买房
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映天朗的开发商是哪里?
答:是天朗地产开发的
2020-05-12 09:55:33 -
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天竺新村二手房最新成交价是多少?
答:10000左右每平方
2020-05-12 09:55:17 -
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理工大学附中家属楼二手房均价是多少?
答:这个可不一定,要看房龄、装修程度,户型等,二手房差价是比较大的,如果小面积的价钱要高些,至少不会低于一万,大点的可能9000多。
2020-05-12 09:55:03 -
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交易二手房首付是怎么算呀?要交多少?
答:二手房首付比例规定如下:如果购房者个人征信良好,且是首次购房,二手房贷款最低首付是2成;但是一般在操作过程中,二手房首付为3成。以下是二手房买卖交易的流程,买卖双方可以根据流程进行操作:买卖双方先签订《房屋买卖合同》;卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-05-12 09:51:05 -
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林萃路10号院二手房最新成交价是多少?
答:29686元/平方米
2020-05-12 09:50:10 -
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永定门东街西里二手房均价是多少?
答:永定路西里的二手房均价35000左右,具体受朝向、楼层、是否临街等影响
2020-05-12 09:48:25 -
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天宁寺前街北里的开发商是哪里?
答:开发商是华凯房地产,与莲香园,华凯花园是同一家开发商,但是具体到物业不太清楚,莲怡园是回迁房。莲香园,华凯花园(风荷曲苑)是商品房
2020-05-12 09:48:01 -
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龙锦湾的位置在哪儿?龙锦湾交通方便吗?
答:龙锦湾位于成都市东三环十陵立交外约1500米处,成洛路新成大旁南邻10平方公里十陵生态公园,北靠东风河渠,与规划中的地铁4号线十陵站点隔街相望。龙锦湾项目总规划建筑面积约7.6万㎡,住宅户数494户,商务公寓352套。住宅为52-105㎡板式结构户型,集中紧凑,空间利用完整,绝大多数房源附带有全面积或半面积赠送的露台、空中花园、入户花园等,户均赠送面积高达约21%,实现了低总价的精巧小户型惠变舒适大户的空间幻变;商务公寓40-76㎡,功能完备、配套齐全、宜居宜投资。龙锦湾房源或依东风河渠蜿蜒而置,或临成洛路十陵生态公园凭栏观景,每一户都拥有极佳的景观面。龙锦湾外立面简洁明快,线条流畅,外墙浅色与灰色面砖和谐搭配,交相辉映,相得益彰,外立面大量采用落地窗、飘窗、转角飘窗等时尚建筑符号,整个项目现代感浓厚,为十陵乃至东三环的地标性建筑。龙锦湾南面是建设中的十陵生态公园。占地10平方公里,内有1500亩青龙湖、成都市体育中心、明蜀王陵历史文化保护区等景区,建成后的生态公园将是成都市最大的生态公园,成都市区天然“绿肺”;龙锦湾北面是蜿蜒的东风河渠,清幽河渠贴龙锦湾而过,于社区中部曲折成湾,岸边50米宽、近万平米市政绿化带宛如龙锦湾业主的私家花园;龙锦湾与成都大学近在咫尺,步行10分钟即可分享成大校园的海阔天空----完整的运动场,130万藏书,缤纷的校园商业配套;地铁四号线规划的十陵站点正与龙锦湾隔街相望,踏上地铁四号线的城市节拍,龙锦湾与城市之心的距离只有几分钟。龙锦湾所处的东三环区域是成都市重点发展的“东部新城”的核心区。规划的东部新城将依托龙泉驿区、成华区与锦江区的部分区域,重点发展汽车制造、工程机械、电子元器件等现代制造业和与之配套的研发设计、展示交易、人才培训、中介服务等生产服务业。根据此规划,在龙泉划定了规模庞大的“龙泉驿商品市场发展区”。全国最大的汽车博览新城在西河拔地而起,周围水产品市场、家禽市场环伺左右。龙锦湾正处在连接市区与这几大专业市场的桥头堡位置。专业市场入驻商家不断增加的巨大需求,将推动龙锦湾物业的持续增值。
2020-05-12 09:47:31 -
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盲人学校家属楼二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 09:46:50 -
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什么时候中午的房价下降?
答:目前来看,房价的涨势大于降势。。。现在银行虽然提高了银行贷款利率和首付金额,再一定程度上打击了炒房的。但是利率上涨使开发商的成本增加了,迫使房价上涨。再说严重的通货膨胀和居高不下的GPI都影响房价。还有房价降了,影响经济和**的财政收入。。
2020-05-12 09:46:33 -
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买二手房怎么还价?都有哪些方法呢?
