买房
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买房屋应理应注意哪些方面啊?
答:你好!首先你应该看的是开发商的五证齐全吗!下来去当地的管理局或者土地管理局去咨询啦!还有就是买房一定要考虑房子的户型合适你吗!透光性:其次还有看交通哦,一定要便利,不然以后会很麻烦的:还有周围的教育,生活配套的环境啦!如果看好了,关于徼房时间,公摊面积,物业说非等等,一定要详细咨询,有必要一定要写进购房合同里啦!相关其他信息,你可以在网站查询,学习。看房一定要谨慎,买房去而一定要果断
2020-04-20 09:39:12 -
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有谁告诉我有抵押贷款的房子能买吗?
答:房子抵押贷款后再买房可以吗?1、在央行等三部委发布的文件中,仅仅规则二套房的低首付比例不低于40%,详细的首付比例和利率水平由银行依据实践状况断定。也就是说,尽管二套房新规现已将首付比例下降至四成,但详细怎样履行还需求银行自行断定。2、“本年央行降息、降准等方针的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房事务利息收益比首套房高,对银行来说自身也是不错的事务,再加上方针也鼓舞做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”司理剖析道。3、关于新推出的二套房方针,某个商业银行的个人借贷部司理表明,下降购买二套住宅的首付比例,能够让资金受到约束的购房者有水平去改进置业的条件。4、以总价格为一百万元的房子为例,假设本来有一套房子了还没有还清借贷再买第二套房子,新政施行后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从本来的六十万下降至现在的四十万起,直接削减20万。或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但跟着首付比例的下降,能够挑选更高质量的楼盘。房子抵押贷款后再买房可以吗?房子抵押贷款后再买房注意什么?房子抵押贷款后再买房注意什么?1、在首套房借贷还没有结清的状况下请求二套房贷,银行出于危险考虑会加强危险管控,因而银行未必会大幅下降首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需求还,客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作典当,但银行更期望客户能够准时还款。”2、如果你要买二套房好还清首套房贷再去请求。某银行个贷部相关担任人表明,如依照二套房的规范请求房贷,不只需求多付首付款,还会由于二套房贷的借贷利率相对较高而多付出必定的借贷利息,“有改进性住宅需求的市民,好将榜首套房子借贷结清并卖出,然后再来银行请求房贷。”
2020-04-20 09:35:38 -
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现在买房子贷款是不是必须要先把首付的30%付完之后才可以在银行贷款呢?
答:是的。需要先交首付之后,拿着购房合同或预售合同去银行办理贷款。北京住房公积金可以用于购买户口所在地商品住房,除户口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通过办理住房公积金异地转移接续,将你公积金转到你现在所在城市工作单位,就可以在当地使用公积金贷款购买住房。商业贷款的话是要看开发商的,一些开发商会指定具体银行,办理公积金贷款的话,是根据公积金账户所在管理部或管理部指定的受托办理住房公积金归集业务银行。
2020-04-20 09:33:36 -
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买房子贷款合适吗?贷款买房与一次性付清哪个更划算?
答:两种购房方式各有优势:按揭买房优势:分期付款买房,不需要一次性大笔支出,造成家庭负担;在未有大额存款时,可以提前入住新房;最大效率提高了个人资金利用率。全款买房优势:一次付清款项,产权完整;没有利息,比较省钱;手续简单,流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点:按揭买房劣势:需要支付额外的利息;忘记按时还款的话,会对个人征信有影响;房产买卖权在银行,个人无法直接买卖。全款买房劣势:一次付清房款,压力过大,大部分人无法支付;若房屋证件未办理齐全,变动数比较大;如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,损失比较大。
2020-04-20 09:32:06 -
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请问房子抵押贷款买房子需要注意什么?
答:房产抵押贷款需要满足哪些条件1、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子,必须具有明晰的产权,且不在国家限定交易范围内,这样才能进入房地产市场流通。据上门贷所知作为抵押的房产必须要有房产证和国有土地证。比如,大家常说的小产权房,它之所以不能用来办理抵押贷款,其主要原因是这种类型的房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不能备案。2、房龄不能太大。作为抵押的房子,房龄不能太大(一般不能超过二十年),因为房龄越大价值越小,贷款机构为了控制风险,不会发放贷款。3、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的,而按照抵押贷款政策规定,被列入当地城市改造拆迁规划的房子,是不能用来办理抵押贷款的。房地抵押贷款需要注意什么1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。由此可见,房产抵押贷款首先要看的就是,被抵押的房屋产权的是否明确。对于小产权房子是不能申请抵押嗲款的。如果房子是贷款购买的,也是无法申请抵押贷款。希望以上内容能对大家有所帮助。
2020-04-20 09:31:49 -
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请问购房地下室的面积怎么算?
