买房
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最新二手房网站有哪些?谁晓得详细介绍下呗。
答:很简单啊,你可以在百度里收索二手房网站,找到网站后进去注册,然后在把你的房子的具体详情发布出去就可以了,有很多的网站,你可以多发几个网站,多点机会。
2020-04-10 09:18:43 -
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西城上筑配套完善吗
答:学校:中小学:在N4地块规划有小学,在N5地块规划有中学幼儿园:本项目配套有幼儿园,购物:天虹商场、本项目身配套的大商业及风情商业街。,医院:保春堂大药房、深圳宝城宠物医院、深圳世芳门诊部,银行:民生银行、建行,餐饮:雄发潮州大排档、切尔西咖啡、上岛咖啡、KFC,欧麦德精品家居建材广场、
2020-04-10 09:17:33 -
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公司可以购房吗?用公司名义买房子要注意什么?
答:公司买房可以贷款吗1、这个问题的关键点就是以“公司”的名义,那么究竟公司买房可以贷款吗?其实是可以的,这里面的购房者既可以是个人,也可以是公司企业或者其他的团体法人,只要附条件都是可以的。不过公司买房不管买什么房子都视为商业用房,贷款的额度一般在房价款的50%,但利率要上幅10%,不过外资公司在国内只能买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者差不多,条件如下:(1)带公章和法人章,签订合同;(2)签订合同的时候开始办理贷款,由于是以公司的名义,所以相对来说麻烦点,可能要提供流水或者其他的证明企业运营状况况的文件,这个贷款你可以找业务比较熟的银行办理;(3)签订完合同大约最晚20天-1个月左右就可以放款了。二、以公司名义买房要注意什么1、公司分为注册在境内的公司和注册在境外的公司,前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制,后一种公司不能购买住宅,如果有办事处,可以办事处的名义购买一套非住宅。2、公司购买不能商业贷款,只能待房产证出具后办理持证抵押,年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房缴税的大额税种是契税,为3%,别的手续费都不高,但是别于个人购买的是房产税,按照买入价格×1.2%×0.8×年限。4、公司产权的房子要想变更为个人名下必须要通过买卖,从交易中心进行产权变更登记。5、公司产权的房子可以通过股权转让方式进行转让,不需要经过交易中心,但是这种只是变更股权及实际控制人,最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产,否则不现实。
2020-04-10 09:13:55 -
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无房产证房产能买吗?存在什么风险?
答:最好不买,法律上不能证明房屋所有权法律上,房产登记谁名下,谁才是所有权人《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
2020-04-09 11:20:30 -
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二手房房源怎么找?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站:政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站,不同网站的内容侧重点有所不同,而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富,可方便查询各类二手房信息,但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能,部分网站还能提供在线交易功能,局限性是只提供自己公司的房源。
2020-04-09 11:19:57 -
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二手房和新房哪个好?请问有哪位网友晓得,谢谢!
答:二手房是现房,可以看到真实的房子,买后立即可入住,有房产证,产权明析,有的装修过了,省事了,周边配套设施已经齐全了,新房是期房,房子新,房产证要1年以后才会下来,天然气和暖气要入住率达到才可以通,还月供的同时不能看到真实的房子,周边设施不齐全,装修过程中噪音大,刚装修的房子甲醛过高,风险大,不知道什么时候会入住。
2020-04-09 11:19:18 -
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二手房直卖网可信吗?请问有哪位网友知道的,求解答!谢谢!
答:不要听别人一面之词,务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好,这个小区的位置不好,您就会单方面地认为这个房屋周边配套设施差,出行不方便。其实当您亲自到现场看过之后,会发现和别人说的截然不同。
2020-04-09 10:54:55 -
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异地置业有哪些需要注意的?
答:房地产政策,各地区规定,本地区各地段近期房价,不动产交易规定、流程,房产交易税款及规定,房产证办理、更名,该小区物业及其他费用情况、就读、购物、停车环境等。
2020-04-09 10:51:56 -
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无首付购房是真的吗?有没有什么风险呢?