答:购买二手房时“砍价”是一门大学问,如何修好这门课可是有招术的。每每一些购房者听到有些朋友说用很便宜的价格就买到了心仪房产的人是无比羡慕。今天,不用羡慕别人了,学好下面这些诀窍,在购买二手房的过程中你能用这些招术砍价。快来看看如何将二手房的价格砍到低价位吧。招数一:摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价,必须摸清房主真实的售房意图和心理,可以通过跟房主见面交谈,了解房主是否急售、心理价位多少,做到心中有数。如果房主的性格比较爽快,比较好说话,那么,爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格,你又觉得还低了再向房主还价,结果只会让房主拂袖而去,得不偿失。招数二:委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源,这样,为了自己公司的利益以及个人的业绩,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。不过一定要注意两点:1、诚意是促销售易的根本,房源可以比较,但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务:这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。招数三:多看房源少表态一定要多看房源少表态,更要少赞美,为什么要这样呢?理由很简单:多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时,摸清市场价格是最关键的一步,因为大家对好房子的看法是大多一致的,我们要做的就是有理有据的发现问题,不表露出急切购买的心情,为今后的砍价留有余地。招数四:多与房主沟通当我们找到了一家比较中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。把中介公司晾在一边,这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。假如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话,你可以在与房主进行沟通时问这样一句话:“100万有点贵了,能不能再便宜一些?”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃差价,而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢!招数五:找物业的缺点来要求降价砍价是一门学问,以攻心为上。砍价不能漫无目的地砍,要找好理由。看房时,从户型结构到装修等,能找出的毛病都要找出来。因为这些毛病都是真实存在的,不过在找毛病时要注意措词和口气,提高砍价的成功率。总之,说千言道万语,砍价是门大学问,以上五点招数希望你在购买二手房的过程中能帮助到你顺利砍到低价位。
2020-05-12 09:42:33 -
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买二手房要对方具有哪几个证件?
答:买二手房查看卖方证件在签订合同之前,购房者应该查看卖方资格,主要通过以下几种证件的查询:1.卖方房屋所有权证、身份证、户口簿,这么做是为了查验卖房人与产权人是否为同一人,另外是否有其他产权人签发的卖房授权书;2.县级以上房地产管理部门办法的房屋产权证明:房屋所有权证(原件)、土地使用权证(原件)。购房者可以通过这种方法对房屋的产权状况进行审查。另外,小编建议您最好到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性,是否具有上市交易的资格。①若有共有人,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;②若房屋已出租,须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;③若房屋已被抵押,须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;④若购买公房,须卖方提供资料证明该公房已经按成本价补足费用。卖房人还要提供单位放弃优先购买权的书面意见。(附:军队、医院、学校的公房若没有取得单位的同意,不得出售);⑤如果房屋是已购公房或经济适用房,卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。二手房过户前,查看卖方证件二手房过户需要卖方提供几种证件才能顺利将房产过户。所以,购房者若是想顺利过户,完成交易,还要在过户前查看以下几个证件:1.房屋所有权证书;2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);3.房屋查档证明(房地产交易中心提供);4.房地产评估报告;5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证);6.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。以下几种情况的房屋,购房者千万不能购买:1.已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;2.被法院或行政机关依法查封的房屋;3.属违法或违章建筑的房屋;4.存在产权争议的房屋;5.质量有问题的房屋。
2020-05-12 09:41:55 -
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哪位能告诉我买新房子要注意什么问题?
答:房屋质量同样很重要1、看墙壁不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题,因为新房墙壁渗水之事时有发生,最严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。但验收这一项,最好选在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。2、验水电首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。3、验防水这里所说的防水,指的是厨卫的防水。当然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做防水,这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水,那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,以后的维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
2020-05-12 09:41:34 -
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新买的二手房漏水了这个责任我找谁负责?
答:防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼
2020-05-12 09:40:32 -
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请朋友们说下购房要哪些手续呢?
答:按揭贷款买房需要哪些手——所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。购房者在办理按揭贷款买房时,一般按照下列步骤办理按揭贷款手续:1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。*以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。住房公积金贷款买房子需要什么手续有哪些程序——住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源,凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。职工住房公积金抵押贷款的申办程序是什么?第一步:有购房意愿的住房公积金缴存职工,向所购房屋的售房单位(开发商或组织实施集资建房的单位)询问,如该项目为经住房公积金管理中心认可的住房公积金贷款项目,则可向售房单位提出住房公积金贷款申请。第二步:借款人准备以下资料交售房单位,由售房单位核实其是否为住房公积金缴存人:第三步:到经办人员通知的地点签订借款合同并办理个人住房贷款保险,由承办住房公积金贷款业务的银行进行贷款审查。第四步:办理个人住房贷款抵押登记。第五步:住房公积金管理中心对所有贷款资料进行最后审核后,通知承办银行放款。职工住房抵押贷款期限是多少?职工住房抵押贷款的期限为:贷款期限最长不得超过20年(也有地方规定不超过30年),且贷款期限加借款人年龄最长不得超过法定退休年龄。职工住房公积金抵押贷款额度是多少?根据可贷款额度和最高限额,确定实际贷款额度。贷款最高限额住房公积金管理中心每年年初公布同时贷款额度不得超过购买一套住房费用总额的70%。可贷额度=(贷款当月借款人及其同户家庭成员住房公积金月工资基之和)*30%*12(月)*贷款期限(年)职工住房抵押贷款年利率是多少?5年以内(含5年):4.50%;5年以上:4.95%。政策性抵押贷款利率随人民银行利率的调整而调整。职工如何偿还住房抵押贷款?1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。(一)按月等额本息法月利率×(1+月利率)贷款期限(月)月均还本息=贷款额×(1+月利率)贷款期限(月)-1其中:月还利息=贷款余额×月利率月还本金=月均还本息-月还利息(二)按月等额本金法月还本息=月均还本金+月还利息其中:月均还本金=贷款额÷贷款期限(月)月还利息=贷款余额×月利率2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户(单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出),如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含每月正常还款外,还应包括罚息部分。3、月超额还款或提前还款,按实际贷款余额计收利息。4、贷款清偿完毕后,应到承办银行及住房公积金管理中心办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产交易所办理解除房屋抵押。如系提前还款,还可凭此证明到保险公司按实际贷款期限退保。
2020-05-12 09:38:17 -
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便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?
