后入住或装修时发现问题一堆,却投诉无门。事实上,东莞二手房比商品房更需要检验。商品房存在的质量问题,二手房都有可能存在,而二手房的房龄又比较长,大多数还有装修,所以东莞二手房比商品房质量有问题的可能性更大。因此近年来也出现不少东莞二手房质量问题的官司。2、在东莞购买二手房的话建议你请律师陪同律师有时不仅仅是法律方面的专业人士,有时还是你的见证人,让中介或开发商无法回避问题。交定金不买房,在什么情况下能拿回定金,恐怕普通老百姓没有几个人了解。当你带上律师去购房,就大可不必担心这些问题。律师会给你许多提醒和建议,律师去了还可以做见证,不用担心某些没有信用的房产商诬陷你没有谈过这些承诺。有了律师的参与,这些问题可能就会提早有心理预期,万一遇到问题也会找到捷径解决。购房时请个律师需要费用大约是总房价的1.0%。回答者:东莞购房咨询网
2020-05-12 17:28:02 -
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西局欣园北区二手房均价是多少?
答:看佛山那个地方东咯均价大概在3200左右
2020-05-12 17:27:29 -
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帅府园二手房均价是多少?
答:目前均价在15000左右
2020-05-12 17:26:43 -
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我想了解下买二手房需要交什么费用呢?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-05-12 17:24:38 -
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我想问问买房看房注意事项是什么?
答:一、买房心理准备1、对楼盘价格作好心理准备目前受大环境的影响,楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。其次,对房价的上升或是下降要做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后升值。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。(2)如果是投资或自住兼投资,建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。2、对购房区域作好心理准备通过第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。据武汉市情,购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。3、对自己的偿贷能力做好心理准备如果您准备一次性付款,那么最好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。据财务专家建议,住房贷款最好占家庭总收入的30%以下,否则会影响生活品质。二、买房资金准备买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此,购房前应制订详细的购房资金计划,主要包括以下内容:(1)一次性付款或贷款如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格,初期的最大支出就是首付款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。(2)每月固定数额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。(3)各种税费按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,这些税费包括:契税:个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%(4)维修基金2008年11月1日起,签订商品住宅买卖合同的业主,每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。(5)物业管理费不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米,多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。(6)初装费入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。(7)面积补差费收房时,面积差不能超过3%。因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
2020-05-12 17:12:58 -
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海户新村二手房均价是多少?
答:我刚刚买了二手房的,沙区的江景房,套内是5000元一平米,清水房哈.如果是在主城区,比如三角碑附近大约是六千元一平米,杨公桥附近3500=4500左右.我说的都是清水房哟.
2020-05-12 17:12:40 -
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你好!请问亦庄的过户指导价是多少?
答:燕郊的过户指导价时时都在变的,不同的小区,指导价不同,即使同个小区,不同的栋座,不同的楼层的房子,指导价都不同,具体要看您的房子啦!
2020-05-12 17:12:12 -
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南沙滩小区二手房均价是多少?
答:均价:14615元/平方米90-100的房子属于最好卖的一种了不算太大但房型又好
2020-05-12 17:11:50 -
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几年后城市房价还会上涨吗?