答:零首付购房可靠吗1、所谓零首付,就是按揭贷款的部分超过或者达到房屋的售价,这才可能达到零首付。要造成这种情况,要么是评估价超过成交价,要么就是房屋售价低于同圈的市场价。2、零首付购房,还款压力比较大,收入证明必须是每月还款的两倍。利息较高,每月高额还款。后期还款压力会越来越大。3、零首付貌似很飘渺,不过也有这种情况,比如说房子面积比较大,银行评估的时候,评估比较高,假设一下,房子是100万,银行评估可以贷款100万。那就是零首付了,不过贷款多,月供也多,建议别贪小便宜。4、“零首付”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零首付”购房,还要从银行贷款的客户,如果开发商擅自采用“零首付”,没有严格依照国务院规定首套住房贷款首付比例。贷款人没有实际交付首付款,无法真正地拥有所购买房屋的所有权,银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。5、购房零首付并不是购房者不用掏钱来付首付,其实是由开发商或房产中介垫付,或者是虚拟抬高房价,从银行多贷款来获得首付款。所以在合同部分,极有可能存在法律争议。零首付购房有哪些风险1、违背购房政策,无法实际拥有房屋所有权开发商采用“零首付”的营销手段,违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%,由于购房者实际上没有交付首付款,是无法真正地拥有所购买房屋的所有权,同时银行发放贷款,必然会增加银行贷款的风险。2、法律风险如果不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者,无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后,将面临购房无效的尴尬境界,其按期偿还给开发商或者中介的首付,可能面临无法索回的情况。3、由于实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付,或者是虚拟抬高房价,多从银行贷款的方式来获得首付款,那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议,当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。
2020-04-09 09:16:23 -
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二手房正常情况下需要多久能卖掉?
答:二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下:1、个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);2、契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3、交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);4、工本费:80元(买方出)。
2020-04-09 09:00:37 -
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请问二手房五年内不能交易?这个是真的吗?
答:二手房五年内房本和五年外房本的区别主要是在交的税务上。二手房交易过程中有个房本满两年和满五年唯一住房满两年的房子免交营业税,满五年唯一的房子免交个税。二手房买卖过户的费用主要有:(1)契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);(2)营业税(卖方缴纳):取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;【新政策满两年免税】(3)个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;【满5年唯一普通住房免交】(4)交易费:6元/平米,双方各付一半;(5)登记费:80元,买方缴纳。
2020-04-09 09:00:06 -
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想请大伙来讲讲现在买一手房好还是二手房好?
答:买一手房好还是二手房好?一手房和二手房的区别买一手房好还是二手房好1、二手房过户快,入住快。一手房从认购到入伙快则半年,慢则一年甚至二年,还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房,这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了,一次性付款的话几天时间就可以收到房子,做按揭的话也就等一个月左右。2、房屋质量一目了然。买一手房较担心的就是房子的质量问题,除非医生,一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。3、二手房几乎没有污染源。新房较大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。4、二手房周边的配套设施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全,较可怕的是收到房子后每家第户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。5、你可以选择和什么样的人做邻居买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。6、一手开发商资金回笼不过来,基础配套难起,或出现烂尾楼等。现在的市场基本上还属于买家的市场,碰到哪些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。购买一手房和二手房的区别1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。
2020-04-09 08:58:40 -
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房屋买卖契约.地契跟房产证各有什么不同?跟作用?
答:房屋买卖契约就是交易合同,地契为土地使用证,房产证是有土地使用权的房子合法证明。三者都是证明合法权益的书面文件。
2020-04-09 08:45:11 -
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广渠门外大街的开发商是哪里?