答:一般地下室分摊的部位有一个原则就是:地下室中凡是属于为全幢房屋服务的部位,如电梯井、3级生化池、水泵房、配电房、弱电室等都要单独计算出建筑面积然后加到地上部分的建筑面积一起进行全幢分摊的。先要确定公共部位名称及其实用性质(公共部分为谁服务则谁来公摊),共有建筑面积由以下两部分组成,1.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。单独具备使用功能的独立使用空间(如车库、自行车库、会所或俱乐部、仓库、人防工程等);为多幢房屋服务的警卫室、管理用房、设备间等,均不计入共有建筑面积。2.套(单元)与共有建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)的水平投影面积一半的建筑面积。通常地下的送排风机房只为地下层本身服务,所以通常作为地下部分公摊;竖向交通核(楼梯、电梯及管道井)作为全楼公摊部分;
2020-04-20 09:02:49 -
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宝安山庄交通怎么样
答:线路1:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在泥岗村换乘356路上行(布吉检查站-西乡客运站),抵达宝安万佳.约76.86公里线路2:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在体育馆换乘320路下行(东湖客运站-西乡碧海湾总站),抵达宝安万佳.约79.62公里线路3:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在体育馆换乘323路上行(西湖新村-西乡客运站),抵达宝安万佳.约80.38公里线路4:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在招商银行大厦换乘327路下行(招商银行大厦-宝安机场),抵达宝安万佳.约80.26公里线路5:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在香蜜湖换乘311路上行(莲塘总站-西乡中华商贸城总站),抵达宝安万佳.约80.27公里线路6:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在招商银行大厦换乘301路上行(银湖汽车站总站-光明总站),抵达宝安万佳.约80.25公里线路7:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在深航大厦换乘367路下行(皇岗口岸-福永汽车站),抵达宝安区交通局.约80.6公里线路8:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在世界之窗换乘395路下行(上步南-勒竹角村),抵达甲岸村.约80.81公里线路9:从田头村出发,乘坐365路上行(田头村-科技园),在体育馆换乘310-315路下行(大王山总站-大王山总站),抵达宝安万佳.约79.83公里
2020-04-20 09:01:39 -
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中惠珺庭现在绿化做好了吗?周末有没有车去看房?
答:中惠珺庭是品牌开发商中惠熙元的又一全新项目,是东莞东部唯一高品质低密度的幸福温情社区。项目位于黄江镇中心城区北部板湖村环城路与北环路交界处,地处片区最成熟高尚的中心位置,紧邻区域唯一的五星级酒店——**酒店,周边多家四星级酒店,距黄江城区中心商务圈及镇政府所在地均在2公里以内,大型生活配套齐全,交通便捷。项目总占地面积约8.4万平方米,建筑面积约20万平方米。项目集独立的管理、全面提升的物管服务、优质的工程质量、完善的教育配套等各种优势于一身,是一座真正出则繁华、入则宁静的城市中心高尚亲地社区。园林景观设计现代感强,雕塑、情景小品、原生树林,具有浓郁的法式风情;项目布局合理,南北通透阵列式布局,构上风上水社区;1500平米双泳池,涵养河川灵气;高尚自然的人文住区,是东莞法式风情园林的典范
2020-04-17 09:36:09 -
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上林溪的开发商是哪里?
答:由中国最具价值综合地产营运商首创置业及亚洲最大不动产投资基金GIC,联合投资开发
2020-04-17 09:25:15 -
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挂甲屯的开发商是哪里?
答:挂甲屯那没划在六郎庄腾退范围内吗?如果没有或者不知道,可以电话问问海淀镇政府或者六郎庄腾退办公室
2020-04-17 09:23:29 -
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购房合同上写了综合用地也写了70年有效期!怎么办?好办理吗?
答:要是你有签过的70年产权的合同,最后成了50年,属于开发商的欺骗行为,属于他违约,可以去起诉开发商,要求赔偿也不过分,但是合同要是北开发商收回了,你手里没有证据,就只能吃哑巴亏了,现在的开发商都是长毛比猴精啊
2020-04-17 09:23:01 -
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黄浦区使用权房子交易
答:明说了,使用权就是说你不拥有这个房子的产权,也就是说,当你的使用权到期以后,提供使用权的单位有权利回收。。。虽然便宜,但不是你的。。。
2020-04-17 09:17:01 -
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延期交付房产证,业主该怎么办?
答:先行协商,协商不成的,按合同约定承担相应的责任与义务。
2020-04-17 09:08:28 -
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中北南湖二中西侧地块什么时候能入住?