答:新房的好处:1.地段不差的基础上,升值潜力高,因为楼龄短2.因为没住过人,不存在一些风水不好的事情,当然你也要看一些周边环境和朝向3.贷款随便贷个30年4.现在买得起新房的,起码都是工作收入还可以的,那人群的素质相对好一点新房的坏处:1.一般而言配套可能差一些,例如学校,医院,生活便利等2.有一大股装修味,即使你用光触媒,也会在1-2年间有3.地段可能远离一些市中心吧4.周边的交通网络有可能一般5.销售说得挺好的,但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处:1.配套成熟,生活气息浓2.所见即所得,不存在销售说的愿景欺骗3.如果您想租出去,一般也不是问题二手房的坏处:1.贷款年限一般可能只有20多年2.楼龄旧一些的,将来升职幅度少3.周边再没有崭新的建设了4.要知道早前房子出现过的问题
2020-05-12 09:36:47 -
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想问下买卖二手房子都有哪些费用呢?
答:二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税。面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税,北上广深二套房除外。2、个人所得税:就看你所购的二手国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。3、增值税及附加:不动产证未满2年的增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年的免征增值税。4、印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。5、可能一般买房都需要中介,现在中介费差不多在2%左右,小一点的中介1%~2%,知名一点的可能要2.5%~2.7%。找中介还是很有必要的,在房源充裕方面挑选余地多,靠自己单跑的话,太辛苦且占时间,而且如果你找的是好一点靠谱一点的中介,能减少交易过程中的不少麻烦,因为很多东西你都不懂,人家毕竟是吃这碗饭的,事情还是交给专业的来做更合适。
2020-05-12 09:36:06 -
10个回答
买二手房时,怎么看哪些中介是正规的,哪些不是?
答:魏国鹏律师解答:您好!很高兴回答您的咨询。如今,二手房越来越受到老百姓的亲睐。但是在二手房交易中,经常存在不法中介布下的种种骗局。因此,选择一个好的中介,是非常必要的。接下来,我将告诉您买二手房怎么选中介,在实践中,哪些中介才是正规中介?第一,选中介要看中介的注册资金。选择品牌中介公司的目的就是渴望房屋。交易过程中的安全和保障,如果注册资金太少,一旦发生房产中介卷款私逃的行为,客户的权益将很难得到保障。第二,选中介要看中介的工商局营业执照及经纪机构资质证书。申办房产中介公司需要符合众多条件,一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,看其是否具备从事经纪业务的资格,为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。第三,选中介要看中介的广告投放量。广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一,以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息,比如报纸、电视、网络等,而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。第四,选中介要看中介操作是否规范。二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等),最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。(1)正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人,能及时准确匹配,节约客户时间,同时为购买者控制价外成本,规范操作通过流程控制风险,以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。(2)正规中介不碰一分一厘房款。在二手房交易中,很多购房者往往认为是我跟房东买房子,所以房款理所当然地要交给房东,但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。品牌中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务,以纯粹的佣金作为收入,不以收购、限时、全权委托等形式吃差价,签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款,定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费,这样在一定程度上会减少风险。为了避免落入不法中介的陷阱,作为购房者,您应该选择正规的、信誉度好的、可靠的中介非常重要。
2020-05-12 09:33:49 -
3个回答
行宫园三里二手房最新成交价是多少?
答:我是做中介的,一般情况是这样,(因为近年到处房子都在涨价,有一定的泡沫,所以评估价格会比实际价格低)但也不是决对的,建议您可以在看中房子后,先找家评估公司帮你预评下(不花钱),看看自己口袋,再做打算,
2020-05-12 09:32:19 -
7个回答
新鸿基悦城的交通状况怎么样?
答:周边的公交线路有:二环专线、216、32、608路等在人才市场站下车即到。
2020-05-12 09:32:01
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