答:开发商是重庆鲁能开发(集团)有限公司,投资商是山东鲁能置业。重庆鲁能开发(集团)有限公司为鲁能置业集团公司下属六大区域性公司之一,是山东鲁能集团的组成部分。1999年在重庆注册成立,总资产18亿元,是一家以房地产开发为核心的集团化发展企业。重庆鲁能公司是鲁渝合作的结晶,1997年,重庆设立直辖市,掀起了西部大开发的热潮,应重庆市与四川省领导邀请,鲁能集团先后到西部进行考察,1999年1月22日鲁能集团与重庆市北部城区开发建设办公室签定了《合作开发建设重庆市北部城区溉澜溪片区和五童路项目协议书》。2000年10月21日,鲁能集团又与宜宾市政府签定了33亿元的投资协议。完成了鲁能集团在西部战略的布局,重庆鲁能则是鲁能集团实施西部大开发战略的区域公司。
2020-04-09 08:43:03 -
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有谁晓得买新房还是二手房划算?应该怎么去选择呢?
答:1、在时间上二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。2、在价格上同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。3、在品质上新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。4、配套设施上二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。5、在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单。相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。6、在风险上二手房容易碰到产权不清,二手房卖家拿钱跑路,二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。总之,买房要根据个人需求进行取舍,没有十全十美的房子,只有取舍有度需求,对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。
2020-04-08 09:55:46 -
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买卖房地产过户有哪些问题要注意的?
答:二手房交易签合同前十项注意(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑.
2020-04-08 09:11:01 -
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北湖龙珠的交通状况怎么样?
答:龙珠花园周边配套信息如下:公交:869、166、465、821、411、609、125等多路公交学校:耀华婴幼儿园、香山三色双语艺术幼儿园新牌坊小学、新牌坊小学重庆社会大学、西安建筑科技大学建筑设计研究院重庆欣力分院综合商场:易初莲花医院:国际和平医院、重庆奥伦多国际医院、龙湖医院邮局:渝北邮政局新牌坊邮政所银行:农业银行、建设银行、交通银行其他:君顿商旅酒店、果岭时尚酒店、重庆大同美伦酒店
2020-04-08 09:01:34 -
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哪位晓得有纠纷的房子能过户吗?
答:不可以,有经济纠纷法院直接冻结了,不能交易过户的,房地局不受理。一套房子一旦涉及纠纷,法院不论什么情况首先冻结资产,待核实清楚之后才接触冻结,最好在法院冻结之前转手过户,现在不是好多当guan的都转移资产么
2020-04-07 09:54:23 -
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想问下没有房产证房屋买卖合同有效吗?
答:没有房产证的房屋买卖合同有效吗?没有房产证的房屋买卖越来越普遍,因此引起的矛盾也大量增加,一时间有人认为有效,有人认为无效,也有人经常拿着房屋买卖合同来,要求与对方解除合同,理由是签订合同时卖方没有房产证。针对此情况下面做一下简要分析。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。没有房产证的房屋买卖合同有效吗?首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。《人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定,法律、行政法规规定合同应当办理批准手续,或者办理批准、登记等手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的,或者仍未办理批准、登记等手续的,人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未办理登记手续不影响合同的效力,合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定,没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。没有房产证的房屋买卖合同有效吗?再次,有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同,这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同,在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时,该合同不生效,但不生效不是无效,一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现,该就成为一份无效合同了。最后,只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说:双方都知道卖方没有房产证,却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通,损害国家、集体或者第三者利益;等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效,这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于、当然、自始无效,因此,当发现合同出现无效事由时,应当及时予以解除,以免造成更大的损失。
2020-04-07 09:51:55 -
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首付一万买房是真是假?低首付买房靠谱吗?
答:是开发商促销的手段。楼市不景气,房子卖不出去,开发商就想出低首付的方法来吸引购房者。对于手头上现金不多的购房者应该是一个好消息,但房子的总价是不会变的,这样购房者就会多支付利息。
2020-04-07 09:50:45
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