答:我一直认为,降房价是痴人说梦。房价和一般商品的价格有类似之处,是由供求关系决定的。现在的房价是有点高,很多人买不起。但有人买不起,并不表示它就一定有泡沫,只要它有一定的市场需求支撑就行了。5年前,在我市房价还在5000左右,大家都在喊太贵的时候,我预言,房价会到3万元,引来大家一片笑声。现在,3万元的房子早就出现了,尽管还只是一些好的楼盘,但市区普通二手房的价格,也在15000左右了。现在我预言,10年内,我市房价会到5万元,大家又笑我了,但我有理由坚信。房价是市场综合作用的结果,不是按某一方的意志为转移的。政府、开发商、购房者都是从各自的利益出发,对房价起着一定的作用。一、政府层面。总体上说,政府也不希望房价过高,特别是高层政府。但现有的行政体制,以及其固有的机制,使这种愿望难以实现。各级政府领导都需要政绩,都要发展地方经济,加快地方建设,这需要大量的资金,各级政府都缺钱,怎么办?最便捷、最有效的,就是土地开发。很多地方政府,特别是沿海地区,某些县市政府土地开发收益占财政收入的一半以上,成了名符其实的“土地财政”。当过政府领导的人都知道,这也是无奈之举,没钱怎么办事。而土地是稀缺资源,国家实行最严格的控制政策,这又推动了地价的上涨。土地拍卖是完全正确的,是市场行为,否则会导致更大的腐败,对降房价也未必有利。土地成本的提高,为高房价打下了基础。近年来国家尽管出台了若干政策,想抑制房价虚高,但效果甚微,就是这个原因。二、开发商层面。开发商作为企业,追求高额利润是其不变的真理。不能由此就抱怨他们缺德,骂他们奸商。如果开发商只做善事,不按市场规律办事,那就不是真正的企业了。三、购房者层面。居者有其屋,安居才能乐业。人总需要住房的,所以对住房就形成了刚性的需求。综观高房价地区,分析一下,有多少人是在炒房的。其实大部分人还是买来住的,或者是为子女准备,也可能是改善居住条件,是一种真实购买力的体现。你不买,他会买,正因为有强大的需求,才能使房价居高不下。经过近几年的调整,近期,我市房市又呈现火爆趋势,漏夜排队抢购已是每个新开楼盘的景观。四、通胀压力。我国目前通货膨胀压力很大,从人民币汇率、能源原材料大涨、居民存款总额、经济周期规律、2006工改等等因素,都可以看出,通胀只是时间问题,估计不会超过3年。通胀后,存款缩水,而住房保值,会使更多的人选择买房。而且通胀本身会导致物价的上涨,从购买力的角度看,现在1万元每平方的价格,通涨后,可能相当于2、3万元了。所以,从这个角度看,现在按揭贷款买房,对长期来说是合算的。现在贷50万元,可能是个大数目,但过几年后,可能不值一提。从今年开始,通胀苗头已现,居民消费价格指数已超过3%,这在去年我就已经在相关帖子里说过了。五、政府调控的效果。很多人说,房价越调控越涨。其实他们错了。调控并不是让房价回归理性,而是有意打压。过段时间后,又会反弹,因为有强烈的需求支撑。而且,政府的很多调控措施是增加税收,这虽然会抑制一部分房价,抑制炒家行为,但买方所需付出的也更多了。我想,你所处的郑州,作为省会城市,需求会更旺。全省各地的有钱人,都会来买套房,以备子女长大后留在郑州用。再加上子女结婚后的分户、经济发展带来的人口增加,都会刺激需求。所以,只要条件许可,我会选择买房,让有限的财富,随着时间的消逝慢慢自然增长。即使不能有效增长,至少也不能任其缩水。
2020-05-12 17:10:12 -
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阳光南里二手房均价是多少?
答:阳光100国际新城最新动态:阳光100国际新城目前仅剩余5套D4栋精装全江景房,面积是98平米、104平米、122平米,均价19000元/平方米,一次性付款98折,按揭99折,2011年7月可以交房。现新推出122平米、125平米、140平米和190平米的清水房,价格是最低8600元/平米,最高9100元/平米,一次性付款98折,按揭99折。
2020-05-12 17:08:23 -
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建国街二里二手房最新成交价是多少?
答:4000/平方左右,有些银行规定没有上60平方不能贷款,具体贷款事项你要与银行联系.
2020-05-12 17:07:36 -
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北平里的开发商是哪里?
答:开发商是重庆鲁能开发(集团)有限公司,投资商是山东鲁能置业。重庆鲁能开发(集团)有限公司为鲁能置业集团公司下属六大区域性公司之一,是山东鲁能集团的组成部分。1999年在重庆注册成立,总资产18亿元,是一家以房地产开发为核心的集团化发展企业。重庆鲁能公司是鲁渝合作的结晶,1997年,重庆设立直辖市,掀起了西部大开发的热潮,应重庆市与四川省领导邀请,鲁能集团先后到西部进行考察,1999年1月22日鲁能集团与重庆市北部城区开发建设办公室签定了《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区和五童路项目协议书》。2000年10月21日,鲁能集团又与宜宾市政府签定了33亿元的投资协议。完成了鲁能集团在西部战略的布局,重庆鲁能则是鲁能集团实施西部大开发战略的区域公司。
2020-05-12 17:06:20 -
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雅戈尔未来城的位置在哪儿?雅戈尔未来城交通方便吗?
答:属于苏州工业园区公交线路:6路,全程约10.9公里1、从火车站乘坐6路,经过15站,到达沈浒路华池街西站2、步行约210米,到达雅戈尔未来城百度地图
2020-05-12 17:04:58 -
9个回答
过年期间,房价会有所下降吗?
答:我觉得房价一定会跌,理由有:1,目前房价还处于较高水平,和目前中国百姓还是比较大,2;以前房价上涨主要有一批投机者在炒房,现在房地产市场惨淡,投机者都不敢再进入了,缺少这些炒房价,房价就少了上升的动力.3;明年将是很多新楼推出的时间,到时会出现供过于求的现象.必然造成很多房子积压.4;房地产商今年的新楼卖得很差,从而造成资金积压,房地产商为了回收资金,必然要降价卖楼,5;政府现在没大动作推出新政策,就是觉得目前房价处于高位,暗中也要求房地产商降价6;目前想卖楼的都处于观望状态,只要房子卖不动,房价一定跌.....以上所述,房价明年必跌.
2020-05-12 17:04:22
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