答:拆了肯定要规划合并的,具体怎么安排等上面通知
2020-04-17 09:08:09 -
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買房該注意哪些方面
答:第一步:明确购房目的,做好买房准备1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房?2、买房的心理准备——你想把家安在什么地方?3、买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。4、买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。第二步:擦亮眼睛,挑选房源1、价格挑选——比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。2、位置选择——楼盘位置是否优越的判定,是否满足个人的各类需求。3、面积选择——考虑经济能力和购房预算正确处理套面积和功能的关系。4、户型结构——根据使用功能及家庭基因素,如人员数量等选择合适户型结构。第三步:选定目标,实地考察1、房产证件——房产证书是否齐全,决定了房产的合法性,避免日后众多的不便。2、房屋质量——买房子,最重要的是所购房屋质量要有保证,否则价格再便宜、朝向再理想,都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼3、周边设施——小区景观、会所、绿化、配套等因素与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。第四步:签订认购书1、了解开发项目的进展情况,确认开发商已经拿到预售许可证。2、认购书基本条款要约定详细,应当对所要购买房屋的主要情况在认购书中予以约定。3、条款内容的约定要合法有效,应要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。4、购房人一定要谨慎签订定金条款第五步:签订购房合同八大注意:1、关于五证2、关于公摊面积3、关于房产证4、关于书面通知5、关于所售房屋的坐落位置6、关于所售房屋的抵押7、关于物业管理公约8、关于各方责任范围第七步:验收房屋1、检查房屋有无裂缝2、检查房屋有无倾斜3、检查房屋有无渗漏4、检查墙面、地面5、检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理6、检查门窗第九步:产权办理资料:1、房地产交易申请表2、办证委托书3、按揭的买家还需提交他项全属书4、身份证复印件5、已监证的预售合同1—3项的表格、文件发展商会统一购领,并指导买家填写。另附地产忽悠大全一份偏远地段---------远离闹市喧嚣,尽享静谧人生郊区乡镇---------回归自然,享受田园风光紧邻闹市---------坐拥城市繁华挨着臭水沟-------绝版水岸名邸,上风上水挖个水池子-------东方威尼斯,演绎浪漫风情地势高-----------视野开阔,俯瞰全城地势低洼---------私属领地,冬暖夏凉楼顶是圆的-------巴洛克风格楼顶是尖的--------哥特式风格户型很烂----------个性化户型设计,紧跟时尚潮流楼间距小----------邻里亲近,和谐温馨边上是荒草地------超大绿化,满眼绿意边上有家银行------紧邻中央商务区边上有个居委会----中心政务区核心地标边上有家学校------浓厚人文学术氛围边上有家诊所------拥抱健康,安享惬意边上有家小卖店-----便利生活触手可及边上有个垃圾站-----人性化环境管理边上有火车道-------交通便利,四通八达边上什么也没有-----简约生活,闲适安逸
2020-04-17 09:03:53 -
4个回答
众里佰都的交通状况怎么样?
答:您好,建议您到附近中介详细咨询,相信他们可以帮助到您
2020-04-17 09:01:24 -
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买房子按揭最低多少首付??还差首付怎么办?
答:买房首付不够怎么办?1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产,获得贷款,然后将获得的贷款用来付房子的首付,不过大家不能够贷太大金额的贷款,以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2、首付分期有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先按照一定的比例支付部分首付款并签订贷款合同,然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息,客户只需与开发商签订有关合同,约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3、选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡,付首付时通过透支信用卡的方式就可以了,要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡。大家使用信用卡付完房子首付后,要记得按时还款,不能造成逾期还款的情况,否则会影响大家以后申请购房贷款。4、选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款,大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。买房首付不够怎么办?买房子最低首付多少?买房子最低首付多少?1、新房贷款不需要评估,可以贷款的额度是一般按照成交价计算。购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35%;其它限购城市最低首付比例多为30%;对于一些不限购城市,最低首付比例多为20%~25%。2、二手房贷款首付比例和新房的规定相同,但最大的最大区别是,二手房贷款一般采用评估价,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高出一部分。以上即是关于买房首付不够怎么办以及买房子最低首付多少的全部内容了,希望能够对大家有一定的参考价值。其实,买房首付一直都是不少购房者们都关心的问题,一旦首付款不够,以上这几种方法都能帮你凑够首付,不妨试试吧!
2020-04-16 09:50:17 -
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南光城市花园基本的生活配套怎么样
答:学校:小区内幼儿园、向来小学、深圳大学、荔香中学、中加国际学校、博伦职业学校、学府小学、向南小学、海滨小学、南山实验小学等,购物:崇尚百货、海雅百货、岁宝百货、满家福百货、海岸城购物中心、天虹百货,医院:南海城中心诊所,南山人民医院,银行:招商银行、中国银行、民生银行、农业银行、工商银行、交通银行,餐饮:中油酒店、枫**市酒店,新桃园大酒店、东华假日酒店、民间瓦缸、小肥羊、三十三间堂、湘鄂情、肯德基等<
2020-04-16 09:49:43 -
14个回答
买房子时要签订购房协议,要注意什么?
答:购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突,尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确,如合同中的甲方(卖方)不能是***商或律师楼,而应是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人,或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。标明项目位置时,一定要具体、明确,如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚,建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明,如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后,这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准,并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等,否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括:(1).签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房;(2).购房者不按期付款;(3).开发商不按期交房;(4).面积变动超过约定幅度;(5).房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位;(6).产权过户手续不全或不能按期办理。商品房保修的责任相关的文件:《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供目的:房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件,应该列明:工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期、保修单位等内容。
2020-04-16 09:47:26 -
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什么叫“次新房”啊?
答:年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。这其中涵盖一部分尾房、债权房等空置房,也包含入住时间较短又再上市交易的二手房现在可归结为三点:次新房1、一般是现房,房屋质量有保证,风险系数小而且房屋质量公开、一目了然;
2020-04-16 09:13:59
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